圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導房地產向來被視為長期抗通膨資產，但隨著美國利率維持高檔、保險費用攀升，以及人口結構與氣候風險交織，專家指出，並非所有地區都適合進場布局。根據多位房市分析師與研究機構的綜合評估，未來五年內，有五個美國州因結構性風險升高，投資報酬與資產保值性面臨挑戰，購屋與投資人需提高警覺。首先被點名的是佛羅里達州。該州長期受惠於人口移入與退休族群需求，但近年住宅保險市場失靈問題逐漸浮上檯面。颶風與洪水風險推升保...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在「10·15房市對策」影響下，市場交易量仍處低檔，但首爾公寓價格漲幅出現擴大。最新統計顯示，重建題材、核心地段與大型社區支撐首爾房價走勢；同時，地方房市延續回溫動能，已連續第8週上漲，全國房價呈現溫和走升。南韓官方機構**韓國不動產院**公布12月第四週（12月22日基準）全國公寓價格動向。首爾公寓平均買賣價格週漲0.21%，較前一週擴大。此前自11月底以來，首爾週漲幅多維持在0.17%至0.18%區間。區域表現方面，江北1...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導根據《日本總務省》最新人口統計資料顯示，與5年前相比，近年東京23區中已有部分行政區出現人口成長趨緩甚至轉為減少的情況；相關變化並非單純的短期遷徙現象，而是長期住宅成本持續攀升所引發的居住選擇轉向。房價與租金走高，使部分家庭與中產階層逐步移出都心，東京都市結構正釋出轉折訊號。住宅成本飆升 都心居住壓力加重近年東京都心新建與中古住宅價格持續創高，建築材料與人力成本上揚，加上大型都市再開發推升土地價格...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導澳洲房地產市場正站在關鍵轉折點，最新模型顯示，若近五年房價成長軌跡在特定條件下再度延續，2030年前澳洲多數城市與郊區的房價走勢，可能出現明顯分化，部分地區的房價水準在模型情境中甚至呈現大幅上揚，進一步拉大世代與區域之間的資產差距。根據PropTrack以過去五年價格表現推演的模型結果，澳洲主要城市房價尚未觸頂。REA Group首席經濟學家Angus Moore指出，這並非正式預測，而是反映近年市場強度之高，特別是過往被視...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導根據美國媒體《Arizona’s Family》報導，美國亞利桑那州房地產詐騙案件明顯增加，根據產業機構與最新全國性調查數據，過去一年當地民眾因房地產詐騙造成的財務損失高達5,000萬美元（約新台幣15億元）。其中，以「空置土地」為標的的產權詐騙案件占比快速上升，已成為不法集團鎖定的主要對象，引起房市與監管單位高度警覺。空地成為主要目標根據 National Association of Realtors（全美不動產經紀人協會）公布的調查，近期產權...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導英國房貸市場在高利率環境持續近兩年後，於2026年初出現鬆動訊號。**匯豐銀行**近日宣布調降多項固定利率抵押貸款產品利率，成為今年首家採取實際降息行動的大型英國銀行。市場普遍認為，此舉不僅反映銀行對未來利率走勢的預期轉變，也為英國房貸價格競爭重新升溫揭開序幕。房貸利率調整重點根據英國媒體報導，匯豐此次調整涵蓋部分兩年期與五年期固定利率房貸方案，降幅雖屬有限，但在當前市場環境下具高度指標意義。過去一年...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導美國房市進入調整期，就連向來具備抗跌力的豪宅市場也難以倖免。最新數據顯示，高端住宅價格正加速修正，部分都會區一年跌幅達雙位數，引發投資圈與高資產族群高度關注。房仲平台指出，賣方為縮短銷售天期、提高成交機率，已明顯調降開價，使豪宅市場成為近期房市修正的重點區塊之一。根據 Realtor.com 統計，2025 年 10 月美國豪宅基準價格約為 122 萬美元，月減 1.6%、年減 2.2%。不過，在特定城市，高端住宅價格修正幅度明...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在全球通膨與資產配置思維轉變的背景下，日本投資市場正悄然出現結構性變化。相較波動較大的金融商品，具備法治穩定性與人口成長紅利的澳洲不動產，逐漸成為高資產族群與專業投資人關注的核心標的。長期深耕澳洲市場的 GIM Capital Professional Pty. Ltd.，近一年在日本主流媒體與大型投資活動中頻繁亮相，也讓該公司代表 鶴美枝 成為日澳不動產投資圈的重要觀察人物。嚴格媒體審核加持　2025 年成為信任度躍升關鍵年回顧 202...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在全球升息循環尚未完全退場、商用不動產基本面持續調整的背景下，房地產基金，特別是不動產投資信託（REITs），呈現高度分歧走勢。根據 Citywire 近期彙整的基金績效資料，部分房地產基金已率先反彈，但另一些仍深陷估值修正與資金撤離壓力，顯示同屬不動產資產，表現卻明顯兩極化。表現領先族群：物流、住宅與資料中心從績效居前的房地產基金來看，多具備三項共通特徵：資產類型抗景氣、租金現金流穩定，以及負債結構相對保...

圖/AI生成商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導首爾租賃市場持續升溫。最新統計顯示，2025 年首爾公寓月租指數與平均租金同步刷新歷史紀錄，在全國租賃結構加速轉向「以月租為主」的趨勢下，居住成本上行壓力正逐步浮現，對中低收入族群形成長期挑戰。根據 KB 房地產公布的《月度住宅價格動向》，2025 年 12 月首爾公寓月租指數升至 131.2 點，創統計以來新高，較年初增加 10.3 點。該指數以中小型（專用面積 95.86 平方公尺以下）公寓為樣本，反映實際市場月租走勢。另一方...