桃園地稅局提醒：騎樓地價稅可申請減免，條件與比例一次看懂 【M傳媒／桃園報導】 近期有民眾反映，自家騎樓明明供大家通行，為何仍需繳地價稅？桃園市政府地方稅務局表示，其實騎樓用地若確實無償供公共通行，可申請減免地價稅；但若民眾裝設鐵門、圍欄、堆放物品、擺攤或封閉供住家使用，因阻礙公共通行，則不符合減免規定，無法減稅。 稅務局指出，騎樓地價稅減免標準並非全免，而是依「騎樓上方建築層數」決定減徵比例： 騎樓上方無建物（平房）：免徵...

生前贈農地免遺產稅，但有「五年農用」限制！國稅局提醒：沒農作可追稅 【M傳媒房產中心】 贈與農地給子女免併入遺產總額，但五年內要繼續農用，不然小心被追繳贈與稅 財政部台北國稅局提醒民眾，如果在被繼承人死亡前兩年內，將農業用地贈與子女作農業使用，可以免併入遺產總額課稅，不會被視為規避遺產稅。但這個「免稅」可不是永久的，國稅局會列管五年，期間內土地必須持續農用，否則可能被追繳贈與稅。 為什麼可以免稅？ 依照《遺產及贈與稅法》，如果短期...

很多房東都誤會了！停車位不是都免稅，關鍵其實在「這件事」 【M傳媒房產中心】 最近常有網友問我：「阿明，我家地下室停車位不是都不用繳稅嗎？」 每次聽到這句話，我其實都會捏一把冷汗，因為這個看似理所當然的「常識」，背後往往藏著不少稅務地雷。 今天阿明就帶大家一次搞懂。先記住一個核心觀念： 判斷車位要不要課房屋稅，關鍵不在它是不是車位，也不在地上或地下，而在於有沒有產生『營利行為』。 一、哪些情況，地下車位真的可以免稅？ 稅法其實不苛...

雲林稅務局提醒：共有土地分割「價值不等」要課土增稅，1平方公尺以下免申報 | M傳媒 【地方稅務／雲林報導】 近期不少民眾關心共有土地分割是否會被課徵土地增值稅（簡稱土增稅），雲林縣稅務局14日再次提醒，關鍵在於「分割後土地價值是否與原持分比例相符」。 稅務局指出，無論是法院判決、當事人和解或自行協議的共有土地分割，如果分割後各所有人取得土地價值完全依照原有持分比例計算，則屬「維持原狀」性質，依法免徵土增稅，也不需要申報。 但若分割...

農業用房屋不一定免房屋稅　雲林稅務局：加工、包裝用途仍須課稅  【M傳媒綜合報導】 雲林縣農業發達，農業用房屋數量眾多，但「農業用」並不等於「免房屋稅」。雲林縣稅務局提醒，並非所有取得使用執照的農業設施或農業用房屋都可免徵房屋稅，是否免稅，仍須視實際使用用途而定。 稅務局指出，依《房屋稅條例》第15條第1項第6款規定，房屋稅免稅範圍，限於專供農業生產使用的特定設施，包括：飼養禽畜的房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖...

共有土地分割新解釋　「價值不等」者需課土地增值稅  【M傳媒房產中心／報導】 雲林縣稅務局指出，近期民眾對共有土地分割後是否需課徵土地增值稅仍有疑問。稅務局說明，土地分割方式不論是法院判決、和解，或當事人自行協議，只要按照原有持分比例計算所得價值分割者，依法免徵土地增值稅，也無需申報。 稅務局補充，為節省行政稽徵成本，若分割後各所有權人個別取得的土地增減價值均在1平方公尺公告現值以下（以參與分割土地中公告現值最低者為準），亦可免申...

地下室車位就不用繳房屋稅？地稅局打臉迷思：關鍵不在「停車」，而在怎麼用  【M傳媒房產中心】 不少民眾以為，只要地下室空間是拿來停車，就一定不用繳房屋稅，但其實這個觀念只對了一半。地方稅務局提醒，停車空間是否要課房屋稅，關鍵不在「是不是車位」，而是看位置在哪、實際怎麼使用，有沒有收費或出租，只要搞錯一個條件，稅金可能就跟著來。 地稅局指出，若是地下室停車位，單純作為停車使用，且沒有營業行為、不對外收費，也沒有另外出租牟利，原則上...

賣農地給建商竟要繳20萬稅？「農地免稅」不是你想用就能用  【M傳媒房產中心／報導】 「農地不是免稅嗎？怎麼一賣給建商，土增稅就跳出來了？」最近有民眾打算處理家族留下的閒置農地，原本以為能適用農地免徵土地增值稅，沒想到一試算，稅額竟高達20多萬元，當場傻眼，也讓不少地主重新思考：農地免稅，真的那麼簡單嗎？ 台中市地方稅務局指出，確實常有民眾誤以為「只要是農地就不用繳土增稅」，但實務上，農地要免稅，必須同時符合「兩個關鍵條件」，只要踩...

台中沙鹿農地移轉課稅解析：賣給公司不適用農地免增值稅  【M傳媒房產中心】 台中市沙鹿區近期有民眾詢問，手上持有的農地若出售給建設公司，是否可以申請不課徵土地增值稅。地方稅務局指出，農業用地是否能免徵土地增值稅，關鍵在於「使用性質」與「買受人身份」。 依規定，農地若是作農業使用，且移轉對象為自然人，土地所有權人可申請不課徵土地增值稅；若農地未作農業使用，或是移轉給公司、法人等非自然人，就仍需依規課徵土地增值稅。也就是說，像沙鹿區余...

財政部核釋公共化幼托用公有房地免徵房地稅 推動友善育兒政策  【M傳媒房產中心／報導】 財政部今（30）日發布解釋令，明定政府機關委託非營利法人辦理公共化教保及托育服務機構使用之公有房地，自115年起可免徵房屋稅及地價稅。 依財政部解釋，「公共化教保服務機構」包括依《幼兒教育及照顧法》第9條規定辦理的非營利幼兒園，以及第10條規定辦理的職場互助教保服務中心；「公共化托育服務機構」則包括依《兒童及少年福利與權益保障法》第75條辦理的公設民營托...