【住展房屋網/台北報導】台中市政府地方稅務局日前指出，由於近日清查地價稅案件時，發現自用住宅用地設籍人原為土地所有人的直系尊親屬；但因其長輩過世後，戶籍變成空戶，已不符合自住優惠稅率要件，如不及時遷入符合條件之親屬，稅捐稽徵機關查獲後將補稅處罰。 該局進一步提醒，依土地稅法第9條規定，「自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業住宅用地。」，因此一旦戶籍無符合條件的人設籍，就會被取消優惠稅率恢復...

【住展房屋網/台北報導】台中市政府地方稅務局日前提醒，不少老舊房屋所有人，都未至地方稅務局申請設立房屋稅籍，將來土地買賣時，恐影響可否適用自用住宅用地稅率課徵土增稅的權益。 該局指出，很多因屋齡已高，擁有未辦所有權登記的老屋所有人，由於認為房屋現值低，可能不需繳納房屋稅，因此未主動向地方稅務局申請設立房屋稅籍；直到等到出售土地時，才因為適用土增稅自用住宅優惠稅率，補申請設立房屋稅籍。 稅務局提醒，民眾若無法提供明確的房屋建造完成日認定...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，已經用過土增稅「一生一屋」自用住宅優惠稅率，現在又出售自用住宅用地，是否還能再適用優惠稅率？對此高雄市稅捐稽徵處釋疑，民眾出售自用住宅用地，只要符合相關指定條件者，即可不限次數適用「一生一屋」自用住宅用地10％優惠稅率。 稅捐處指出，自用住宅用地適用土地增值稅優惠稅率10%，原僅限「一生一次」，經土地稅法第34條條文修正後，土地所有權人如已適用「一生一次」後，於出售自用住宅用地，只要符合條件者，可不限...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾向高雄市稅捐處表示，由於自家透天厝的1樓經營小吃店，2樓以上作住家使用，因此一直認為地價稅不可依自用住宅優惠稅率課稅，直到和隔壁鄰居聊天時，才驚覺原來二樓以上的地價稅，可按自用住宅稅率課徵，也省下不少地價稅金。 高雄市稅捐處指出，申請自用住宅優惠稅率的條件為：土地及建物所有人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且房屋無出租或供營業使用，面積以300平方公尺，非都市土地以700平方公尺為限。因此即使一樓作為...

【住展房屋網/台北報導】不少民眾都知道，土地所有權移轉或設定典權時，應在訂定契約的三十日內，填具土增稅（土地現值）申報書，並檢附契約影本及有關文件，向主管機關申報土地移轉現值；但卻常忽略在土地所有權移轉後，也必須再度向稅務機關提出自用住宅稅率申請。 近來就有民眾申請地價稅復查時反應，因繼承而取得的土地，目前仍維持自用住宅用，但在收到地價稅繳款書後，才知應重新申請適用優惠稅率，以致稅額爆增。對此，台中市稅務局表示，土地所有權一經移轉，...

【住展房屋網/台北報導】隨著2016年到來，也正式宣告房地合一新制上路，不過，仍有不少民眾對於新稅制影響的稅務不太了解，對此，高雄市稅務局日前表示，房地合一稅將不影響自住的優惠稅率，而自住房地者也會有相關的所得稅減免。 稅捐處進一步表示，雖然房地合一所得稅制自今年元旦開始施行，但土增稅仍將維持現制課徵，土增稅的自用住宅等優惠減免將不受影響，自住房地者也會有相關所得稅優惠減免。 稅捐處指出，目前土增稅的優惠有「一生一屋」、「一生一次」的...

【住展房屋網/台北報導】不少夫妻想要出售不動產時，常常因忌憚高額土增稅，而運用互相贈與、再以配偶的一生一次自用住宅優惠稅率，將原本可能高達40%的土增稅，一瞬間降為10%，進而省下不少金錢。但稅務局日前提醒，互相贈與的「不課稅」仍不等於「免稅」。 彰化縣稅務局日前表示，依土地稅法規定，夫妻間相互贈與的土地，可於移轉申報土地現值時選擇不課徵土增稅，以減少稅負壓力；然而「不課徵」土增稅與「免稅」實際上還是有所不同，「不課徵」其實只是土地移轉時...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾詢問，如土地和房屋分別為自己與媳婦所有，是否可適用自用住宅用地的優惠稅率，課徵地價稅？對此，台中市政府稅務局則表示，由於自用住宅用地的適用範圍僅土地所有人或其配偶及直系親屬所有為限，因此以土地所有人和媳婦間為直系姻親的關係來說，可適用自用住宅稅率。 中市府稅務局表示，自用住宅用地指土地所有人或其配偶、直系親屬於該地辦理戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地；但適用自用住宅用地稅率，課徵地價稅的土地，...

民國96年間富邦基金會地價稅官司敗訴確定，須繳292萬元。富邦基金會對於名下8筆土地興建大樓，興建完成後，除作辦公室用，也將出租，由於富邦基金會並未就此專案報請減免地價稅，土地不符合「本身事業用地」規定，無法據此免徵地價稅。由上開例子可知道正確認識地價稅之重要。所以針對地價稅的計算，除了是以「稅基」 × 「稅率」構成之外，有關之計徵課稅稅基、基本及累進稅率，優惠規定，以及減免情形，仍須詳加理解，俾免誤解稅務法令遭到補稅裁罰風險！地價稅課稅「稅...

【住展房屋網/台北報導】財政部日前表示，今年地價稅將於11月1日起開徵，繳納期限則至11月30日。財政部官員表示，因明年作為地價稅基準的公告地價才會調整，因此如果土地用途沒變，今年地價稅便會和去年一樣，整體稅收變動不大。 財政部官員強調，公告地價每三年調整一次，因此明年公告地價就將調整。而公告地價調整的多寡，也勢必成為各縣市政府「打囤房」的指標。北市稅捐處副處長謝鳳珠表示，今年地價稅的課徵戶數約788萬戶，較去年成長1.38%；但因為民眾紛紛申請...