政策轉彎！危老修法不再拚快，改看「夠不夠大」　老房想都更可能不行了  【M傳媒房產中心】 這幾年不少老屋主心裡都打著一個算盤：「房子老沒關係，等危老、等都更，一坪換一坪就好。」但這個想法，現在可能要重新想一遍了。因為政府準備幫《危老條例》轉方向，從過去的「趕快申請、趕快蓋」，變成「基地要夠大、整合要完整」。 隨著危老條例將在2027年5月落日，內政部已提出修法草案，方向很明確：不再鼓勵零星、小基地自己玩，而是希望大家「合起來一起做」...

房市冷就該買、熱就別追？專家直言：方向對了，但九成民眾忽略這個前提  【M傳媒房產中心】 「房地產不好的時候趕快買，好的時候千萬別亂追高。」這句話近年在房市社群被反覆引用，聽起來像是顛撲不破的投資心法，也讓不少人自認抓到市場節奏。但房市專家提醒，這句話只對一半，如果忽略現實條件，很可能從「理性進場」變成「接刀失誤」。 先從為什麼這句話會成立說起。相較股市，房地產是典型的慢市場，價格反應慢、情緒發酵慢、修正期也拉得長。當市場轉冷、...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著政府祭出嚴厲信貸管控措施抑制房市炒作，不動產市場正經歷一場「體質轉向」。在資金成本提高與放貸成數限縮的雙重壓力下，不少原鎖定雙北蛋白區的自住族與置產客，開始將目光投向交通機能日趨成熟、且具備價格優勢的宜蘭地區。地產專家分析，宜蘭高鐵延伸線與鐵路高架化預期帶來的「27分鐘的北宜生活圈」，正促使購屋族從單純的「買房」轉向「買生活質感」。 跳脫台北高壓 宜蘭「減壓宅」受矚目 對於渴望逃離雙北高壓、追求生活品質的...

土方新制爆「土方海嘯」！建商怒：清運費漲10倍、工地全停工  【M傳媒房產中心／報導】 一項為了打擊非法棄土、保護國土的新政策，在元旦上路後不到一週，卻意外掀起了台灣營建業的「完美風暴」。 政府推出的「營建剩餘土方全流向管理」新制，要求清運車輛安裝GPS、改用電子聯單，意圖讓每一車土石方的去向都清清楚楚。然而，新制上路後卻引發建商強烈反彈，指控合法去處嚴重不足，導致營建土方處理費用暴漲5至10倍，全台多地工地因此陷入停工，有建商直言這是...

物價說在降，生活卻沒變輕鬆？租金漲得慢了，房客可以翻身? 【M傳媒房產中心／報導】 最近不少人都有同一個感覺：新聞說通膨降溫了，但錢包怎麼還是瘦得很快。主計總處最新數據確實顯示，整體物價漲勢有放慢，但真正每天花錢會碰到的項目，壓力其實還在。 像是外食費，12月年增3.27%，已經連續14個月都在3%以上；豬肉一年貴了8.2%，雞蛋更誇張，年增13.37%。便當、早餐、家裡煮飯，通通有感，也難怪大家會覺得「哪裡有變便宜」。 相較之下，大家最關心的房租...

張惠山：2026新北捷運宅 4大類型精準出擊 行動三招避坑 【M傳媒房產中心／報導】 隨著2026年房市步入盤整期，購屋族最關心的問題之一是：該往哪裡買？群洋國際地產總經理張惠山指出，新北市捷運沿線住宅仍是最穩健的選擇，其抗跌性高，能為資產提供較堅實的保護。但他也提醒，捷運宅的價值差距極大，買對可以保值增值，買錯則可能套牢。 張惠山將新北捷運宅分為四大類型，供民眾參考： 第一類：核心轉乘站「領頭羊」 板橋站（三鐵共構）、新埔站（雙捷運轉乘）...

房仲真的能炒高房價？別把成交責任，全推給那一句話  【M傳媒房產中心】 「房仲在炒房價！」這句話，幾乎成了這幾年房市討論區的標準開場白。只要價格談不下來、買不到理想房子，最後矛頭往往就指向房仲，好像房價之所以高，都是他們一張嘴喊出來的。 但問題來了，房子真的只靠房仲一句話，就能成交嗎？ 答案其實很殘酷，也很現實：不能。 房地產交易的本質，從來就只有一件事，屋主願意賣、買方願意買，而且價格合意，交易才會成立。 少任何一個條件，成交...

「以租養貸」聽起來很美？專家示警：共同繼承老屋換屋，第三條路風險最高  【M傳媒房產中心】 「房子還在，但人已經快爬不動樓梯了。」這不是誇張，而是許老公寓家庭正在面對的真實處境。一名民眾分享，自家上一輩多人共同繼承一間位於台北市蛋白區的超級老公寓，沒有電梯、屋齡偏高，目前只有一位行動不便的長者實際居住。隨著生活與醫療需求增加，家族開始討論是否該換屋，卻卡在三種不同方向，各有支持者，也各有風險。 第一種想法，是最直接的解法：把老屋...

老公寓變「毒藥」？市場一面倒，專家揭大樓買不膩的真相 【M傳媒房產中心】 最近市場冷吱吱，但你有沒有發現一個現象很奇妙？就是「電梯大樓」和「老公寓」這兩種產品，根本像活在兩個不同的世界。一邊是溫度計，一邊是冷凍庫，整個房市可以說是「體溫偏高，但腳在發涼」。最明顯的就是老公寓，最近不只是腳發涼，根本是全身泡在冰水裡，在六都裡面成了跌幅最慘的「重災區」。 這不是阿明在危言聳聽。你看台北市，全市房價近一年才跌了2.51%，但公寓呢？價格狠...

土方新制卡關預售屋開工　賣厝阿明：這次不是漲價，是房子蓋不出來 【M傳媒房產中心】 「最近建商，真的笑不出來。」元旦正式上路的「營建剩餘土方全流向管理」新制，原本是為了杜絕偷倒廢土的亂象，卻因合法土資場嚴重不足、配套未到位，意外讓整個營建產業陷入停滯危機。   賣厝阿明指出，現在問題早已不是「成本變貴」這麼簡單，而是就算願意花錢，也找不到合法地方倒土。不少工地地下室才剛挖一半，就因土方去化卡關被迫停工；更嚴重的是，許多尚未動工的...