近期受通膨及缺工缺料影響，全台房價漲幅相當驚人，近日，有名女網友透露，近期買了間預售屋，卻慘遭身邊親友瘋狂詢問，大環境不好怎麼敢買、會買在高點等，讓她不禁懷疑是否真的住在「套」房了。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 一名女網友在臉書社團《買房知識家》疑惑表示，「現在真的是房價高點嗎？」她指出，日前買了透天型式預售屋，總價1300萬、坪數約為50坪，雖然在蛋白區，但生活機能相當不錯，車庫面...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 不動產的處分，以全體共有人同意為原則，如果無法全體同意呢？基於少數服從多數，多數尊重少數的原則，《土地法》第34條之1，給了彼此權益的平衡。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 當共有人過半數及其應有部分合計過半數，或是應有部分逾2／3者，共有人數可以不計。部分共有人依本法條規定為處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應就共有物之全部為之。 ...

不少夫妻或情侶都會在情人節送禮物表心意，近年夫妻的房產贈與件數越來越多，光是2022年，就高達將近1.4萬件，不過房仲指出，這不一定是浪漫，恐怕和節稅比較相關。 夫妻贈房近1.4萬棟 創7年新高 台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部統計處資料，發現2022年全台建物所有權贈與量為49,805棟、年增率11.5％，而其中的「夫妻贈與」，2022年為13,973棟、年增10.6％，贈與棟數為近7年來的新高，顯示自從去年全台七個縣市實施囤房稅後，夫妻贈與更成為家庭資產節稅方式之一。 ★...

去年部分縣市實施囤房稅，不少屋主將房產以贈與給家庭成員分散持有，夫妻贈與更成為家庭資產節稅的方式之一，帶動全台去年贈與移轉近5萬棟、夫妻贈與1.4萬棟均年增逾一成，並創七年來新高。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市正式實施囤房稅，衝擊「非自用住宅者」，恐被課徵較高額稅率，因此不少屋主將房產以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高額囤房稅。 根據遺產及贈與稅法，...

史上最重打炒房政策《平均地權條例》三讀過關，等於斬斷房市買氣，不過台中市不動產商業同業公會理事長王至亮直言，更嚴重的是央行對建商祭出的18個月限期開工令，已經接到許多建商求救訊號，將擊垮多數中小型建商，資金斷鏈衍伸更多社會經濟問題，呼籲應放寬至30個月以上才符合現況。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 「平均每個月都有新的打房政策，不只營建業，百姓都快無立錐之地，乾脆都去住北極！」王至亮...

台北市中正區戶戶破億元的豪宅案「富邦醴仁」，目前銷售過半，其中有6戶約4成是私法人（指公司、企業行號等），正逢今（10）日立法院三讀通過《平均地權條例》法案，限制私法人購買住宅須採許可制。業者指出，由於買方為自住需求，且政策不溯及既往，因此不會造成影響。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 豪宅案「富邦醴仁」即將完工，矗立在仁愛路、金山南路口相當醒目，過去曾是被封為「民主聖地」的台菜餐廳「...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 民國105年（西元2016年）以後取得的不動產，出售時都有新制房地合一稅的問題，偏偏許多和建商合建分屋的地主戶，土地在105年前就持有（舊制），房屋是在105年以後蓋好（新制），分回來的房屋再出售時，不只賣房屋，還要配土地持分給買方，到底該如何申報房地合一稅呢？ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 土地適用舊制 新房出售須繳房地合一稅 首先，105年以前持有的...

限制預售屋轉賣的《平均地權條例》將拚三讀過關，不少縣市出現多殺多賣壓，新竹卻因供給少、賣方手骨夠粗等原因，未出現爆量下車潮。專家揭露，不是不怕打炒房，而是房價爆漲，竹科人變成台灣第一肥韭菜，賣肝錢瞬間被房價吃掉，反而嚇到不敢輕易轉賣，怕永遠買不回來。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 預售屋換約潮 新竹僅年增11.8% 政府強硬打擊炒作的房市，讓全台預售屋投資客落荒而逃，根據東森財經日前報...

靠繼承變有錢，真的很丟臉嗎？ 一名男子大學畢業後，領著35K過著浮浮沉沉的日子，不過家中在雙北擁有5間房產，他不用努力，就可以坐等繼承大筆財富，父母也不希望他過得太辛苦。 爸媽擁新北5房產 他將繼承致富 一名網友在PTT表示，有位朋友資質愚鈍，畢業後人生浮浮沉沉，平均月薪約35K，和其他人相比「根本就是廢物白癡等級」，不過幸運的是，對方的父母在雙北至少擁有5間房子，其中3間出租、2間自住，財力非常雄厚。 ★【理財達人秀】12月營收掃瞄 3族群藏飆股？ ...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 傳統家庭，育有1男3女，妻以夫為貴，當老公去世，太太驟然失去依靠，小孩都已經成年，上班的離家，結婚的不住在家裡，老媽媽內心的恐慌可想而知，老媽媽對於這樣的恐懼，完全表現在遺產的分配上。 往生的老公是中小企業主，遺產有房屋、土地、少許存款等，老媽媽透過介紹，請我們辦理遺產稅的申報及遺產協議分割。基於不安全感，老媽媽希望不動產全部登記到她名下，等她往生後再將房地產全部由男生繼承。 遺產分配學問多 ...