文／謝曉菁　攝影／黃威彬 包租代管龍頭企業兆基屋管及關係企業近期爆發財務風波，引發房東、房客對租金、押金安全的疑慮。為此，高雄市正式開辦社會住宅包租代管「押金信託專戶」，由高雄市住宅及都市更新中心執行，要求包租業者將房客押金全數存入信託專戶，與業者自有資金分開管理，降低業者若發生財務或債務問題時，房客押金受到影響的風險。 高雄住都中心表示，高雄市推動社宅包租代管以來，累計媒合已達4147戶，第5期「縣市版」社會住宅包租代管計畫除了延續既...

贈與常見10大雷區｜專家提醒：免稅額用錯、金流沒留好　節稅可能變補稅 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 贈與是家庭資產傳承常見方式，但真正影響稅負的，不只有贈與金額。 贈與人是誰、資金從哪裡來、財產如何移轉，以及後續還會產生哪些稅，都可能改變最後結果。尤其不動產贈與，除了贈與稅，還可能涉及土地增值稅、契稅及未來出售時的房地合一所得稅。 情情整理10個常見贈與雷區，資產移轉前先把金流與稅負算清楚。 一、244萬元是每...

244萬贈與子女要申報嗎？專家：兩種情況「一定要報」 未成年子女存款小心國稅局找上門 【M傳媒／綜合報導】 每年贈與稅免稅額為244萬元，許多父母會想利用年底前，將免稅額內的現金贈與給子女。但很多人心中都有一個疑問：244萬元的現金贈與，到底要不要申報？ 正業地政士事務所所長鄭文在表示，最近就有一對夫妻打電話詢問，先生經商有成，想將手上的現金逐年贈與給2位小孩，但不確定是否應在30天內申報。 答案是：不一定。要看錢的用途。 一般現金贈與：...

繼承常見10大雷區｜專家提醒：新舊制、贈與、遺囑、存款一步錯，可能補稅又傷感情 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 處理繼承案件這些年，情情最常看到的狀況，不是家裡沒有財產，而是大家以為「把名字過戶好就完成了」。 其實繼承同時牽涉遺產稅、房地合一稅、不動產登記、銀行程序與民法規定。日期看錯、財產漏報、遺囑格式沒做好，都可能讓原本想省稅、順利傳承的安排，最後變成補稅甚至家人爭議。 情情整理繼承實務最常遇到的10個雷區...

許多人以為，父母留下房子、土地給子女，只要完成繼承登記，財產就算順利移轉。但不少家庭實際處理後才發現，繼承土地並不是拿到權狀就結束，後續仍可能涉及遺產稅申報、土地增值稅、地價稅等問題。尤其是早年購入的土地，隨著都市發展與土地價值變化，未來出售或處分時，可能產生不少稅務成本。如果家人沒有提前了解相關規定，原本想留給下一代的資產，也可能因為稅務與分配問題，變成家庭討論的難題。繼承土地第一步：先確認是否需要申報遺產稅父母過世後留下的土地，...

93.6%遺產案免繳稅！2025年僅6.4%需申報 高資產族平均每件繼承3.65億、繳稅3,458萬 【M傳媒／調查報導】 財政部最新統計出爐，2025年遺產稅申報18.4萬件，核定免稅件數高達17.1萬件、占93.6%，真正需要繳稅的案件僅占6.4%。在「傳子不傳女」的傳統觀念下，財富傳承仍以男性為主，但兩性差距已創2008年統計以來新低。 93.6%免稅！遺產稅申報18.4萬件、僅6.4%繳稅 根據財政部統計，2025年死亡人數20.02萬人，遺產稅申報18萬4,122件，已核定18萬3,356件，核定...

【情情來了】遺贈稅懶人包｜跨年＋婚嫁可移轉1,176萬　別漏掉「死亡前2年」這條 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 2027年遺產稅、贈與稅免稅額有機會因物價上漲再度調高，但截至2026年9月，新額度還沒有正式公布。 依《遺產及贈與稅法》第12條之1，財政部會以2025年11月至2026年10月的12個月平均CPI計算，若較上次調整基準累計上漲達10%以上，次年才會調整，最終金額應在年底前公告。 一、2026年目前適用額度 現行遺產稅免稅額為1,333萬...

捐贈財團法人免贈與稅 先申請再捐贈 別讓愛心變罰單 M傳媒綜合報導 不少人想將財產捐贈給教育、文化、公益、慈善或宗教等財團法人，既能行善又能節稅。但捐贈財團法人雖然有機會免課贈與稅，必須「先申請、再捐贈」，否則事後被認定不符資格，可能面臨補稅甚至處罰。 一、免課贈與稅兩大條件 捐贈財產要能「不計入贈與總額」、免課贈與稅，兩個條件缺一不可： 第一，受贈單位必須是「依法登記的財團法人」。捐贈給社團法人、協會或其他非法人團體，無法適...

房地合一稅45%占比跌破10%！短期炒房退潮、長期持有成主流 文／呂崑富（富哥）｜中華民國不動產金融知識發展協會理事長 財政部最新統計數字出爐，2026年上半年房地合一稅申報資料透露了一個明確訊號：短期交易正在快速退場，長期持有已成市場主流。 數據顯示，持有兩年內出售、適用45%重稅的交易占比僅9.14%，首度跌破一成，寫下統計以來新低。對照2022年高峰時25.5%的占比，短短四年間腰斬再腰斬。與此同時，持有五年以上繳納房地合一稅的占比攀升至43.2%，創...

人口老化加上財富持續累積，財政部統計去年遺產稅實徵總額已破7500億元；其中適用最高稅率、遺產逾1.12億元的721件中，男性數量是女性兩倍，凸顯世代財富移轉加速。根據財政部114年「財政部性別統計年報」統計，去年的遺產稅實徵概況，遺產超過1億1242萬元，適用20%稅率的共計有721件，若以性別來看男性又比女性多出一倍，且從2017到2025年實徵案件遺產總額一路從每年5117.7億元，增加到超過7500億元，反映一來人口老化繼承狀況越來越普及，二來世代間的財富傳承金額也在...