高雄農21區段徵收重啟 地價5年飆漲175%創新高 高雄市政府重新啟動農21區段徵收計畫，13日針對區內地主召開首場意願調查說明會。這塊緊鄰農16特區的黃金地段，在多家建商搶進卡位下，農地價格已從2020年每坪25萬元的低點，一路飆升至今年最高每坪68.8萬元，創下五年漲幅175%的驚人紀錄。   這片面積達17.28公頃的農21開發區，北接豪宅林立的農16特區，南臨愛河水岸，東側緊鄰博愛一路，周邊更有富邦商場開發案及捷運紅線凹子底站等重大建設。根據最新規劃，未來...

【萬隆捷運商圈房市觀察】文教休閒機能兼備 自住買盤撐起市場行情 台北市萬隆捷運商圈靜靜地佇立在文山區與新店區交界處，這個兼具交通便利與文教氣息的區域，正逐漸成為台北南區的房市亮點。越過基隆路，大安區的喧囂近在咫尺，卻又保有自身的寧靜氛圍，形成獨特的生活魅力。   漫步在萬隆街頭，不難感受到這裡濃厚的文教氣息。從師大分部到世新大學，從景興國中到萬福國小，優質的教育資源環繞四周。早晨，帶狀公園早市傳來此起彼落的叫賣聲；傍晚，百年歷史...

文／住展雜誌 近期台灣房市在中央銀行去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢的雙重影響下，買氣瞬間急凍，購屋市場隨之出現顯著變化。根據中信房屋的最新內部統計數據顯示，中古屋的銷售天數普遍拉長，且屋主的定價策略也出現明顯轉變。這一切都指向市場正從過去的「賣方定價權」轉向「買方選擇權」，價格已成為促成交易的關鍵核心。 中信房屋的內部數據對比去（2024）年第三季與今年第一季顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，增幅介於1...

文／住展雜誌 近期台灣房市面臨趨冷挑戰，市場卻出現耐人尋味的價格走勢。根據住商機構彙整聯徵中心最新數據顯示，2025年第一季六大都會區公寓房價逆勢上漲，漲幅全面超越電梯大廈，其中桃園公寓更以逾兩成的漲幅位居六都之冠。與此同時，過去房價漲勢凌厲的台中、高雄電梯大廈卻出現微幅修正。這不僅凸顯出市場板塊的挪移，也暗示了購屋者在景氣趨緩下，對居住價值與總價負擔能力有了更為務實的考量。 空間大、價格親民、都更潛力 公寓成房市新寵 在房市逐漸...

40年老透天PK新成屋，3000萬該買土地還是買現成？內行人揭關鍵抉擇 同樣預算3000萬，你會選擇40年以上老透天，擁有40-50坪的大土地，還是嶄新建案卻只有22坪地坪的新成屋？這個看似簡單的選擇題，其實暗藏著資產增值與生活品質的終極拉扯。一位看屋2年的網友最近就陷入這個經典難題，專業房市分析師直言：『選錯可能差千萬！』究竟該如何抉擇？本文從土地價值、居住成本、未來潛力三大面向深度解析，帶你找出最適合自己的『黃金選擇』。   許多購屋者都面臨著...

南投青年住宅遇冷 四成中籤者棄購引關注 南投縣首波青年住宅銷售案傳出意外冷清，位於南投市文化路的45戶青年住宅，雖以市價8折優惠推出，卻有高達19戶中籤者選擇放棄購屋，棄購率達4成，引發地方議會高度關切。縣府建設處長張洲滄坦言，經濟前景不明、購屋預算不足及房價下跌預期心理，是影響青年購屋意願的三大主因。   這批青年住宅去年開放申請時曾吸引500多人爭相登記，經抽籤選出45位正取者。然而在今年4月辦理首次看屋後，僅26戶完成選屋程序。建設處調...

台灣高房價困境的稅制結構性問題與解方 台灣房價居高不下的現象，已從單純的經濟問題演變為嚴重的社會問題。這個問題的根源，可從貨幣政策與財稅制度的交互作用來理解。央行寬鬆的貨幣政策如同上游的大水庫，而房市與股市則是下游的兩個主要蓄水池。在這套系統中，台灣長期失衡的財稅政策就像是一套設計不良的水利工程，持續將過多資源導向房地產市場。   2012年實施的實價登錄制度曾被寄予厚望，期待能為實價課稅鋪路。然而十年過去，我們與真正的實價課稅仍...

國有房地包租新進展！3縣市22戶標脫 北市年租金256萬最高 財政部國產署推動的國有房地包租計畫傳來好消息！今年第2季釋出的7標38戶國有房地，今（12）日開標結果出爐，成功標脫3標共22戶，分別位於台北市、彰化縣和台東縣。這些閒置國有房產將由得標業者整修後，以市場價格轉租給一般民眾，為租屋市場增添新供給。   本次標租結果顯示，台北市13戶由衡好生活公司以年租金256萬元得標，成為本季最高價標案；彰化縣首次推出包租標的即傳捷報，4戶由居易租賃住宅...

40年透天厝分家估價差150萬？專業解析銀行與親戚估價落差關鍵，教你用3招守住權益！ 家中40年老透天要分家，銀行估550萬、親戚卻只願認400萬，價差高達150萬該信誰？更讓人困惑的是，附近同齡透天成交價竟都超過700萬！專家指出，這類分家糾紛常見『銀行保守估價』與『親友刻意壓價』兩大陷阱，若沒掌握正確估價方法，可能平白損失上百萬權益。本文獨家拆解估價差異真相，並提供3種具法律效力的估價管道，教你用『市場行情』守住應得份額！   關於40年透天厝估...

斡旋金陷阱？買房貸款但書『事後補寫』恐踩雷！專家揭仲介話術真相 「買房下斡旋時，仲介說『貸款條件等簽約再談』，真的安全嗎？近日有網友投訴，簽完空白斡旋後才發現貸款成數不足，卻因缺乏書面保障，面臨違約賠償風險。專業地政士警告，這種『先簽後補』的做法，可能讓買方陷入『價格談成卻貸不夠』的財務危機。究竟哪些條款必須白紙黑字寫進斡旋書？遇到仲介拒絕時又該如何自保？」   1. 標準作業流程的嚴重瑕疵 正規程序應是「在付斡旋金前」就將所有重...