社宅政策轉彎！25萬戶直接興建縮水，包租代管能補位嗎？ 文／M傳媒房產中心  坦白說，台灣除了已交屋之新建餘屋爆量，未來5年內還有數十萬新案待售房將入市，確實會嚴重衝擊房市。 內政部現在的作法，雖然不盡理想，但或許是「傷害取其輕」的無奈之舉。 但問題是：傷害取的是誰的輕？ 一月下旬內政部長在立法院證實，選前高喊的「直接興建25萬戶社宅」，其中7萬戶要改成「包租代管」來充數。 官方理由？都會區土地取得困難，這是「務實調整」。民團炸鍋：這是「...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄市地政局於今日公告 115 年度第 1 季開發區土地標售案，本次共計推出 5 標 5 筆建地，並預計於 3 月 25 日正式開標，合計總底價高達 15 .3億元，這場開春後的首波大型標售，考驗建商對 2026 年房市的信心，也同步觀察高雄科學園區效應與交通路網紅利的重要指標。 在眾多標的中，高雄大學區段徵收區的一筆千坪大案相當受到矚目，該基地分區為「住四」角地，面積約 1081 坪，座落於 60 米高雄大學路及 25 米大學南路口，擁有校園第一...

盈編解答｜租賃新制上路，社宅會更難搶嗎？ 文／日盈不動產 社會住宅包租代管 盈管家 最近好多朋友來問盈編一個問題：「聽說以後房東不能隨便漲租、不能隨便趕人，那這樣社宅是不是會更難抽？」 今天就來幫大家好好整理，這波號稱「租屋市場大革命」的新制到底改了什麼，又會怎麼影響你搶社宅的機會。 租賃新制兩大重點，講白話就是這樣 內政部去年9月通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，主要改兩件事： 1. 房東不能隨便不續租了 以後除非你欠租、把...

房貸族躺著也中槍！中東戰火燒到家，利率會不會過3% 文／M傳媒房產中心 M編 欸，你最近有在看新聞嗎？中東那邊又打起來了，本來想說離我們好遠，管他們怎麼打。 結果M編越看越不對勁，這場戰火，會不會燒到我們的房貸啊！ 原本市場上大家都在猜，今年美國聯準會（Fed）和歐洲央行（ECB）會降息。 台灣央行雖然不一定跟，但至少不會再升息吧？房貸族可以喘口氣了。 結果中東一開戰，油價飆破每桶90美元。 油價漲，物價漲，通膨就跟著上升； 通膨一來，央行不敢...

金門空屋率全台第一！房子是給幽靈住的，你還在炒什麼？ 文／M傳媒房產中心  根據內政部2025年上半年全國空屋率統計，全台空屋率平均10.43%，空屋約98萬宅。 但金門空屋率高達17.35%，穩居全台第一；台東16.15%、宜蘭15.77%緊追其後。反觀房價最高的台北，空屋率僅7.2%，空屋數約6.57萬宅。 專家一句話點破：「金門房子是給幽靈住的，寄戶籍、領補助、房子空著也照樣炫耀財力。」換句話說，房子不是拿來住的，而是拿來領補助和當資產標的。 為什麼金門空屋這麼...

新台幣終結連三貶！央行尾盤出手調節，外資五天狂賣近3000億 文／M傳媒財經中心  新台幣匯價昨（5）日不再「走單邊」，盤中呈現「有升有貶」，央行在尾盤持續「調節」，使匯價終場由貶轉升，收在31.683元，升值1.2分，終結連三貶。 央行出手：不是要守價，是要穩市場 中央銀行外匯局長蔡烱民表示：「央行進場就是一種訊息，但央行對於新台幣匯價沒有一定的價格。當市場供需出現一面倒時，央行就會進場。」 這句話翻譯成白話就是：央行沒有非要守住某個價位，但...

台北房價一坪225萬合理嗎？天龍國3倍價差告訴你：這是兩個世界 文／M傳媒房產中心 M編 台北市預售屋單價，最高225萬，最低75萬，相差三倍。這是兩個平行宇宙。 先看數字：蛋黃區繼續噴，蛋白區跌回7字頭 根據《住展雜誌》最新統計，2025年台北市預售案實價揭露，最高單價前三名分別是： 中正區永康生活圈「柏金」：225.5萬元/坪 松山區飯店改建案「西華璞園」：224.7萬元/坪 大安區鄰近大巨蛋「德運元鼎」：214.7萬元/坪  最低單價前三名則是： 士林區社子地...

山哥看匯市｜新台幣終結連三貶！央行尾盤出手調節，外資五天狂賣近3000億 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 新台幣匯價昨（5）日不再「走單邊」，盤中呈現「有升有貶」，央行在尾盤持續「調節」，使匯價終場由貶轉升，收在31.683元，升值1.2分，終結連三貶。 央行出手：不是要守價，是要穩市場 中央銀行外匯局長蔡烱民表示：「央行進場就是一種訊息，但央行對於新台幣匯價沒有一定的價格。當市場供需出現一面倒時，央行就會進場。」 這句話翻譯成...

社宅蓋太好，誰還想租一般房子？一個「居住正義」背後的尷尬問題 文／賣厝阿明 最近有個問題一直卡在阿明腦子裡，想拿出來跟大家討論： 社宅到底該蓋到什麼程度才算合理？ 多數人聽到社宅，第一反應都是「居住正義」，覺得政府應該多蓋、快蓋、最好越多越好。但如果我們冷靜一點從制度角度思考，就會發現一個有點尷尬的問題： 社宅如果越蓋越好，甚至接近一般新建住宅規格，那民間住宅市場還要怎麼競爭？ 社宅的先天優勢：土地、資金、目的都不一樣 先講清...

那些住戶奇葩行為會影響房價？鄰居比你想的更重要！ 文／M傳媒房產中心 很多人買房只看地段、價格、屋齡，卻忽略了最重要的一件事：你的鄰居是誰。 阿明直接告訴你：鄰居的奇葩行為，可以直接讓你的買方退駕！ 一、惡鄰居的四大殺傷力 1. 公共區域當自家 你有看過把鞋子、鞋櫃、雜物堆滿樓梯間的鄰居嗎？ 這種人最經典的台詞就是：「我家門口就是我的地盤，你管得著嗎？」 根據《公寓大廈管理條例》第16條，住戶不得在樓梯間、共同走廊等處所堆置雜物。 但法...