虛坪改革會把「買房認知」打回原形，市場將陷入比價黑暗期 【M傳媒房產中心】   最近很多網友問阿明，如果台灣哪天真的走向實坪制，把虛坪、公設比通通攤開算，房價會不會直接崩盤？ 阿明先講一句不中聽的：房價不一定會跌，但很多人的買房認知，會先碎一地。   現在市場賣房，其實不是在賣坪數，是在賣感覺。一間實際能用25坪的房子，包一包寫40坪在賣，廣告說得美輪美奐，大三房、氣派格局、會館泳池樣樣來。買方看到一坪50萬，心理就先過一關。但如果哪...

屋主注意！賣房前這些沒做，小心錢沒拿到還被告！ 【M傳媒房產中心】 最近網路上有很多討論，講房仲多辛苦、查東西多困難。但今天我們不談房仲，我們來談談賣房子的人，也就是你，賣方，該負什麼責任。 你可能覺得：「房子賣掉、錢拿到，不就沒我的事了嗎？」錯！大錯特錯！賣房子沒那麼簡單，如果有些該講的沒講、該做的沒做，買方事後發現，是可以回頭告你，要你賠錢甚至把房子還回來的！ 今天就來跟你說清楚，賣房子有哪些躲不掉的義務，以及怎麼做才能保護...

文／黃信安 受惠AI革命浪潮，全球主要股市以史無前例的速度噴漲，今年截至10月底，美股S&P500指數、台灣加權指數漲幅皆超過2成，全球AI龍頭輝達的漲幅更是逾50％，市值衝破5兆美元天價，市場大咖紛紛警告當前股市估值過高，知名的「巴菲特指標」更亮起過熱紅燈，想要存股買房的投資人，現在究竟該如何調整自己的投資部位？ 想要存股買房的民眾，透過適當的資金配置，來賺取長期穩健收益才是王道。圖／PEXELS 「股市又又又創高，現在還能進場存股嗎？」、「台...

看到喜歡的房子，一定要先問銀行鑑價再出價嗎？ 【中華民國不動產金融知識發展協會 理事長 呂崑富】 在房市交易過程中，不少民眾會詢問：「看到喜歡的房子，是不是一定要先請銀行鑑價，才能開始出價？」作為長期關注不動產交易及金融實務的觀察者，我認為這是一個需要釐清的觀念誤區。 銀行鑑價的角色與用途 銀行鑑價，主要是貸款參考依據，決定銀行願意提供的貸款成數及上限，並非決定房屋的市場成交價或屋主心理底價。換言之，鑑價只是金融工具，提供買方對自...

賣厝阿明 知識+ 2026買房心戰室：一分鐘破解三種屋主的「讓價底線」 【M傳媒房產中心】 前言：買方市場的「心」機會 各位想買房的粉絲，2026年的市場真的變了！現在房子平均要賣超過100天，屋主壓力山大，全台平均議價空間已經擴大到 16.7%。 這表示，「砍價」不再是買方的無理要求，而是你可以善用的談判工具。但重點是，你要知道坐在你對面的屋主，他「心裡的算盤」是怎麼打的。他是在2020年低點買進、2022年高點套牢，還是2024年才上車的投資客？這決定了他的...

2025十大建商出爐，北強南弱格局明顯；2026房市預估「量縮修正、價格分化」 【M傳媒房產中心】 根據591新建案統計，2025年全台十大建商分別為：寶佳、華固（2548）、興富發（2542）、國城、元利、茂德、新潤（6186）、愛山林（2540）、長虹（5534）、漢皇。觀察顯示，過去中南部建商常能進入十大行列，2025年僅國城一家入榜，「北強南弱」態勢明顯。 從推案金額來看，寶佳機構以1,750億元蟬聯龍頭，華固建設以606億元居次，興富發、國城、元利建設均逾400億元，...

持有10年20年30年買房議價SOP：用「持有時間」破解房東心防！ 【M傳媒房產中心】   出價怕砍太多被趕出去，砍太少自己又覺得當盤子嗎？買房議價，關鍵就是「搞懂屋主的心」！ 你想啊，一個買了10年的屋主，跟一個房子住30年、或是剛繼承老爸老媽房子的屋主，他們心裡那把算盤，打的數字絕對天差地遠！今天阿明就用最白話的方式，教你怎麼從屋主「持有時間」這條線索，抓出他心裡的底價，讓你砍價砍在刀口上，買到甜甜價！   第一類：持有「10年內」的屋主 —...

房市撐得住？專家警告：高房價可能換來人口萎縮未來 【M傳媒房產中心／報導】   房市到底會不會崩？這個問題，在網路上吵了十幾年，卻始終沒有答案。房市討論區裡，長年只有兩種聲音，一種堅信房價一定崩，被戲稱為「魯空」；另一種則認定房價只會一路漲，被叫做「魯多」。但現實市場，往往不站在任何一邊。   回顧台灣過去幾十年的房市走勢，幾乎都是「大漲、小回、再繼續漲」。每次修正，跌幅有限、時間也不長，等利空消化完，價格又再往上。這也讓不少想...

房市資金退潮！五大銀行房貸量一年蒸發近4千億　賣厝阿明：不是沒人買，是敢買的人變少了 【M傳媒房產中心】 中央銀行公布去年本國五大銀行新承作放款概況，房市降溫訊號全面浮現。以全年觀察，五大銀行新承作購屋貸款金額僅7,694.5億元，明顯低於2024年的1兆1,632億元，一年少了3,938億元，減幅高達33.8%。換句話說，過去撐起房價的「資金引擎」，正在明顯降速。 不只買房的人變少，連企業投資也同步轉趨保守。去年五大銀行新承作資本支出貸款為8,304.4億元，...

買到房子卻「不在名下」？未保存登記屋藏稅務地雷　專家提醒這件事一定要做 【M傳媒財經中心／綜合報導】 房產交易看似完成，實際上卻可能暗藏法律與稅務風險。屏東縣政府財稅局近日提醒，民眾若買賣「未辦保存登記」的房屋，若忽略申報契稅，可能導致房子已成交，納稅義務人卻仍掛在原屋主名下，後續不只權利難主張，還可能挨罰。 近期就有民眾向屏東縣政府財稅局反映，自己新買一棟房屋後申請財產清單，卻發現名下沒有該建物。經查才發現，該屋屬於未辦保存登...