老房交易失寵? 公寓神話破滅！雙北以外老宅陷跌價危機 【M傳媒房產中心／專題報導】 「想買爬樓梯公寓的朋友，請三思！」這句來自房產專家的忠告，正在顛覆購屋族的傳統觀念。過去被視為穩定資產的公寓產品，在雙北市以外的四大都會區正面臨嚴峻考驗。市場數據顯示，40年以上老舊公寓單價跌破20萬的案例比比皆是，就連傳統認知中較保值的二、三樓產品也難逃跌價命運，宣告了公寓產品在非核心都會區的黃金時代正式落幕。 都會區公寓市場兩極化發展 賣厝阿明分...

專任委託變賣屋枷鎖！苦主曝半年美叮美當 專家揭「合法脫身」三招秘技 【M傳媒房產中心／專題報導】 「簽了專任委託，我才發現自己親手把房子送進冷宮！」一位屋主在買房知識家控訴，引發上百位苦主共鳴。他的房子被專任委託綁架長達半年，期間看屋客寥寥無幾，當他想改簽一般約引進其他仲介競爭時，卻遭原仲介冷回：「合約寫得很清楚，就是要專任到期。」這道賣屋困境，正每天在台灣各地真實上演。   專任委託在房仲話術中總是充滿誘惑： 「我們會投入最多...

建築成本神話破滅！前投資客揭房價暴漲真相：資金狂潮下的集體焦慮 【M傳媒房產中心／獨家報導】 「別再被建築成本騙了！房價暴漲的真相是百億熱錢在作怪。」一位化名「睡貓」中壢房仲，以其橫跨營造、金融與房產投資的獨特經歷，無情揭開建商不願說的真相。他直言，建築成本只是房價上漲的「遮羞布」，真正推動房價的力量來自央行釋出的天量資金、政策誘導的投機狂潮，與民眾對財富縮水的集體恐懼。 成本迷思大破解：從營造現場到成交現場的真相 「我親手拌...

「鬼城」翻身記！淡海新市鎮房價逆勢抗跌的真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 曾幾何時，「淡海新市鎮」幾乎是「鬼城」的代名詞，空屋率高、生活機能不足的陰影長期籠罩著這片土地。然而，在當前央行打炒房、房市進入寒冬期之際，這個過去被視為房價下跌重災區的蛋白區，卻展現出驚人的抗跌韌性。當各大重劃區面臨嚴峻考驗時，淡海新市鎮正悄悄寫下自己的翻身故事。   根據新北市地政局最新統計，今年第二季淡海新市鎮房價指數僅微跌約0.29％，維持在117.72的...

928檔期失靈！北台灣房市陷「供給增、需求凍」僵局 【M傳媒房產中心／專題報導】 傳統房市旺季的「928檔期」今年意外失靈，北台灣新建案市場陷入「供給增加、需求凍結」的罕見局面。據住展雜誌最新調查，儘管建商小幅增加推案量，但案場人氣與買氣卻持續探底，每週平均僅11.7組來客與0.7組成交的冰冷數據，讓多數案場連假期間都在「等無人」的窘境中度過。   住展雜誌最新公布的9月風向球持續亮出代表衰退的黃藍燈，這已是連續第五個月維持在此一低迷水位。特...

代銷天王跨界獵地！海悅聯手馥華再奪雙捷運聯開案 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房市寒冬中，一條新的市場脈動正悄然浮現。代銷龍頭海悅國際9日公告，與馥華集團旗下的永大興營造聯手，成功拿下北市府「中和站」及「連城錦和站」兩大捷運聯開案的最優申請人資格。這是海悅繼高雄衛武營站後第二度切入捷運聯合開發領域，也是馥華集團在短短一年內取得的第三個捷運聯開案，顯示大型業者正積極轉向與政府合作的土地開發模式。   這次合作由永大興營造佔90%主導...

新傢俱甲醛危機VS二手傢俱衛生疑慮！專家教你健康抉擇 【M傳媒-生活中心報導】 「買新傢俱擔心甲醛，買二手傢俱又怕衛生問題⋯⋯」這個在買房知識家社團引發熱烈討論的難題，道出許多消費者在打造健康居家環境時的兩難。隨著室內空污意識抬頭，甲醛超標問題頻傳，讓向來被視為安全選擇的新傢俱蒙上陰影；而二手傢俱雖然甲醛含量較低，卻有衛生清潔與使用痕跡的疑慮。這場健康與安全的抉擇，正在重新定義現代人的傢俱採購標準。   甲醛危機真相 新傢俱確實是室...

預售屋交屋驚見「公設增坪」帳單！內政部條文護身 專家教戰破解找補陷阱 【房產中心／專題報導】  「第一次買預售屋，就收到建商寄來的面積找補通知書！」一位預售屋新手在買房知識家焦急發文，指著權狀登記面積增加的補款通知，困惑公設增加是否該由住戶埋單。這封看似平常的公文，背後隱藏的卻是攸關數萬至數十萬元價差的法律攻防戰，引發房產專家高度關注。   該名網友提供的買賣契約書顯示，建商依據合約第六條「面積誤差約定」，要求於交屋時結算公設區...

老仲介真心話：拔不到獅子鬃毛的房市真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 「別相信拔獅子的鬃毛會長頭髮！」一位在房地產市場打滾二十年的老仲介，透過友人向廣大網友喊話。她歷經921大地震後幫無數屋主「斷頭」的慘況，如今看著市場上各種「房價必跌」的理論，忍不住要說出她眼中的真相：唯有當大規模經濟變差，屋主普遍缺錢時，房價才會真正崩盤。她犀利反問：「媽的現在台股都要三萬點了，是哪個有房子的屋主缺錢？」   這位資深仲介以其二十年來親身見證的...

地下樓層的居住階級：B3車位背後的社區管理問題 【M傳媒房產中心／專題報導】 「如果預算允許，千萬別買最下層的車位！」一位入住新家僅一年的網友，以親身經歷發出忠告。他同時擁有B2自有車位與B3租用車位，卻在兩個不同樓層間，體驗到天壤之別的居住品質。這段經驗掀起廣泛討論，揭露了現代大樓社區中，停車位樓層選擇背後隱藏的管理難題與居住階級現象。   這位網友前年訂購預售屋，去年六月交屋後於十月入住。因家有兩台車，除了自購的B2車位外，今年一月...