股市賺錢買房神話鬆動？！專家認證：房市淪為「小三」 M傳媒房產中心／M編 過去台灣房市有一條很強的資金邏輯：股市賺到錢，最後還是會流向房地產。股票是衝刺，房子是落袋；股市是賺價差，房子是買安全感。這套「股房接力」跑了幾十年，如今卻出現明顯變化。 遠東商銀董事長周添財近日觀察，台股今年接連漲破3萬點、4萬點，走勢讓他直呼不可思議。過去股市多頭後，資金很快會流向房地產，形成股房雙漲；但這次狀況不同，遠銀房貸放款餘額沒有明顯增加，顯示新...

新屋交易量腰斬、老屋成交創新高！房市進入「銀髮時代」：誰能在老屋中找到價值 M傳媒／綜合報導 內政部最新統計出爐，今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡32.1年，不僅首度突破32年，更創下歷史新高。與此同時，第一季交易量僅2萬488筆，較去年同期大減11.6%。 市場上流通的房子，愈來愈老，也愈來愈少。 這不是房價崩盤的前兆。這是一個更深層的結構性訊號：台灣房市正走入「存量市場」時代。 老屋當道：台北平均37.5年，逼近40年大關 六都中，台北市以37...

管理費欠了不繳，會被告到賣房子？管委會「惡鄰條款」懶人包 M傳媒房產中心／M編   「管理費欠久了會怎樣？頂多被告、被強制執行，還能怎樣？」   這是很多欠費住戶的心態。但桃園一處大型社區的女住戶阿芯（化名）也是這樣想，自2019年起長年拖欠管理費，管委會告贏她、聲請法院強制執行，她都無所謂，執行完繼續欠，新舊累計欠款高達16.7萬元。   最後管委會祭出《公寓大廈管理條例》第22條強制遷離條款。法院審理後，認定她的惡性欠費行為已嚴重侵害...

7月後交屋的注意了！這縣市房屋稅一次漲15% 專家：景氣好成本轉嫁買方、景氣差賣方自己吞 M傳媒房產中心／M編 新北市、台中市與高雄市三大直轄市7月起調高房屋標準單價，明年5月房屋稅開徵見真章。台中市一口氣調漲15%，新北、高雄各漲5%，唯獨台北市凍漲，綠建築還能享5%減稅優惠。 台中「後段班」一次補到位，新屋主荷包失血 台中市房屋標準單價與民國73年相比僅調84%，全台後段班。今年不動產評價委員會決議：直接補15%。 以30坪、15樓新屋試算： 房屋...

房地產死了嗎？他一句話點破：不是死了，是「價格還沒跌夠」 M傳媒綜合報導   最近在房市社群看到一個熱門討論：「房地產是不是死了？」底下留言一堆人附和，說現在誰還買房？ 錢都丟進股市了，台股都站上4萬點，誰還跟你在那邊看房子？ 但有個網友回了一句，阿明覺得非常精準：「房地產沒死，只是還沒跌夠。跌夠低，資金馬上會進來。」   這句話，直接點破現在市場的真相。錢不是不見，是跑去更賺的地方 這幾個月台股從萬八一路狂奔到4萬點，身邊好多朋...

新青安是幫首購，還是墊高門檻？央行研究揭：貸款變鬆，年輕人也買得更貴 M傳媒房產中心／綜合報導 新青安原本是為協助無自有住宅家庭購屋，但政策上路後，市場評價逐漸兩極。一方面，首購族確實多了一個低利、長年期、可寬限的房貸工具；另一方面，中央銀行季刊研究也指出，新青安讓第一戶房貸借款人的貸款金額、貸款年限與購屋總價同步上升，等於讓買方「貸得更多、買得更貴、揹得更久」。 依財政部國庫署資料，新青安自112年8月1日起，最高貸款額度提高至1,...

七都預售中古價差創七年新高！台中貴逾八成居冠 專家：買新屋代價越來越沉重 M傳媒房產中心／綜合報導 買新屋是許多人的夢想，但隨着預售屋與中古屋價差持續擴大，這個夢想的代價正變得越來越沉重。永慶房產集團最新統計顯示，七都預售屋與中古屋價差已創下近七年新高，其中台中市價差逾八成最驚人，台南、高雄也有約七成。 台中預售比中古貴82.8％居冠 桃園價差最小 根據永慶房產集團觀察2020年至2026年預售屋與中古屋平均單價，七年間七都預售屋價格大漲...

鹿港打鐵厝園區8用地標售 每坪開價18萬起「貴4成」 地方憂：有行無市 彰化縣政府即日起公告標售鹿港鎮「打鐵厝（北側）產業園區」8筆產業用地，總面積9,071坪，預計7月31日開標。不過，這次每坪底價開出18萬至20萬多元，明顯高於先前買氣不如預期的田中高鐵產專地每坪約14萬元，引發地方憂心定價過高恐「有行無市」。對此，縣府表示定價參考鄰近實價登錄並經專家審議敲定。 8筆坵塊底價最高6.1億 即日起受理申購 此次共釋出8個坵塊，分為8標標售，即日起受理申...

央行364天期存單利率飆1.604％創18年新高！錢沒消失，只是從定存單跑去股市和AI了 M傳媒房產中心／M編 中央銀行3日標售364天期定存單，加權平均得標利率飆上1.604％，創下2008年10月以來、近18年新高。更值得注意的是，這是央行四年來首次主動減少標售規模，從每月1,400億元降至1,200億元，銀行才勉強把額度消化完畢。 錢沒有消失，只是換了地方 6月初，央行標售1,400億元364天期存單，結果只賣出1,297億元，出現四年來首次「不足額發行」的罕見現象。當時銀...

地上權住宅便宜卻難賣？專家：不是總價問題，是台灣人太在意土地所有權 M傳媒房產中心／M編 高房價時代，地上權住宅常被視為降低購屋門檻的一種選項。相較一般所有權住宅，地上權住宅因不取得土地所有權，總價通常較低，理論上可讓買方用較少預算入住精華區、捷運生活圈或機能成熟地段。 但從市場反應來看，地上權住宅在台灣始終難成主流。關鍵不是只有價格，而是台灣買房文化高度重視「土地所有權」。對多數買方來說，買房不只是買一個居住空間，更是買一份資...