文／住展雜誌/主筆室 山坡地示意圖。 2025年下半年，台灣再度被極端天氣推向新的臨界點。花東縱谷的堰塞湖在短時間內形成與溢流；雙北山區多處邊坡陸續出現滲水、外推與土體鬆動；基隆丘陵帶也浮現細微位移的訊息。乍看之下，這些事件彼此獨立，然而當它們在同一年度接連出現，便揭露一個更根本、不容忽視的事實──在新的氣候條件下，山坡地所承受的結構壓力正逐年累積，並以我們尚未完全理解的方式重組。 對生活在平地的人而言，豪雨多半只是短暫不便；在山坡地，...

我以為買房是美夢成真，結果交屋後，每天醒來都在算錢... 【M傳媒房產中心】   「我以為買房是美夢成真，結果交屋後，每天醒來都在算錢...」一位剛交屋三個月的網友在論壇吐苦水，引來「+1」的共鳴。 最近在買房社團裡，越來越多人在哀嚎：「當初買的預售屋要交屋了，但我快撐不住了！」甚至有人開始認真考慮，要不要乾脆認賠解約。這到底是怎麼回事？是大家突然都繳不起房貸，還是當初腦袋一熱買貴了？我們一起來拆解看看。   錢包大失血：從「零用錢模式...

賣厝阿明：央行不會救市，別再幻想政策放水！ 【M傳媒房產中心】 「房市冷成這樣，央行總該降息或放寬貸款了吧？」最近在房市社團裡，這種期待的聲音越來越多。但房市觀察家賣厝阿明直接澆了盆冷水：「別做夢了，央行現在的首要任務是『拆彈』，不是『救市』。」 央行近期公布的內部會議紀錄，把話說得很清楚：房價還是太高，房貸壓力還是很重，違約的風險一直都在。賣厝阿明點出關鍵：央行的態度很矛盾，它雖然擔心大家還不出房貸，但更怕一鬆手，就讓房市泡...

預售屋案場實況轉播：新案砍價衝、滯銷重簽、熱門案守住價格 【M傳媒房產中心】   最近跟幾個建商朋友聊天，發現他們的話題大概只剩三種： 「唉，我降價了。」「天啊，我快撐不下去了。」「我還好，等等看吧。」   這也差不多就是現在房市最真實的寫照，大家手上牌不同，但都在同一個遊戲裡拼。 從北到南，市場上大概可以分成三大「門派」，每個建商都在用自己的招數生存或突圍。   第一招：新案直接「流血價」，只求快點賣 這是最直接、最常見的一招。...

你家門牌變房號：我們都住進「高級長租旅館」嗎？ 【M傳媒房產中心】   打開手機，朋友傳來一張新大樓平面圖，你驚呼：「這走廊也太長了吧？根本像飯店！」朋友只回你一個苦笑貼圖：「對啊，但這年頭買得起就偷笑了。」 近幾年的新建案，格局圖越來越有趣：長長的走道，兩邊排滿住家大門，有時看半天都分不清哪個門對應哪戶。這不是建築師突然愛上飯店設計，而是土地太貴、高樓密集下的現實妥協。   走廊比客廳還長：回家像走旅館 以前從電梯出來，走幾步...

阿明看房市：央行打房不是怕你違約，是怕房市再泡一層 【M傳媒房產中心】   最近房市討論熱到不行，尤其大家都盯著央行打房政策，還有人問：「哎，房貸利率高、貸款條件緊，是不是怕我們違約啊？」賣厝阿明直接說：你想太簡單了。央行雖然把焦點放在違約風險，但他們不可能因為怕你還不起房貸，就降低利率、提高成數，或者放寬轉貸規範。這些表面看起來「救民眾」，其實只是強押風險，把問題往後推，只會讓房市泡沫更大。   阿明解釋，打房的本質不是針對貸...

台灣稅真的很高嗎？賣厝阿明：不是高稅，是高房價讓你「感覺被課很重」 【M傳媒房產中心】   近年不少民眾都有一種共同感受：「台灣越來越會課稅了。」不論是薪水、消費，還是買房、租房，總覺得錢還沒熱就先被政府拿走一截。但如果冷靜對照國際數據，會發現一個有趣的事實：台灣其實不是高稅國，而是高房價國。真正讓民眾痛的，往往不是稅率，而是房價本身把稅感覺放大了。   從整體來看，台灣的稅收占GDP比例約落在13%至14%，遠低於多數已開發國家。像日本...

租屋補助一發，房租就跟著漲？為什麼政府發錢，總像在幫業者「加薪」？ 【M傳媒房產中心】 「為什麼每次政府補助什麼，那個東西就會漲價？」 這句來自市井小民的直覺抱怨，幾乎說中了多數人的共同經驗。無論是租屋補助、旅遊補貼，還是過去家電節能補助，政府美意一出手，市場價格卻像裝了彈簧，立刻往上跳。補貼沒讓民眾輕鬆，反而像替業者「調薪」。這究竟是錯覺，還是背後真的有一套殘酷的經濟邏輯？ 補貼為什麼反而推高價格？ 關鍵在「供需結構」。當政...

在房價高檔、交易量緊縮與銀行貸款趨嚴的多重壓力下，年輕首購族正面臨購屋門檻持續墊高、進場難度明顯升高的嚴峻市場環境。全國不動產板橋店經理葉俊男指出，近三至五年間，房價單價在多數都會區上漲約 50% 至 70%，過去 1,500 萬元即可入手的產品，如今往往得提高到 2,000 萬元以上，讓首購族陷入「越買越小、越買越辛苦」的困境。   葉俊男分析，除了房價高漲，銀行房貸政策轉趨保守也是關鍵因素之一。近年銀行不僅嚴格檢視信用評分，部分金融機構甚至暫停承...

買車位比買車還難？這十年最猛的補漲，不是房價，而是你家樓下的車位！ 【M傳媒房產中心】 「這十年最猛的補漲，不是房價，而是你家樓下的車位！」全台車位價格真的讓人傻眼，尤其雙北以外的地方。十年前，一個平面車位大概只值一台國產車；現在，它的身價已經能換一台進口豪車，漲幅超驚人！ 數據來看就知道有多兇：台南市平面車位從2015年的 84.4萬 飆到現在 155.4萬，漲幅高達 84%，全台之冠。高雄也從139.8萬衝到 204.8萬，幾乎追上新北市（突破200萬）。...