稅金VS佣金之戰！45%房地合一稅「打炒房」真的比6%仲介費更「傷重」？  【房產中心／專題報導】 在房價高漲的時代，買房成本是購屋族心中最大的痛。近期社群討論中，一筆動輒數十萬、甚至上百萬的「房仲服務費」，再度成為眾矢之的。有網友怒轟，20年前內政部訂下最高「成交價6%」的上限時，房價僅200至500萬，如今總價動輒破千萬，依此計算的服務費已顯得驚人。然而，另一派觀點則將矛頭指向稅率最高可達「獲利45%」的「房地合一稅」，直指這才是房市真正的「...

文／住展雜誌 MyHousing 今（2025）年上半年房地合一稅申報資料顯示，20％稅率的申報案件量最多，該族群平均繳稅金額達88.7萬元，推估平均獲利高達443.6萬元，展現近期房市多頭走勢下，長期持有住宅者資產明顯增值的情況。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅設計以持有期間長短決定稅率，若房價走勢平穩，對市場供需影響有限；但在房價強勢上漲時，部分屋主為減少稅負，傾向持有滿5年後才出售，導致市場待售物件減少，進而出現供需失衡。此次統計...

年底土地交易要注意！宜縣財稅局提醒：申報土地增值稅抓好時限，別讓公告現值多繳稅  【房產中心／專題報導 隨著年底土地買賣交易逐漸增多，宜蘭縣政府財政稅務局提醒，土地增值稅的計算與公告土地現值息息相關，民眾若錯過申報期限，可能因適用不同年度公告現值而繳納更多稅款。稅務局特別呼籲，近期有意辦理土地移轉的民眾務必掌握申報時程，以免造成額外負擔。 財政稅務局表示，2026年公告土地現值將於2026年1月1日生效。若土地買賣訂約日落在2025年12月31日...

為博女房仲一笑，他竟想送出千萬豪宅當定情禮物！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「為博女房仲一笑，他竟想送出千萬豪宅當定情禮物！」近期不動產論壇出現一則引發熱議的貼文，一名男性網友為追求心儀的女房仲，瞞著家人購入總價2000萬房屋後，打算以「分年贈與」方式將房子過戶給對方作為驚喜。這篇貼文不僅引爆道德爭議，更牽動不動產贈與的複雜稅務問題，專業地政士疾呼：「浪漫之前，請先看清背後驚人稅負！」   地政士分析，網友規劃「分年贈與」是合法財...

兒子房貸繳不出　老父幫還被課「贈與稅」！國稅局：這就是贈與沒跑掉  【M傳媒房產中心／專題報導】 幫孩子繳房貸，竟然會被國稅局認定是「贈與」？高雄近日就出現一起真實案例，引發家長族群熱烈討論。高雄國稅局公開說明，一名父親因兒子房貸千萬元繳不出，只好痛心解掉800萬元定存替兒子償還，原以為是家庭互助，沒想到最後收到國稅局通知，必須補繳55.6萬元贈與稅，讓不少長輩驚呼：「原來幫兒子付錢也要被課稅？」   根據高雄國稅局說法，這名兒子在113...

父親一句話，家族差點翻臉！繼承糾紛真實故事曝光  【M傳媒房產中心／專題報導】 一樁高齡父親過世後留下的土地繼承糾紛，揭開無數家庭難以啟齒的痛。信義房屋契約部代書林祐民分享真實案例，四名姐姐與一名弟弟因父親生前口頭承諾與法律繼承的落差，差點對簿公堂。這場繼承風暴道出台灣社會最寫實的困境：當親情遇上財產分配，再緊密的關係都可能瞬間崩解。   口頭承諾與法律現實的衝突 林祐民回憶這起「四姊一弟」的棘手案例，高齡父親生前曾口頭表示土地...

文／住展雜誌 MyHousing 財政部最新統計顯示，今（2025）年上半年房地合一稅適用20％稅率的案件占比攀升至41.95％，不僅創下歷年新高，也首次超越持有未滿5年需課較高稅率的短期交易、占29.9％。專家分析，長期持有者受惠於完整的房價漲勢，再加上稅率明顯較低，使滿5年以上的物件成為交易主力。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，這波房價上揚主要分為兩階段：一是疫情後通膨加速、營建成本大漲推升房價；二是新青安政策帶動買氣，加上股市強勢，5年以上屋主持有...

頭期款家族資助金流，這樣操作會被查嗎？專家解析合法規範 【M傳媒房產中心／專題報導】 在台灣高房價的現實下，許多年輕購屋族常依靠父母或兄弟姊妹的資助完成頭期款。不過，資金來源是否合法、金流操作是否會被稅務單位關注，始終是許多家庭心中最大的疑慮。近日就有網友在臉書《賣房知識家》提問：「如果爸爸今年給我 244 萬，媽媽也給 244 萬，明年爸爸再給 244 萬，之後哥哥再匯給媽媽那筆 244 萬，這樣哥哥的金流會被查嗎？」   專家指出，首先要釐清的...

贈與稅免稅額別誤會！不是看「受贈人」　國稅局：同一年超過244萬就得申報  【M傳媒房產中心／綜合報導】 許多民眾在家庭資產規劃時，常聽到「每人每年 244 萬免稅」這句話，卻忽略了最關鍵的前提：免稅額是以「贈與人」為計算單位，而不是以子女或受贈者來區分。財政部南區國稅局近日就特別提醒，贈與稅免稅額從 2022 年起調整為 244 萬元，只要同一年內，贈與人贈與出去的總額超過這個數字，就必須申報贈與稅。若搞錯方向，輕則補申報，重則恐怕面臨加計利息...

財政部出手縮小貧富差距！推三大方向12項措施　從房地稅到企業加薪全納入  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價越漲越快、薪水卻動也不動，貧富差距到底怎麼縮？」這是近年來台灣社會最普遍的疑問。財政部長莊翠雲13日將赴立法院財政委員會，針對「減少貧富差距」提出專案報告。根據報告內容，政府將從稅制、社會照顧、企業責任三大方向出手，共規劃12項具體措施，希望在「讓富人多繳一點、讓弱勢活得好一點」之間找到平衡點。 財政部指出，第一個主軸是「建置合...