賣厝阿明  從「土方之亂」到「城市礦產」：產業轉型，不該全民買單 【M傳媒房產中心】 各位兄弟姊妹，最近大家最關心的房市新聞，除了價格鬆動，大概就是「土方之亂」了。工地停擺、建商喊苦，網路上有人開始擔心：這會不會又被拿來當房價上漲的藉口？ 先說阿明的大實話：這根本不是今天才出現的問題，而是幾十年的行政疏失累積下來的「灰色產業鏈」。過去政府從沒把營建剩餘土石方當成國家級資源來管理，任它地下化、黑市化。現在硬要全透明、全合法，但配套...

市場吹起停工風，爛尾樓疑慮再起！專家：善用「全案管理」是關鍵解方 【M傳媒房產中心】 隨著央行持續信用管制、營建成本維持高檔，近期房市陸續傳出建案工程進度停滯或延宕的消息，讓「爛尾樓」的陰影再度籠罩市場。市場資金的緊縮，不僅考驗開發商的財務韌性，更讓投入資產的地主（委建方）及購屋者神經緊繃。在市場氛圍轉趨保守的此刻，如何確保建案能穩健地開工並完工，已成為地主與消費者最關心的核心問題。 停工非單一事件：多數源於風險管理的「慢性病」...

遺產稅不一定要拿現金！多筆公設保留地可「挑幾筆」抵繳　國稅局給彈性解方  【M傳媒財經中心】 不少民眾在繼承遺產時，常遇到「帳面資產很多、手上現金卻不夠繳稅」的困境，尤其是繼承到公共設施保留地，更是典型的「有地卻難變現」。對此，財政部台北國稅局近期說明，為了簡政便民，若遺產中包含多筆公共設施保留地，納稅人其實不必每一筆土地都切割抵繳，可以自行挑選一筆或數筆，抵到核准的稅額上限即可。 國稅局指出，依現行規定，遺產稅應納稅額達30萬元以...

房市急凍衝擊稅收　土增稅創15年低點、房地合一稅罕見轉衰 【M傳媒房產中心】 財政部昨（13）日公布最新稅收統計，2025年房地產相關稅目全面降溫，全年呈現明顯雙位數負成長。其中，土地增值稅全年年減23.5％、個人房地合一稅年減26.8％、契稅年減17.1％，顯示在央行信用管制與交易量急凍影響下，房市動能明顯轉弱。尤其個人房地合一稅，為近年少見的全年衰退表現，成為本波房市修正的重要指標。 財政部統計處副處長劉訓蓉指出，儘管房市全年表現疲弱，但2025年1...

40歲家庭財務拉鋸戰：該「存股」還是「衝買房」？ 【M傳媒房產中心】 家住高雄的陳先生（化名）最近看上一棟總價3000萬元的透天厝，計劃將一樓店面出租，樓上自住。然而，這個夢想卻讓他陷入深深的財務焦慮。他和太太月收入合計12萬元，若以自備款2000萬、貸款1000萬買房，每月還款金額將高達5萬元。 陳先生表示，自己和太太年過40，為了這個「家」的夢想，看了十年的房子，卻總因房價高漲而卻步。「一眨眼就40歲了，再不買，就真的來不及還清房貸了。」 理財...

全台「土方之亂」延燒 國土署四大對策上路，哄抬價格行為將徹查 【M傳媒房產中心／報導】 全台營建業近期陷入所謂的「土方之亂」困境，源自內政部國土管理署於今年1月1日上路的 「營建剩餘土石方全流向管理新制」。該政策要求清運土方的載運車輛必須 加裝 GPS 並使用電子聯單申報，全面監控土方流向，防堵長年非法棄置與假聯單等亂象。新制原意是提升土方管理透明度與環境保護，但由於配套建置尚未完善，各地工地因「土方無處可去」而出現堆置問題，甚至傳出部...

文／住展雜誌 MyHousing 自美國在台協會（AIT）正式進駐台北內湖後，周邊生活圈迅速轉型，成為全台少見具備國際級高規格維安的住宅聚落。不同於傳統豪宅區仰賴商業機能或地段話題，AIT特區以高度治安防護、低密度棋盤式街廓與高綠覆率環境，形塑出濃厚美式生活氛圍，成功吸引重視安全與隱私的高資產族群目光。 市場觀察指出，在都會機能高度發展的同時，人流密集、環境複雜也成為不少高端買方的隱憂。隨著風險意識抬頭，住宅價值不再只看便利性，「安全性」逐漸成為...

文／林鈞澤 今年元旦起，國土署推出「土方清運新制」，卻引發業界強烈反彈。今日國土署長吳欣修在任期最後一天親上記者會表示，為了強化土石方去化效率，已和行政院及地方政府協商，將採取「擴增最終去處」、「設置臨時暫置場」、「簡化土方運送流程」、「小貨車裝載砂石土方得申請裝置GPS」四大對策因應現狀。 「土方清運新制」要求載運營建剩餘土方的清運車加裝GPS定位系統，並用電子聯單追蹤，全面管制土方流向，盼終結去年「美濃大峽谷」的非法棄置亂象。然...

富比士地產王記者蘇茵慧 ／南部報導 根據內政部最新實價揭露顯示，嘉義太保市近期頻傳獲利翻倍的交易個案，其中位於太保二路的一棟屋齡17年四層樓透天住宅，於2025年1月由三名設籍台北市的自然人，以總價2,800萬元「無貸款」方式聯手買下，該物件原屋主在民國102年僅以870萬元入手，持有12年後轉手獲利達1930萬元，漲幅超過200%，等同身價翻了三倍，只能說隨著台積電股價站上1700元新高，嘉義「台積宅」的身價也隨之水漲船高，展現出驚人的增值力。 不僅老牌透...

房市逆轉！交屋潮高峰疊加政策重拳，議價空間擴大、購屋黃金期浮現 【M傳媒房產中心】 三、四年前跟風買預售的投資客小心，現在降價潮已開跑，懂看數據、挑對建商才不會血本無歸 2026年的房市正在上演大逆轉，過去熱絡的賣方市場逐漸翻轉，買方開始掌握主導權。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，隨著交屋潮高峰與信用管制夾擊，房市正進入「議價空間爆增」的黃金期，首購族與自住客可望撿到實惠。 莊孟翰分析，這波市場逆轉的核心在於「供給...