春城家建築外觀實景 洲子洋重劃區面積約62公頃，是為擴大舊市區而進行的區內自辦重劃，歷經10年開發，新興建案相繼完工、人口入住，生活圈發展成型，區內以純住宅為主，規劃有洲子洋公園、芳洲公園等多元綠帶，部分社區享有水岸景觀，房價相對於鄰近的新蘆地區，吸引許多年輕首購族關注。近年商業機能逐步成熟，除了舊市區成泰路商圈外，連鎖賣場、超商、小型商家與五股運動中心、星級公有市場陸續進場，原有國道1號、台64線及台65線，再加上未來五泰輕軌規劃，將帶...

文／王奕淳 受惠於台積電中科擴廠，台中海線房市交易狀況熱絡，市場觀察，科技族群偏好新屋，造成預售及新成屋需求節節攀升，其中鄰近西屯中科的龍井區，去(2023)年第4季以總價1,000至1,500萬元的新屋交易最為熱絡，預售交易則共累積131筆。 根據元宏不動產加值服務平台資料顯示，2023年龍井區第4季新成屋熱門交易總價帶為1,000至1,500萬元間，共計94筆交易；其次為500至1,000萬元間，共有22筆交易；而1,500至3,000萬與3,000萬以上等總價帶則分別僅個位數成交。 ...

囤房稅 2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的『台北捷寶』、『皇鼎麗園』。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年推出平均地權條例，禁止預售時期...

文／陳炳辰 囤房稅 2.0來勢洶洶，建商面對餘屋稅率課徵調整，今年仍得推出先建後售新案可謂直球對決，住展雜誌觀察北台灣已經預計會在2024年推出的先建後售住宅案（不含廠辦、商辦），目前至少共27案，部分建商透露勢必還有規劃案陸續進場，27案中以新北市來到10案最多，較顯眼的如鶯歌區、三重區接近百戶的『台北捷寶』、『皇鼎麗園』。而桃園市楊梅區則有裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，亦受矚目。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年推出平均地權條...

文／朱福山 台中低密度重劃區住宅向來吸引喜愛綠意的高資產族青睞，包括十三、十四期重劃區、水湳經貿園區的生態住宅專用區，以及單元二、單元十二及七期南側等，除後兩區外，今年上半年推案熱絡，其中第一季首個推案將問世的十三期重劃區更備受關注。 先來看十三期重劃區，去年甫配地，最新公告現值漲幅竟高達58.82％居全市之冠，讓土地買賣及容積轉移成本大增，且該區被稱為新八期，緊鄰蛋黃區，又有捷運綠線、未來紅線等交通題材，再加上又是捷運沿線最後一塊...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔，由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案相當合理，還具備看頭、案量在50億以上的...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024年1月分數44.2分，較去年12月43.7分成長，對應燈號仍為代表穩定安全的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，包括來客組數、成交組數、待售建案個數的分數都走升，預售屋推案量、新成屋戶數則下滑，議價率分數持平。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年12月與今年1月預售推案量都在400多億元低檔，由於分別時屆大選投票日、農曆年節前夕，買氣變數多，建商不急於推案相當合理，還具備看頭、...

「囤房稅2.0」即將於今年7月1日上路，財政部今（16）日預告其房屋稅差別稅率的參考基準，將全國22縣市簡化分為六都及非六都2組，前者非自住住家用房屋稅率3.2%起跳，後者稅率2.6%起跳，7戶以上4.8%；建商餘屋1年內味銷售稅率為2%，超過5年最高4.8%。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全對於課建商庫存一事抱不平，「在各產業絕無僅有！只有造成房價堆高，最後還是轉嫁給購屋者。」 為了配合今年1月3日總統公布房屋稅差別稅率2.0相關房屋稅條例（即俗稱的「囤房...

文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 備受矚目的「囤房稅2.0」最快今年7月正式上路，本次修法主要涉及兩大方向：一、將原先囤房稅以「縣市歸戶」的模式改為「全國歸戶」；二、未來非自住住家稅率將從原先的1.5%~3.6%調升至2%~4.8%。 那麼本次囤房稅的修法到底對哪類族群的衝擊最大？會對台灣房市產生怎樣的影響？又是否真的能逼出閒置的空房呢？對此，筆者認為，囤房稅2.0無疑對「囤房大戶、包租公、建商」等三類族群產生的影響最為顯著，接下來本文將從以上三...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年12月分數44.1分，可與11月（45.5分）持平而論，對應燈號為綠燈，長達一年都是綠燈。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，僅新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數、成交組數都下滑，議價率、待售建案個數分數持平。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，時屆年底，總統大選投票日腳步近，建商與買方兩造一動不如一靜，推案量與來客、成交量都見停看聽，尤其預售屋推案量由11月逾8百億元，下修至5百億元左右，減幅...