隔壁老王家30年老屋免稅，你家卻要繳？關鍵不是屋齡，是這四個字！ 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 「情情，我家的房子跟隔壁老王家一樣都是30年，為什麼他不用繳房屋稅，我卻每年收到稅單？」這是上週一位客戶賴著我問了半小時的問題。 其實這個問題，情情每個月至少被問三次。答案很簡單：現行制度根本沒有「屋齡滿30年免稅」這種事。 先說重點：老屋免稅，看的不是「年紀」是「身價」 很多人誤以為房子老了就不用繳稅，這是對折舊...

30年老屋不一定免房屋稅！鄰居沒稅單、你卻要繳　關鍵藏在「評定現值」 【M傳媒／綜合報導】 不少老屋屋主以為，房子只要夠老，房屋稅就會自動歸零。事實上，現行制度並沒有「屋齡滿30年免稅」的規定。屋齡會透過折舊降低房屋評定現值，但房屋是否免稅，還要看房屋面積、構造、地段、實際用途、所有人身分及全國持有戶數。 因此，即使是同一條巷子、同樣30年屋齡，兩戶的房屋稅結果也可能完全不同。 房屋評定現值不是市價 房屋稅不是直接拿房屋成交價乘上...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 落實婚姻平權！財政部上月發布最新解釋令，未來同性婚姻關係一方當事人與另一方當事人的親屬，可比照異性婚姻親屬關係，適用房屋稅、地價稅、土地增值稅等自用住宅優惠稅率，以及身心障礙者使用車輛免徵使用牌照稅等規定，進一步落實租稅平等與保障納稅義務人權益。 嘉義縣財稅局指出，依《司法院釋字第748號解釋施行法》，同性婚姻雙方當事人與對方親屬在法律上並未成立姻親關係，過去配偶的父母或兄弟姊妹等親屬，在設籍或持有車輛時，無...

預售屋土地款竟要匯「老闆私人帳戶」！不一定違法但風險高　付款前先查6件事 文／M傳媒房產中心 買預售屋準備繳交簽約款，代銷卻要求買方將房屋款匯入建設公司帳戶，土地款另外匯進「建商老闆的私人帳戶」，這種付款方式正常嗎？ 一名購屋人表示，日前簽訂預售屋買賣契約，付款時才被告知，購屋總價分為土地款與房屋款，其中房屋款由建設公司收取並開立統一發票，土地款則要匯入公司負責人的個人帳戶，而且不會開立發票。 這讓買方相當擔心：「只要是建商老闆...

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導受央行信用管制與銀行限貸令影響，2026年上半年全台房市買氣出現大幅下滑，不過被視為「房市反指標」的法拍移轉量並未出現劇烈反彈。根據內政部最新統計，上半年全台拍賣移轉棟數為1,606棟，雖然比去年同期微幅成長5.93%，但整體數量依然高居近十年同期的次低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，儘管部分高槓桿屋主面臨債務壓力，但受惠於上半年全台景氣看好、台股持續上揚，市場資金面充裕且整體房價居高不下，屋主仍可在一...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導全球快時尚巨擘 Shein 在積極籌備香港首次公開募股（IPO）之際，公布今年首季（2026年第一季）出現 9900 萬美元虧損，與去年同期 3.95 億美元的淨利形成強烈對比。這項最新財報預警，全球關稅政策的變化正對其營收造成衝擊，並凸顯在日益複雜的貿易環境下，其商業模式面臨嚴峻挑戰。 根據《路透社》報導，Shein 的上市申請文件顯示，第一季營收僅成長 1.1% 達 90.5 億美元，遠低於過去幾年的高速成長。去（2025）年全年淨利也下滑...

青安3.0「新婚加碼」納入同性婚姻 財政部再發解釋令放寬5大租稅優惠 〖M傳媒／記者綜合報導〗 婚姻平權再往前邁進一大步！不僅即將於8月1日上路的「青安3.0」政策，已正式將同性婚姻家庭納入「新婚家庭」加碼對象；財政部昨（23）日更進一步發布解釋令，全面放寬同婚家庭適用房屋稅、地價稅、土地增值稅、使用牌照稅及所得稅等五大租稅優惠。 一、青安3.0：同婚家庭納入「新婚加碼」對象 財政部在行政院會後記者會上明確表示，青安3.0的「婚育家庭」加碼對象，...

出售未作農業使用農地，土增稅不能「全額」列房地合一費用！國稅局：誤報恐遭補稅 〖M傳媒／記者綜合報導〗 民眾出售未作農業使用的農地時，因同時涉及土地增值稅與房地合一稅兩種稅目，申報規定較為複雜。財政部高雄國稅局提醒，繳納的土地增值稅無法全額列入房地合一稅的費用減除，若誤將土增稅全額扣除，恐造成重複扣除，導致申報錯誤而遭補稅。 關鍵規定：土增稅僅「前手持有部分」可列費用 依規定，作農業使用的農地在移轉時免徵土地增值稅。但接手的買方...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 同樣都是屋齡超過30年的老屋，為何鄰居免繳房屋稅，自己卻還收到稅單？雲林縣稅務局表示，房屋是否課徵房屋稅與屋齡無關，而是依持有人身分、持有戶數、房屋現值及實際使用情形認定。以雲林縣為例，住家用房屋評定現值超過11萬2000元，即使屋齡超過30年，仍須依法課徵房屋稅。 民眾蔡小姐詢問：「老家房子已經超過30年了，鄰居的房子都不需要繳房屋稅了，為什麼他們家還會收到稅單？」對此，稅務局說明，依《房屋稅條例》規定，住家用房屋...

騎樓別亂封！裝鐵門可能被罰　稅務局提醒：這樣用才免房屋稅 M傳媒房產中心 很多人都以為，自家一樓前面的騎樓，想拿來放東西、擺攤、當倉庫都沒差，反正是自己的地盤。但花蓮縣地方稅務局提醒，這樣做很可能直接踩線，不只免不了房屋稅，嚴重一點還可能被認定是違規使用。 稅務局說得很清楚，騎樓如果是開放給大家通行使用，這部分面積才可以免徵房屋稅。可是現實中，不少民眾為了多一點使用空間，會直接裝鐵門、拉圍籬，甚至把騎樓封起來當住家、倉庫，或拿...