文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 民國105年（西元2016年）以後取得的不動產，出售時都有新制房地合一稅的問題，偏偏許多和建商合建分屋的地主戶，土地在105年前就持有（舊制），房屋是在105年以後蓋好（新制），分回來的房屋再出售時，不只賣房屋，還要配土地持分給買方，到底該如何申報房地合一稅呢？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 土地適用舊制 新房出售須繳房地合一稅 首先，105年以前持有的...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】受尼莎颱風外圍環流及東北季風「共伴效應」影響，部分地區連日降下豪雨，財政部17日表示，已責成稅捐稽徵機關主動協助及輔導受災納稅義務人申報（請）各項稅捐減免。 新北市政府稅捐稽徵處說明，民眾若因災害造成財產損失，可向該處提出房屋稅、地價稅、使用牌照稅及娛樂稅減免申請。如遇重大災害，該處將依各區公所等有關機關出具之名冊或證明文件，主動對受災戶辦理稅捐減免；平時亦會蒐集災損資訊，主動派員實地勘查，...

【住展房屋網/綜合報導】近來有民眾詢問自家房屋屋齡已經達40年以上，為什麼還需要繳納房屋稅？ 台中市政府地方稅務局表示，房屋稅是否免稅，並非以屋齡為要件，而是依房屋評定現值及使用情形而定。現行規定台中市房屋現值在10.2萬元以下的住家用房屋，免徵房屋稅。 未作住家用房屋 仍須繳納房屋稅 台中市政府地方稅務局新聞提及，房屋現值在10.2萬元以下的房屋，符合免徵房屋稅資格，且針對住家用的房屋才得以免稅，若未作住家使用，雖房屋現值未超過10.2萬元...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府地方稅務局表示，許多民眾認為只要土地無償提供公眾通行即可免徵地價稅，然而事實上，假設該土地是建造房屋應保留的法定空地則無法免徵地價稅。  符合規定條件 當年免徵地價稅 台中市政府地方稅務局新聞提及，土地若原屬建築基地的法定空地，於核發使用執照後，再經由地方政府依「都市計畫法」規定，指定為公共設施保留地的道路用地，非屬「土地稅減免規則」第9條但書規定的建造房屋應保留的法定空地，如實際無償提供公眾通行使...

【住展房屋網/綜合報導】有民眾張小姐詢問，因父親於2022年5月15日過世，名下遺有房屋1棟，原先未繳納的房屋稅新台幣12,000元，已於同年5月31日由家人繳納，申報父親遺產稅時，該筆稅款能否作為遺產稅的扣除額減除? 國稅局說明 減除規定與計算方式 財政部高雄國稅局新聞提及，財政部高雄國稅局表示，依「遺產及贈與稅法」第17條規定，被繼承人死亡前，依法應納的各項稅捐、罰鍰及罰金，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅;另依財政部1986年1月11日台財稅第7520338號...

【住展房屋網/綜合報導】據統計，台北市大於30年的建築物共計99,248棟。中央為鼓勵老屋更新重建，已於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，推出三項改建誘因獎勵；第一為獎勵法定容積上限30％、第二是放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三再提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。其中稅率減免措施原訂於今（2022）年5月11日到期，但為鼓勵民眾申請，中央日前延長稅率減免至2027年5月31日止。 申請達此條件 房屋稅減半最長達10年 台北市建管處新聞...

【住展房屋網/綜合報導】若民眾將公共設施保留地，贈予有血緣關係的兄弟姊妹，就可免被徵收贈與稅了嗎？要確認這點，需先理解法定血親有分直系、旁系，而此類可免被徵收贈與稅的情形，則僅適用於是贈予給自身直系血親與配偶的情形。 旁系血親 不適用免徵規定 財政部高雄國稅局新聞提及，依《都市計畫法》規定，若公共設施保留地免徵贈與稅，則受贈人身份須為其配偶或直系血親的親屬關係；而因兄弟姊妹屬旁系血親，故若為贈與兄弟姊妹的情形，則無法適用前述免徵贈...

【住展房屋網/綜合報導】對於《農業發展條例》規定免稅農地，包括移轉農地給自然人或遺贈給民法的親屬，和依都市計畫變更為非農業用地者，各縣市地方稅務局近期都正在清查列管。且，若該農地未作農業使用且未改善，稅局也將圈定補稅，並於下次移轉再課徵高額土增稅。而若持有農地者有違反規定，近期清查完成後就將會收到補稅單。 移轉農地符合條件 可享免課稅優惠 依《農業發展條例》規定，移轉農地若同時符合各項條件，即可享有免課贈與稅、遺產稅、土增稅、房地...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府地方稅務局表示，已辦妥財團法人或寺廟登記的宗教團體，所取得為興建寺廟或教堂用地，登記於其名下專供其使用，可申請免徵地價稅。不過土地若符合二情形，地主仍需照常繳納地價稅。 免徵地價稅 二情形不適用 台中市稅務局表示，領有建築管理機關核發建造執照的寺廟或教堂用地，興建期間土地所有權人可檢附寺廟或教堂的興建計畫書與建造執照影本，向土地所轄的地方稅稽徵機關申請免徵地價稅。 台中市稅務局說明，若有以下二情...

【住展房屋網/綜合報導】由內政部推動的「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」，於近日再通過3件申請案，計有345戶住宅，合計今（2022）年3月24日通過的227戶，合計共有572戶住宅，可提供民眾承租。 國家住都中心指出，本次通過的3個案件，分布在新北市三重區、新竹縣以及台北市精華區，建物條件及周邊生活機能，皆符合轉作社會住宅使用。業者在案件審核通過後，將著手進行裝修，配置家具、家電等，且部分案件規劃在公共空間設置簡易料理區、垃圾集中區等設...