台中縣明年房市最大利多，就屬升格直轄市，房屋門牌將全部改為台中市籍！升格直轄市建設經費大增、公共工程建設得以統籌接軌、縣市城鄉差距立刻拉近，中縣房地產價值也會因此水漲船高。 ■ 俗閣大碗！豐原潭子太平後勢可期 擠壓在山線的豐原、潭子、太平，不但人口稠密且工廠林立，是黑手工業發源地，受台中市區漸漸位移西屯、南屯，工廠遷移大陸影響而逐漸沒落，幸好有生活四號道開築改善交通，再加上紅線藍線捷運預定規劃，假以時日應可改善頹勢。 目前豐原市富陽路翁...

一手建造鴻禧山莊的鴻禧企業集團董事長張秀政，聲名大噪的紅頂商人因積欠龐大債務，幾年前被台北地方法院裁定破產，1月20日上午，張秀政名下位於台北市仁愛路二段的台北十大名宅仁愛鴻禧，只以一坪56萬元的超低價格被拍定！ ■ 錯過高點！法拍市場價跌約兩成 　　陳姓投標民眾說：「有夠便宜！一定會標出去，萬一標不出去，豪宅市場就垮了！」現場十八人搶標，共有三標超過1億450萬，一位任姓民眾以1億4588.8萬元得標，換算一坪56萬元。　 　「山水法拍屋搜尋引擎」網站...

土地融資緊縮，市場上傳出有建商為了求現，已經開始拋售土地！政大地政系教授張金鶚分析，建商賣地求現會造成土地價格的下修，也將會連動房價的下修。 ■ 出清手中好牌 週轉資金渡難關 　　張金鶚表示，土地是建商最重要的資產，此時有建商賣地，原因除了極需資金的週轉外，在大環境不好的情況下，已經精簡人事成本的建商，如果還是無法收支平衡，只能出脫手中土地，以免先被貸款壓垮。 　　「養地對於建商來說，是一項重要的投資！」張金鶚分析，除非萬不得已，建商通...

2008房市先漲後跌，不過桃園、新竹由於先前漲幅不大，下跌力道也較緩，其中桃園以緊臨機場的大園區漲幅較大，而新竹竹北市則因為高鐵加持，房價呈現逆勢上漲的趨勢！ ■ 航空城利多 大園鄉逆勢上漲 　　台灣房屋調查，比較2008年5月與2008年12月桃園各行政區平均住宅單價，桃園地區漲幅最多是大園鄉，跌幅最深的是蘆竹鄉。 　　受惠於桃園航空城，大園鄉的平均房價漲幅9.11%，本次航空城特別條例草案的通過，對桃園房市可產生連環性正面影響，預估將帶進不少就業人口，...

金融風暴延燒，央行連續6次降息，累計降幅高達 8碼半，目前擁有全台最多存戶的郵局，最新1年期定期儲金固定利率僅餘0.89%，創下近年新低，也對定存族造成相當大程度的衝擊。永慶房屋研展部協理黃增福建議，趁目前房價下修一到兩成之際，房貸族不妨把握長線收益穩定、市中心優質地段、三通概念等三大房市穩健投資法則，伺機進場佈局！ ■ 長期投資報酬高 優質地段超抗跌 「央行不斷降息，將有助將資金由定存逼出！」黃增福認為，面對目前經濟呈現衰退的市況，不動產因具...

根據台北市政府及永慶房仲集團統計，12月北市建物買賣移轉4,862筆，較上月3,732筆增加30.2%，相較於11月所創下今年除農曆過年來新低紀錄，12月北市交易量有逐漸回暖！ ■ 成交量明顯回穩 中低總價產品最紅 　　根據台北市政府統計，士林區，12月單月交易量612筆，較上月334筆明顯增加83.2%，成交以中低總價的中古公寓及大樓為主。其次，增幅居次的為大同區，根據台北市政府統計，大同區12月單月交易量為198件，相較11月的113件，成交量增幅為75.2%。 　　「在今年下半年...

為振興房市，學界在(15)日向政府提出建言，應把房屋的價值分為自住的「消費權」，和「投資權」兩個部份，讓投資權分割並可單獨買賣，降低自住民眾購屋壓力，刺激需求，又可讓投資者獲利，是一套長期且雙贏的方案。 ■ 住價分離 買屋頭期款可省一半 張金鶚認為，當前政府提出的諸多房地產政策，多是以干預市場機制的角度，應讓市場遵循適者生存的原則汰弱留強後，先由業者提出自救的方案，並建立完整且透明的房地產市場資訊，再協助介入體質較佳的業者，促進整個房地產景...

2009才開春，根據信義房屋最新網路調查顯示，只有31%的潛在購屋族打算在一年內購屋，其中又有7成的民眾，認為下半年才會真正買到房子，與前幾季調查時候相比，可明顯感受出民眾購屋意願已逐漸轉為「停看聽」，且網友普遍認為，2009年房價還要下修！ 　　信義房屋2008年第4季購屋意願調查，顯示有52%的網路會員，在第4季有購屋計畫，但此次2009年購屋意願調查結果，打算在2009年購屋的民眾僅剩下31%，有7成認為會在下半年順利完成購屋，不過調查中也顯示出，認為至少1年...

2008房市開高走低，台灣房屋統計，上半年北市豪宅漲勢凌厲，使得漲多的區域如信義區、大安區、中山區跌幅最大；值得注意的是捷運通車題材加持的南港、內湖區最抗跌！ ■ 豪宅遽跌拖累信義區 跌幅北市之冠 　　信義區、中山區以及大安區21.6%，此三區域屬市中心精華區域，也是豪宅聚集地，去年上半年受到選舉及三通利多效應影響，房市爆熱使豪宅價格一路飆漲，台灣房屋首席總經理彭培業分析，房市一如股市，漲多的區域必回檔，因此豪宅下修幅度大，拖累信義區平均跌幅，...

在房地產行業起伏18年的智匯創意行銷執行長林青山，很有一套自己的投資哲學，他利用對房屋資訊的熟悉，光靠買賣斷頭屋就賺進百萬元！ ■ 市價打7折 斷頭屋才有賺頭　　林青山表示，斷頭屋或法拍屋的賣方往往都急於出售，議價的空間相對較大，以法拍屋來說，3拍流標可能只有市價的5成，利潤價差由此而來。　　「市價7折，才有賺頭！」林青山說，投資法拍屋或斷頭戶的利潤高，風險也相對較大，所以功課一定要做足，要對區域的行情相當了解，這樣出價會準確，因為這類產品通...