「2026不會更慘了！」代銷雙雄翻多宣言：讓利換量、5兆熱錢，房市準備止血？  【M傳媒房產中心／報導】 走過被業界形容為「歹年冬」的2025年，房市冷到讓不少建商、代銷業者喘不過氣，但市場並非一片死寂。代銷雙雄海悅國際與愛山林，近期不約而同對2026年釋出偏多訊號，一句話總結就是：「不會更差了，但要賣得動，價格一定要讓。」 海悅國際總經理王俊傑直言：「2026年不會比2025年差！」這句話在當前房市氛圍下，顯得格外醒目。他給出的關鍵理由並非房價要再...

喊實價登錄造假？張惠山：買房最危險的是拒絕面對現實  【M傳媒房產中心／張惠山觀點】 「實價登錄都是假的，都是建商灌出來的。」最近在社群中，這句話又被熱烈討論。房產達人張惠山指出，如果你完全否定市場唯一公認的定價基準，那討論房價的基礎在哪裡？ 張惠山直言，少數個案可能存在作價偏高或登錄有誤，但這不代表整個制度失效。銀行鑑價、屋主開價、仲介估價、買賣議價，都仍以實價登錄作為定錨。你可以質疑細節，但無法否認它早已是市場共同語言。 「...

買房像菜市場喊價，誰演得好誰先贏 【M傳媒房產中心／報導】 「看房像在打心理戰，出價像在喊菜價，資訊永遠不對等。」這不是個案，而是近期在多個買房社群反覆出現的共同抱怨。有網友一語道破：「台灣的房屋買賣文化，怎麼會跟詐騙現場、菜市場殺價這麼像？」   從首購族到換屋族，許多人分享的不是買不起房，而是整個交易過程讓人極度不舒服：喊價、放話、製造緊張感、模糊資訊、拖時間，彷彿誰比較會演戲，誰就比較容易成交。   看房時最常遇到的不是專...

不是沒事，是還沒出事？從第一線看房市反指標全面成形  【M傳媒 房產中心／報導】站在房市第一線，實際看到的狀況，往往和市場上的口號與期待並不完全一致。央行是否會持續第七波選擇性信用管制，已不只是政策訊號，而是真正左右建商生存與房價走勢的關鍵變數。   實務面來看，若央行維持現行管制力道，市場將出現三個非常明確、且已經開始發酵的結果。   首先，高度財務槓桿、現金流薄弱的中小型建商，確實正在承受前所未有的壓力。 在銷售速度放緩、銀行...

為生活而生的房子：桃園「可負擔住宅」一種把房子還給生活的選擇 【M傳媒房產中心／報導】 在高房價已成為全民焦慮的時代，一則來自桃園的房市政策，正悄然引發一場關於「居住本質」的深層討論。桃園市政府規劃推出的「可負擔住宅」，以其每坪2字頭的親民價格、去商品化的封閉式買賣設計，猶如一顆投入平靜湖面的石子，激起的漣漪不僅在於價格，更在於它提出了一個核心問題：如果房子不再是投資工具，而僅僅是一個安穩的「家」，它對我們的生活意味著什麼？   ...

旺季真的回來了？四大房仲12月成交量回升　專家直言：只是自住撐場，還不到翻多  【M傳媒房產中心／報導】 房市冷了一整年，年底終於出現些許暖意。永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲公布2025年12月店頭成交量，月增幅介於1%至10.5%之間，顯示在傳統第4季旺季帶動下，買盤確實開始回流。不過，若與去年同期相比，年增年減仍落在年減12.5%至年增2%的區間，市場回溫的力道，顯然仍相當有限。 中信房屋總經理張世宗指出，自2025年第4季以來，成交量已連續三個月...

花蓮縣115年公告土地現值與公告地價持平 地王仍在花蓮市中山路口   【M傳媒房產中心／報導】 【2025年12月30日，花蓮訊】花蓮縣115年期公告土地現值及公告地價已於114年12月18日完成地價評議委員會審議，全縣整體地價總額與前期持平。其中，縣內地王仍位於花蓮市中山路與中正路口，公告土地現值每平方公尺41.9萬元（每坪約138.7萬元），公告地價每平方公尺5.9萬元（每坪約19.7萬元）。 花蓮縣政府地政處統計，115年期地價調查期間，全縣不動產買賣登記案件共3,...

新台幣匯率論戰風暴：央行罕見八大點致函《經濟學人》駁「台灣病」指控 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 2025年12月31日，台北訊 在全球財經媒體與台灣中央銀行之間，一場關於新台幣價值與國家經濟健康的罕見論戰，正激起巨大漣漪。國際權威媒體《經濟學人》（The Economist）日前以「臺灣病」（Taiwanese disease）為題，直指台灣長期壓低新台幣匯率以維持出口競爭力，最終導致經濟結構失衡與社會隱憂。對此，中央銀行罕見地於昨日以英文書面提出八大論點，正式...

「幸好當初沒買！」桃園無捷運區6年中古屋大跌200萬　網友：差點成為盤上盤 | M傳媒【M傳媒房產中心／報導】 「現在回頭看，真的只能慶幸自己當初轉頭就走。」網友回憶，幾年前桃園某機能成熟、但無捷運的區域，一間屋齡約6年的中古屋開價1,298萬元，看屋人潮絡繹不絕。如今，同一區類似物件已下修至1,098萬元，甚至出現近300萬元的砍價空間。當年他因覺價格過高而果斷放棄的決定，如今被眾人封為「神操作」。這個真實案精準命中2025年房市在多重壓力質變。 熱區...

居住正義拼圖再補強 《住宅法》修法初審：定調未來八年政策三大支柱 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 立法院內政委員會已於昨日（12月29日）完成《住宅法》部分條文修正草案的初審，為我國下一階段的社會住宅政策奠定重要法制基礎。本次修法雖仍有數項關鍵條文保留待黨團協商，但朝野已就核心方向達成共識，確立了包括「提升包租代管比率」、「將社宅用地需求納入都市計畫法定程序」等重大變革。 這項修法將成為政府新一期「百萬租屋家庭支持計畫」（114-121年...