內政部修法助攻自主都更 銀行業仍持保留態度  為加速都市更新進程，內政部近期修正《都市更新事業優惠貸款要點》，希望透過優惠貸款機制，協助「自主都更」案件突破融資瓶頸。然而，銀行業者對此政策效益持保留態度，認為即使將自主都更排除在央行不動產總量管制範圍外，對整體都更危老推動的助益仍有限，並提出三項實務面建議，直言現行修法內容與金融機構作業流程存在落差，可能影響銀行參與意願。    所謂「自主都更」，是指地主自行籌組更新會推動的都更...

銀行主管驚爆：交屋潮撞上「天條」限貸 購屋族恐等半年才拿錢！ 隨著2025年進入下半年，房貸市場正面臨前所未有的緊縮局面。一場由史上最大交屋潮與央行嚴格管控交織而成的金融風暴，正讓無數購屋者陷入漫長等待與資金調度困境。本文將深入分析當前房貸市場的嚴峻形勢，探討交屋潮與銀行放款政策之間的矛盾，並為潛在購屋者提供應對建議。   房貸排隊撥款等待期延長至半年 近期市場傳出震撼消息，多家大型公股行庫已於7月1日正式通知客戶，房貸排撥時間將從原...

賣厝阿明 老屋更新：危老重建三個關鍵策略 全台屋齡超過30年的老舊建築已達460萬戶，佔全國住宅總數近半數，其中台北市老屋比例更高達72%，顯示建築老化問題已成為迫切的都市安全課題。這些老舊建築不僅存在結構安全隱患，更面臨設備老化問題，在頻繁地震威脅下，居民生命財產安全受到嚴重威脅。為解決這一危機，政府與民間亟需建立一套完整的老屋更新機制，賣厝阿明 知識+ 將從法規面、金融面與實務面，分析台灣老屋更新現況與未來發展方向。   老屋安全危機...

過去，台灣的建築節能政策重心多偏向新建建築。目前政府已深刻體認到，若無法有效提升既有建築的能源效率，淨零目標將遙不可及。 文／陳重仁 盤點台灣屋齡超過30年的老舊住宅已逾500萬戶，其中多數在早期節能法規尚不完善的年代建成，其能源效率普遍偏低，不僅造成能源浪費，也影響居住品質。因此，行政院核定「淨零建築轉型發展推動計畫」（2025至2026）即明確揭示此一轉變，不僅設定了既有建築改善的階段性目標，更指示將「擴大補助規模」，顯示政府已準備...

最近又有建商推出「公司無息貸款」給購屋民眾了！只要房市不景氣、或是房價太高的時候，總是會有一些建商伺機推出「總價5~10%的公司優惠貸款」方案給購屋民眾，主要的目的是想要降低想買房子的人自備款壓力、增加民眾購屋的誘因。近期國內的房地產市場正好面臨買氣不振、房價仍高、房貸申請不易的三大難題，此時建商順勢推出「公司無息貸款」也就不令人意外了。不過這項方案牽扯到購屋的高額貸款及借貸的權利、義務，其中有許多玄機及眉角，不一定完全像建商廣告說得這麼...

受到央行限貸令的影響，近期交易移轉量大幅縮減，不過房價究竟跌了嗎？根據台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄，2025年六都1～4月的住宅單價均價和去年同期相較，六都中唯一價跌的是高雄市，去年1~4月時，住宅均價高達28萬元，而今年26.8萬元，年跌4.3%，成為唯一漲多修正的都會區。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市從過去的7字頭，如今已站上8字頭，均價來到81.5萬元，因為台北經濟之都機能完整，陸續不少都更危老新案供給，推升均價，不過房價長期居高，...

地上權貸款遭誤解？央行急澄清三類人不受限 銀行保守態度成關鍵  「地上權住宅貸款被央行卡死？」近期不動產業者頻傳民眾申辦地上權貸款遭拒，質疑央行信用管制過嚴。對此，央行2日緊急發出聲明，強調符合三大條件的借款人「完全不受限」，問題癥結其實在於銀行自身的風險評估。這場誤解背後，反映的是地上權住宅長期面臨的「貸款歧視」，以及當前房市緊縮政策下，金融機構更趨保守的放款策略。    央行澄清：三大豁免條件未受信用管制影響 央行業務局長謝...

文／住展雜誌 針對近期部分不動產業者反映民眾無法辦理地上權貸款一事，中央銀行昨（2）日發布聲明澄清，強調其信用管制措施並未全面限制地上權貸款，符合特定條件者仍可順利申貸，避免社會大眾產生誤解。 央行說明，民眾若辦理地上權貸款，且擇一符合以下3種情況，並不受現行不動產抵押貸款信用管制規定限制，貸款申請可依各金融機構授信標準辦理。 一是符合財政部青年安心成家購屋優惠貸款條件，或名下無房產與房貸者，申請非高價住宅貸款者，不受限制。 ...

首爾房市失控！韓國祭『史上最嚴限貸令』 連首購族也遭殃 再不買就來不及了！—這句話成了近期韓國首爾房市的真實寫照。2025年上半年，首爾公寓價格以近七年來最快的速度飆升，單週漲幅一度突破0.45%，部分熱門區域如城東區、麻浦區更出現單週近1%的驚人漲幅。恐慌性購屋潮蔓延，促使韓國政府緊急出手，推出堪稱「史上最嚴」的房貸管制新制，不僅封殺多屋族貸款，連首購族的購屋門檻也大幅提高。這場政策與市場的激烈博弈，將如何重塑韓國房市？    房價狂飆...

文／住展雜誌 在房價持續推升下，國內房貸市場出現明顯結構轉變。根據最新統計，去（2024）年Q4全國平均房貸期數達317期，換算約26.4年，不僅與前一季持平，也再度追平歷史最高紀錄。相較2022年同期的297期，平均房貸年限已顯著拉長，反映民眾為了減輕每月還款壓力，傾向選擇更長期的房貸方案。 觀察六都及新竹等地區，房貸平均期數普遍超過300期，即25年。其中，新竹縣更以343期居冠；緊隨其後的新北、台中、台南與高雄，平均房貸年限也普遍落在27年以上。 ...