「國稅局查自住放大絕！水電帳單已不夠看，連超商發票、社區門禁都要查」 文／賣厝阿明知識+ 想省400萬房地合一稅？先問問自己：你真的有住在那裡嗎？ 最近很多人在問阿明：「我戶籍有遷進去，水電費也有繳，這樣就能申請自住滿6年的400萬免稅額了吧？」 阿明告訴你：沒那麼簡單了。 國稅局現在查「居住事實」的手段，已經進化到像偵探柯南一樣。不是你掛個戶籍、偶爾去開個水龍頭就能過關的。 以前只看水電，現在連超商發票都要看 宏國德霖科技大學不動產...

想省400萬房地合一稅？先問問自己：你真的有住在那裡嗎？ 文／情情來了｜明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近很多人在問情情：「我戶籍有遷進去，水電費也有繳，這樣就能申請自住滿6年的400萬免稅額了吧？」 情情告訴你：沒那麼簡單了。 國稅局現在查「居住事實」的手段，已經進化到像偵探柯南一樣。不是你掛個戶籍、偶爾去開個水龍頭就能過關的。 以前只看水電，現在連超商發票都要看 宏國德霖科技大學不動產經營系副教授黃志偉分享了一個真實案例。 有...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導南韓政府為吸引海外投資資金回流國內市場，已於今年3月23日正式推出「國內市場復歸帳戶」（RIA，Reshoring Investment Account）計畫。然而，儘管該計畫在不到兩週的時間內吸引了大量散戶開立帳戶，實際流入的資金卻仍顯微弱。 根據《每日經濟》報導，截至今年4月2日，RIA帳戶在南韓23家證券公司累計開立數已超過9萬戶，總計達9萬1923戶。其中，韓國投資證券（Korea Investment & Securities）在RIA推出三天內，於3...

通膨、股市震盪下的購屋選擇：預售屋是抗通膨利器，還是風險放大器？ M傳媒房產中心／綜合報導 當通膨壓力居高不下、股市劇烈震盪成為日常，越來越多人開始重新思考一件事：資產到底該放在哪裡才安全？在這樣的氛圍下，不動產再度被推上檯面，而其中門檻較低的預售屋，更成為不少小資族與首購族關注的焦點。 但問題也隨之而來，預售屋，真的是抗通膨的解方，還是另一種被包裝過的風險？ 從邏輯上來看，預售屋確實具備「對抗通膨」的條件。當建築成本隨著原物料...

5月報稅倒數！今年免稅門檻再提高，單身上班族年收62.6萬以下免繳稅 M傳媒房產中心／M編 5月報稅季即將到來，今年綜合所得稅有兩大重點調整：長期照顧特別扣除額從12萬元調高至18萬元，以及基本生活費從21萬元調高至21.3萬元。如何聰明報稅省荷包？重點整理一次看。 兩大變動：長照扣除額＋基本生活費雙雙調高 勤業眾信家族辦公室服務負責人、會計師王瑞鴻指出，114年度綜合所得稅有兩大重點： 長期照顧特別扣除額：從每人12萬元調高至18萬元 基本生...

40歲後貸不到40年？別被騙了，銀行從來沒保證過你可以 M傳媒房產中心／M編   「超過40歲就別想貸40年？以後買房每個月要多繳好幾千！」 新青安1.0將於2026年7月底正式到期，距離現在只剩最後3個月。根據財政部統計，這項政策上路2年半以來，已有超過15.2萬戶受惠，平均每月有5,087戶申請，累計撥貸金額高達1.19兆元，平均每戶貸款約777萬元。   但好日子要結束了。新青安2.0的調整方向逐漸明朗，其中最讓人膽戰心驚的，就是「80條款」年齡＋貸款年期不得超...

新青安七月截止 已撥貸15萬戶平均每戶777萬 新青安2.0未明 青年首購量Q3進入冷靜期 央行對換屋族鬆手，提高貸款成數到六成，不過現行新青安即將在今年七月截止，新青安2.0版恐怕條件都大縮水。觀察財政部推動青年安心成家貸款方案從2010年起已有三波，方案名稱相同，但內容與時俱進，額度最早僅500萬，最長30年期，寬限期三年；2016年額度提高至800萬，其餘條件相同；直到2023年額度再提高到1000萬，最長年期更長達40年，寬限期上限也加長到五年，掀起申請熱潮...

繼承三間房吵翻天！3子女選擇「公同共有」冷戰2年，意外省下百萬稅金 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情   最近看到一個新聞，情情覺得一定要跟大家分享，有3個子女為了繼承三間房產吵到快打官司，結果沒人退讓，最後決定「先這樣放著」。 兩年後不但不用吵架了，還意外省下超過百萬的稅金！   故事是這樣的，資深地政士鄭文在分享真實案例。三個子女繼承父母留下的三間房產，怎麼分都喬不攏。有人想要這間、有人想要那間，吵到快上法院。 當...

家族傳承贈與要注意！北區國稅局提醒：未上市櫃公司股份估價不能只看面額 M傳媒財經中心／整理 新年度開始，不少長輩打算利用每年244萬元的贈與稅免稅額，把名下未上市櫃、非興櫃的公司股份、股權或出資額，分批贈與子女，作為家族傳承安排。但財政部北區國稅局提醒，這類資產估價不能只看股票面額或出資額，要以公司資產淨值計算，必要時還得依資產類型做調整。 核心原則：未上市櫃股份以公司資產淨值估算 國稅局指出，如果贈與標的是未上市櫃且非興櫃的股份、...

5月報稅季必看！長照扣除額調高到18萬，基本生活費漲到21.3萬 情情教你省稅小撇步 文／ 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 5月報稅季又要到了，你是不是也開始頭痛要繳多少稅？別急，今年有兩個好消息要告訴大家：長照扣除額從12萬調高到18萬，基本生活費也漲到21.3萬！對有長照需求的家庭和多口之家來說，今年可以省下不少錢。 情情今天就來幫大家拆解這兩大變動，順便用實際案例算給你看！ 變動一：長照扣除額調高到18萬 安永家族辦公室副總經理林信行指出，...