少子化＋高房價雙重夾擊　台灣「生不如死」危機擴大　房市成關鍵解方 文／M傳媒房產中心 M編 台灣少子化問題持續惡化，最新統計顯示總和生育率已跌至0.695，長期位居全球最低水準之一，高齡人口比例也突破20%，人口結構快速失衡。近日長風基金會舉行「突破論壇」，學者與立委直言，台灣已進入「人口負成長加速期」，若僅依賴現金補貼，恐難扭轉生育下滑趨勢。 論壇中，與會者指出，政府規劃中的「0至18歲每月5000元成長津貼」雖具象徵意義，但面對居住成本、薪...

社宅「抽到賺到」？非法轉租亂象增！日盈小編提醒：被抓到不只補繳，還可能停權數年 文／日盈不動產社會住宅包租代管｜小編 全台社會住宅需求持續升溫，中籤率普遍低於5%，部分熱門區域甚至出現「千人爭百戶」的搶手情況。然而，近期市場卻傳出部分承租戶將社宅私下轉租牟利，形成「非法二房東」亂象，引發政府高度關注，並啟動新一波強化稽查行動。 租金價差成誘因，雙北每月價差可達萬元 業界觀察指出，社會住宅租金通常為市場行情的6至8折。以雙北地區為例...

預售屋 vs 中古屋，不是誰便宜，是「錢壓在哪裡」山哥幫你算這筆帳 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 買房到底該選預售屋還是中古屋，一直是首購族最糾結的問題。表面上看起來是「新舊選擇」，但實際上，更像是一場資金與時間的對決。 預售屋主打低自備、分期付款，看似門檻較低；中古屋則是一次性資金壓力較高，但換來的是立即入住與完整實價參考。兩者差異，並不是誰比較便宜，而是「錢壓在哪裡」。 同樣30坪，一場看起來公平、實際不對等的比較 ...

台中預售降價潮「殺瘋了」！北屯單坪讓利20萬、單元五4字頭重出江湖文／M傳媒房產中心 M編中南部預售市場，正在上演一場「價格破壞戰」。過去漲最兇的台中重劃區，如今成為降價重災區。從北屯廍子到14期、從南屯單元五到13期，4字頭、5字頭紛紛重出江湖，甚至有建案打出「總價788萬起」的破盤價。北屯「富華澐光」：每坪讓利10萬，周來人170組北屯廍子的預售案「富華澐光」是這波讓利潮最具指標性的案例。該案初期開價每坪48萬元，因買氣冷清，開春後直接下修至最...

我之前說過，買股票本身是簡單的事。但挑選哪一檔股票？那就是另一回事了。我會說，選股的原理並不複雜（一旦你掌握了基本方法），但操作起來卻並非易事。只要學會基本操作就能上手，但做得好需要技巧。選擇一支股票時，有很多因素需要考慮。但首先，我們要牢記黃金法則：買低賣高。也就是說，在股價低時買入，然後在股價上漲到更高時賣出。這就像是在打折時買東西，然後高價賣出去一樣。這個方法有效。問題在於：沒有人知道最低點和最高點究竟在哪裡。當你決定要買股票...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導谷歌（Google）近期積極擴展其人工智慧（AI）生態系統，特別推出多功能AI模型 Gemini Omni，並大幅調整AI訂閱方案，旨在革新內容創作流程，並降低專業AI工具的使用門檻。此舉預計將對內容創作者及數位行銷人員帶來深遠影響。 Gemini Omni 在今年的 Google I/O 大會上亮相，是谷歌迄今最雄心勃勃的AI模型。其核心能力是從多元輸入（如草圖、語音筆記、手持拍攝影片甚至寵物照片）生成高質感且連貫的影片。谷歌強調其口號為「...

老宅延壽講很好聽，但現實是「沒人想修、更不想花自己錢修」？ 文／M傳媒房產中心 M編 「與其等都更，不如先讓老宅延壽。」聽起來很合理，也很務實。但如果你真的走進市場，就會發現一件很尷尬的事，講的人很多，真的去做的人卻很少。 一棟老公寓要做耐震補強、更新管線、整修公共空間，不是你一戶說了算，而是整棟要一起動。結果就是，只要有幾戶不同意，整件事直接卡死。更別說很多老社區住的都是長輩，收入有限、現金不多，你要他們拿出幾十萬甚至上百萬來...

四指標沒到位，利多看板掛再多也沒用 市場不會為空頭支票買單 文／M傳媒房產中心 M編 「怎麼會有一群人，看到附近要蓋學校、改建橋樑、多一個捷運出口，就開始幻想房價或店面要直接起飛？」這是近期網路上一則匿名發文的開頭，精準戳中台灣房市最常見的集體幻覺。 圍籬才剛圍起來，土地才剛整好，路口的建商看板畫得比美術館還漂亮，就有人開始算：「捷運通車之後一坪會漲多少？」「新學校招生之後店面會多搶手？」但真正決定價格的核心，從來不是那些新聞標題...

圖／本報資料庫商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導谷歌公司於本月12日舉行的 Android Show 上，發表了其最新人工智慧（AI）筆記型電腦平台「Googlebook」，並同步推出了為其提供基礎的 Gemini Intelligence 技術。然而，有評論指出，儘管這項產品立意良善，但其成功前景仍面臨多重挑戰，尤其是在整合不同硬體架構及市場競爭方面。 十五年前，谷歌曾押寶以瀏覽器為核心的作業系統，推出了 Chromebook。該系列產品憑藉其價格實惠和實用性，而非高階品牌定位，在辦公室和教育市...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導儘管面臨食品與能源價格上漲的壓力，美國經濟仍展現顯著韌性。專家分析指出，美國經濟對能源的依賴程度已大幅降低，加上企業對研發與產能的投資持續增長，預期未來勞動生產力將可望強勁成長。 根據《ETF Database》報導，過去數十年來，能源支出佔美國個人消費支出（PCE）的比重已從 1980 年的近 10% 降至現今約 4%。食品支出佔 PCE 的比例也呈現類似的長期下降趨勢，顯示美國經濟的能源密集度已不如以往。 儘管近兩年美國的每月薪資增長...