文／謝曉菁 買房是人生重大里程碑，在各個都會區，購屋年齡層主力也呈現不同態樣。永慶房產集團彙整聯徵中心2016年至2025年七大都會區購置住宅貸款借款人年齡資料，發現七都中有六個地區的20至30歲購屋貸款族占比增加；其中，高雄市2025年占比達19%，居七都之冠，相當於每5名購屋貸款者，就有近1人未滿30歲。不過，各地購屋主力仍以30至40歲居多，唯獨台北市以40至50歲族群占比最高，顯示不同城市的購屋年齡結構存在差異。 根據聯徵中心數據，比較2016年與2025年七大...

繼台積電領銜之半導體供應鏈專區動土後，台塑集團旗下 DRAM 大廠南亞科技擴廠計畫亦通過審查，確定落腳屏東科學園區（屏科）。這標誌著國家級「大南方新矽谷」S 廊帶正式跨越高屏溪延伸至屏東，將屏東推進全球半導體供應鏈的核心版圖。本文深度解析南亞科進駐效益、屏東縣政府超前部署之高鐵特定區配套，並實地體檢周邊三大核心生活圈（建國大武商圈、屏東榮總商圈、市區車站商圈）之房市走勢與推案型態，助您精準掌握中南方科技新城之資產布局動向。※本文資訊與市場分析...

文／李德芳 到站，就到家！捷運、高鐵、台鐵組成的軌道網絡，徹底改變了北台灣民眾日常移動方式，尤其是「到站就到家」的特性，長期改變民眾的居住選擇。 對自住型買方來說，現階段在北台灣沿著軌道進場購屋，不僅可享青安3.0的優惠貸款方案，更具備近十年來最重要的「買方市場」契機，與三、四年前許多民眾排隊搶購新建案的強勢賣方市場狀況大不相同，這種如同天時地利人和條件全部到位的機會，值得自住民眾評估自身能力、趁勢進場。 【買方市場黃金期　倒數計時...

許多家長為了讓孩子擠進熱門額滿國中，選擇採取「寄戶口」或私下向親友租借戶籍的方式設籍。然而，隨著租屋補貼專案的擴大推動，大數據跨部會勾稽機制讓戶政與稅務資訊全透明，使傳統寄戶口行為暴露於極高風險中。本文將剖析寄戶口可能引發的「學籍遭取消」、「新青安或自用住宅房貸優惠被撤銷（波及親友或自身資產）」，以及「違反《戶籍法》虛報遷徙遭開罰」等三大陷阱，助您合規規劃子女教育與資產權益。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅...

屏東縣政府聯合全國農業金庫推出升級版「買厝住屏東，縣府挺起家 2.0」成家專案，主打完全無個人或家庭所得上限門檻、房屋總價上限 2,000 萬元與最高核貸 1,200 萬元。專案提供最長 40 年房貸與 6 年二段式利息補貼，更首創 1.29% 超低年息的百萬入厝消費性信用貸款。本文完整拆解適用資格、貸款利率與利息試算、申辦應備文件及專家財務風控建議，助您輕鬆規律起家。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行...

房貸族把握最後時間。內政部115年度自購及修繕住宅貸款利息補貼，將於9月30日下午5時截止申請，今年規劃6,000戶受惠。自購住宅優惠貸款利率最低1.187%，台北最高250萬元、新北230萬元，且可與青安3.0搭配，2年內已買房並符合資格者也有機會申請。 9月30日下午5點截止　全台6千戶受惠 已經買房、正在繳房貸的民眾注意，政府提供的房貸利息補貼只剩最後一天可以申請。 內政部115年度「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，自9月1日起受理，線上申請將於9...

從狂熱到急凍！新青安點火、信用管制滅火 台灣房市七年回顧 M傳媒／深度分析 2020年至2026年，台灣房市經歷了一場罕見的政策實驗。政府一手端出「新青安貸款」補貼首購族，另一手卻祭出七波選擇性信用管制打炒房。兩股力量拉扯之下，房市從2021至2024年的狂熱，轉向2025至2026年的急凍。本文完整回顧這七年的政策軌跡與市場變化。 一、新青安三代政策軌跡：從800萬到1500萬 青安1.0（2010年12月） 財政部自2010年12月起推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，...

房貸簽「自住切結書」是潛規則？專家揭合法解套路徑：轉貸清償後即可出租 【M傳媒／分析報導】 近期不少購屋族到銀行辦房貸時發現，無論是新青安或銀行首購方案，都被要求簽署「自住切結書」。有民眾納悶，這是現在的潛規則嗎？不簽的話，利率立刻從自用方案的地板價跳升到3%起跳，到底該怎麼選？ 事實上，這並非潛規則，而是目前銀行業普遍且明確的標準作業程序。只要主張「自住」，銀行就會要求簽署自住切結書，這已成為常態。 為什麼銀行要你簽「自住切結...

文／謝曉菁 高雄社宅供給近年快速增加。根據內政部2020年至2026年7月統計，高雄社會住宅興辦戶數從790戶增至2萬3055戶，6年多來增加2萬2265戶，新增數量居六都第一。除了持續增加社宅供給，高雄也將40%社宅戶數優先提供新婚及育有未成年子女家庭，並透過囤房稅專款專用、押金信託等制度，擴大青年與租屋族的居住支持。 進一步觀察六都社宅新增戶數，高雄社宅興辦戶數從2020年的790戶，一路增加至目前2萬3055戶，期間新增2萬2265戶；同期新北增加1萬3642戶、台南1萬18...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 盼青安3.0能協助青年安心購屋！行政院長卓榮泰昨（3日）表示，政府將持續推動及興辦社會住宅，未來將引入更多「婚育宅」與「青年宅」，增加住宅供給並完善社區功能；此外，「青年安心成家購屋優惠貸款」已邁入3.0階段，希望能透過政策，持續協助青年購屋，讓房市交易回歸正常，並維持金融支持政策穩定。 卓榮泰昨日出席「第34屆中華建築金石獎」頒獎典禮，談及政府住宅政策，他表示，除了全力推動都市更新、改善居住安全及環境外，社會住宅...