文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在二親等的不動產買賣，除了契稅、增值稅外，還有一筆贈與稅要繳納，但是能夠提出支付價款證明者，就可以免除贈與稅的負擔，所以每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。就跟一般買賣房屋一樣，買方要有自備款，不足部份可以辦理銀行貸款。以市價1000萬元的房屋買賣，通常自備款是200萬元，銀行貸款就是800萬元。如果二親等的買賣，善用免除債務244萬元，銀行貸款...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 財政部台北國稅局17日表示，自明年1月1日起《民法》成年的年齡下修為18歲，與稅務相關的《所得稅法》、《遺產及贈與稅法》等均有所修正，對個人而言，主要會對「房地合一稅」、「綜所稅」、「遺產稅」造成影響。 一、房地合一自住房地租稅優惠 首先看到房地交易稅的部分，台北國稅局指出，受影響的是土增稅、房地合一稅。依法個人出售房地合一適用範圍之房屋、土地，若是土地所有權人、配偶及「未成年子女」名下無其他房屋且...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 行政院推動的300億元擴大租金補貼專案，已於10月31日截止受理申請。據營建署統計，共有約31.6萬戶申請，實際完成審查案件數約為26.6萬戶，未達原先中央預期的50萬戶目標，實際執行率勉強過半。房仲業者認為，礙於房東壓力與政府對市場資訊掌握不夠，都是未能達標的原因。 營建署分析，申請戶數中，以6直轄市約占83％為大宗，其中，新北市6萬餘戶居冠，其次為台中市5萬餘戶、桃園市4萬餘戶；至於首次申請戶當中，以初入社會單身青年為...

捷運綠線預計2027年通車，圖書總館今年開幕營運 桃園藝文特區被視為桃園版的信義計畫區，房價向來是桃園市的指標，桃園捷運綠線興建中，預計2027年完工通車，圖書總館將於今年開幕營運，加上既有完善的生活機能、優質學區，和豪宅聚落，除了是在地購屋客的最愛，也吸引不少台北客移至此自住或置產。 有巢氏房屋桃園南平加盟店店長姜柏園表示，藝文特區自開發至今已十多年，區內除了有桃園展演中心，還有號稱全台最美圖書總館將在今年10月底試營運，未來有影城進...

【網路地產王/綜合報導】政府推出史上補貼金額最高的300億住宅租金補貼方案，提供租屋族更優惠的租屋環境，根據網路地產王與SPEEDO速・包租代管共同執行的「健全租屋市場」系列網路問卷調查顯示，目前約有六成的民眾知道此項政策、以及有申請意願，不過政策認知也出現明顯的地域差異，雙北民眾申請意願高於中南部，但也有較多認為補貼政策效益有限。 這項問券執行期間為9月14日至9月20日，共取得1,409份有效樣本。調查結果顯示，對於300億租金補貼政策「十分清楚」、「大...

【住展房屋網/綜合報導】民眾與他人訂定房地贈與契約，倘若出現法律糾紛，經判決確定後，贈與稅究竟該如何計算？財政部台北國稅局表示，只要經法院判決贈與人（送出財產者）需移轉不動產給受贈人（收受財產者），自判決確定日起，贈與人要在30日內向國稅局申報，依「房地現值」徵10～20％的贈與稅。 不動產移轉方式主要為買賣、贈與、繼承。若採遺產繼承或是贈與方式移轉不動產，依《遺贈稅法》第10條規定，其財產價值應以遺贈時的時價，也就是移轉時的土地現值、房...

【住展房屋網/綜合報導】內政部通過《住宅法》修正草案，推廣「公益出租人」租屋政策。為降低公益出租人被查稅的疑慮，內政部通過《住宅法》修正草案，增訂租金補貼不得作為追溯課稅的依據，草案排除《稅捐稽徵法》第21條稅捐未於規定期內申報「核課期間為7年」規定，讓稅務機關不得將公益出租人的租賃契約、所得，作為綜所稅、地價稅及房屋稅的查核依據。 房東只要將房屋出租給社福團體後轉租給符合租金補貼的房客，就可被認定為公益出租人，享有綜所稅每屋、每月最...

【住展房屋網/綜合報導】綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金，台北市每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。 由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普...

【住展房屋網/綜合報導】綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金，台北市每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，社宅包租代管的租金通常設有上限，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高。郎美囡分析，台北市房價高、...

【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，親屬生前持有不動產並出租，親屬過世後繼承人如果持續出租，則該繼承人需要對該筆不動產申報遺產稅以完成移轉過戶，另外這筆不動產租賃所得皆需計入繼承人綜合所得課稅。 當親屬過世時，家屬首先需在30天內到戶政事務所辦理「除戶登記」，隨後需在知悉繼承日起三個月內以書面向「過世者戶籍地的地方法院」提出「陳報遺產清冊」，確定過世者債務情況；若要拋棄繼承，則需在知悉繼承日起二個月內提出。 若繼承人確定...