文／住展雜誌 儘管今（2025）年整體經濟環境受到產業景氣波動及金融市場不確定性影響，台北市辦公室交易市場仍展現強勁韌性。截至9月20日，台北市辦公市場法人交易額已達215億元，連續第三年站穩200億元大關，顯示在產業剛性需求支撐下，辦公市場依舊維持高溫買氣。 根據信義全球資產公司統計，近3年內，上市櫃法人在台北市共砸下708億元購置辦公室與廠辦產品，背後買盤結構也出現多元化趨勢。除了AI、半導體等新興科技業持續加碼，傳統產業憑藉穩健資金實力，同...

近一年來，房地產話題不斷，不管是小型建商接連倒閉，亦或老牌建商或營造商也面臨全面停工的處境，甚至有建商撐到最後一戶交屋，才忍痛退場，這種種現象，讓每個身處在營建業的人員，上至建商老闆下至工地施工人員都擔心荷包的問題，在2024年第七波信用管制下，不管是自然人、法人或建商，都面臨重大影響，非首購之自然人購屋或法人購屋，可貸款成數下修，甚至名下有房之自然人欲購屋時，購屋貸款也不得有寬限期，對建商而言，餘屋貸款則最高成數只剩3成，導致建商成本...

文／住展雜誌 為降低購屋者負擔並杜絕住宅「坪數灌水」問題，內政部近期大力推動虛坪改革，預計透過修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，導正現行公設與停車空間計算方式。改革措施將有助於降低整體公設比約5％，並保障未購買車位住戶不需負擔車道面積，改善長期以來不公平的分攤制度。 內政部於本週部務會報中，由國土管理署與地政司提出虛坪改革研議方向。改革重點包括三大項目：一、將電梯納入免計容積項目；二、限制管委會使用空間規模；三、調整停...

文／住展雜誌 台灣經濟研究院昨（25）日公布今（2025）年8月景氣動向調查，製造業、服務業與營建業的營業氣候測驗點全面上揚，其中製造業已連續2個月回升，反映在出口動能穩健、AI需求持續熱絡的支撐下，整體景氣持續回溫。台經院院長張建一更表示，若政策效益如普發現金順利發酵，台灣全年經濟成長率有望上看5％。 調查結果顯示，8月製造業營業氣候測驗點達88.88點，較7月的87.09點增加1.79點；服務業測驗點從87.63點上升至88.64點，增加1.01點；營造業則因延宕...

日本房子比台灣便宜一半？南部網友瘋問赴日置產　內行曝：匯率+稅務吃掉獲利 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期有網友在社群上發問，他目前居住在台灣南部，對當地高漲的房價感到壓力，計畫將來到日本置產，希望尋求前輩的經驗與建議。這個問題反映的不只是個人的購屋困境，更揭示了台灣房價長期高漲對民眾資產配置與海外投資意願的影響。 台灣房價連年攀升，尤其是北部及都市核心區域，對一般民眾的購屋負擔日益沉重。 相較之下，日本部分地區房價相對親民，...

設計公司報價嚇死人？14坪小宅裝潢　專家曝：這些項目自己來更省 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日一名網友在房產論壇上分享自己的裝潢困擾，表示年底將交屋一間14坪、2房2廳1衛的新成屋，由於坪數小，想尋求室內設計公司的協助，但在報價上遇到不少疑問。她透露，目前找設計公司的報價從90萬到150萬不等，但設計公司並未清楚說明報價內容，只憑平面圖給出金額，讓她不禁思考：是否可以自行購買鞋櫃、置物架等小件家具來節省費用，或是設計公司仍會依坪數固定...

通勤換房價殘酷抉擇！每天多1小時省500萬　網淚：年輕用時間換金錢，老了用錢買時間 【M傳媒房產中心／專題報導】 對許多年輕族群而言，購屋是一生中重要的財務決策，而房價與生活品質的取捨往往讓人糾結。最近有網友在房地產論壇上提問：「如果每天上班通勤要多一小時，但房價可以便宜500萬，值得嗎？」這個問題不只是個人偏好，更是現實生活中許多人面臨的抉擇。 通勤時間的增加，對生活節奏與身心健康有直接影響。 根據統計，台灣上班族平均每日通勤時間約...

首售族賣房必看！專家揭「漂亮脫手」3步驟　做錯恐少賺百萬 【M傳媒房產中心／專題報導】 「這間房子承載了我們全家十年的回憶，但現在必須說再見了。」坐在客廳裡，第一次準備賣房的陳先生，語氣中帶著不捨與忐忑。隨著人生階段轉變，台灣每年有數以萬計的「首售族」像陳先生一樣，首次踏入房屋賣賣市場。面對這筆可能是一生中最大金額的交易，如何避免踩雷、順利完成交易，成為許多賣房新手最焦慮的課題。房產專家指出，首售族只要掌握關鍵準備工作，就能將這...

【砍價技巧】透天建案降價9%只是開始？專家揭：合理成交價落在這區間 【M傳媒房產中心／專題報導】 「去年開價2580萬，今年降到2350萬，這樣的透天建案還能再砍多少才合理？」一位網友的提問，道出不少購屋族心中的疑惑。當前房市氣氛轉冷，特別是透天產品在市場上普遍去化較慢，建商主動調降開價，確實為買方帶來議價的契機。但究竟該如何判斷底價，才不會錯失好機會？ 從2580萬到2350萬，等於已經下修了約9%。 在建商的角度，這樣的降幅不僅代表市場買氣不...

實價登錄也騙人？銀行鑑價2300萬、屋主開2680萬　內行曝：價差過大是泡沫警訊 【M傳媒房產中心／專題報導】 近來房市交易案例中，銀行鑒價與屋主開價差距過大的情況屢見不鮮。就有一名網友在論壇上分享，自己看中的房屋，三間銀行給出的鑒價都落在2100至2300萬元之間，但屋主卻開出高達2680萬元的售價。當仲介勸說「銀行鑒價本來就低」，試圖說服買方接受加價時，讓不少人心中產生疑問：究竟該如何評估合理的出價？ 銀行鑒價與屋主開價落差是長期存在現象。 ...