文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 黃先生的住宅是2016年前取得，未來如果有出售的需求為房地舊制計算所得稅。如果贈與給小孩，因小孩是2016年後取得，未來再出售將以房地合一新制課稅。 黃先生的50坪中古住宅，位於台北市大安區，原取得成本為4,000萬元，如售價6,000萬元，獲利為2,000萬元。目前房屋評定現值100萬元，土地公告現值為1500萬元。 你可能和黃先生一樣想知道，同一間房產，新制與舊制的所得稅差別有多大？ ▼台北市大安...

不少人質疑台灣的房屋稅太過便宜，是造成「炒房歪風興盛」及「高房價」的原因之一，雖然財政部近期規劃「囤房稅2.0」，研擬拉高稅率，桃園房產網紅莊育瑋和房仲作家、時代力量不分區立法委員參選人陳泰源則在YT頻道「桃園小莊-租管售一條龍」直指問題核心並提出稅改建議，呼籲政府對症下藥才能逼出空屋，落實居住正義。 市值3000萬元房產 年持有稅不用10萬元 究竟台灣的房屋持有稅有多低？莊育瑋舉例一位在春日路上有間市值將近3000萬元透天厝的客戶，因為該房產的建...

減稅大利多來了！立法院今（19）日三讀《所得稅法》第17條修正草案，房租支出將由現行列舉扣除12萬元，改為特別扣除額，同時調高額度至18萬，受惠戶數可望介於46萬戶至102萬戶。 租金支出自2001年《所得稅法》修訂開始，便為列舉扣除額，每年可扣除12萬元，至今已23年未調整， 如今修法通過後，不僅改列為特別扣除額，且參考行政院主計總處家庭收支調查報告，將每年額度大幅提高到18萬元。 ▼房租明年起改列特扣額，租屋族擇用標準扣除，仍得適用租金特別扣除。（圖／...

立法院今(19日)三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%~4.8%，將於明年7月1日上路，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，預售屋房市將有3種變化，共通點都是讓房子更難買、消費者處境更艱難，質疑是把錯誤綁在一起錯到底，還反諷台灣是「全球唯一鼓勵建商推預售屋的國家」。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，點名囤房稅呼應外界預期，希望提高稅負、房市改革，如今三讀通過，部分觀點認為房市會有拋售潮...

不少民眾好奇，多舊的房屋可以免繳房屋稅？甚至以為屋齡超過50年了，就可以免稅；不過稅務機關提醒，現行的法規並未針對一定的「屋齡」有免繳房屋稅之規定。 台中市政府地方稅務局表示，屋齡並非判斷房屋稅徵免之要件，以台中市來說，住家用房屋且現值在10萬2000元以下可免徵房屋稅外，其餘非免稅房屋，也就是說「不論屋齡多久，都要課徵房屋稅」。 ▼老舊房屋仍需繳納房屋稅，除非現值在10.2萬元以下。（示意圖／pixabay） 稅務局進一步指出，房屋稅之課徵是依房...

一對夫妻在結婚前，各自擁有一間房屋，且都按照自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，不過兩人也擔心，結婚後其中一處的地價稅額，必須改按一般稅率課徵地價稅，將會暴增4倍，好奇是否仍有辦法讓2戶都適用自用住宅稅率？ 依規定，要適用地價稅自用住宅用地稅率，要符合5大條件，包含本人、配偶或直系親屬在該地登記戶籍；無出租或供營業用的住宅用地；土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者；都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方...

台中房產網紅鄧宥均，因平時工作就是協助房東出租房子，對於「為什麼台灣房東都不願將房租收入去報稅」的問題看得相當透徹，近日在YT頻道「房仲宥來了」上架最新影片，並與房仲作家aka時代力量不分區立委參選人陳泰源同框深入探討此議題，提出具體建議希望協助改善台灣的租屋制度。 影片強調，內容不是要合理化不報稅行為，而是點出根本原因，探討制度面究竟出現那些問題，才能對症下藥，多數台灣房東為何普遍不願將租金收入拿去報稅呢？宥均提出以下4大理由： 第一...

全球房市不平靜！先是亞洲的中國泡沫崩盤，大建商紛倒閉，近日歐洲奧地利房產巨頭西格納也宣布破產。正當全球房市陷入暴雷颱風圈之際，台灣卻顯得風平浪靜，專家點出4個支撐原因，讓台灣房市雖然正處於高檔反轉風險中，但最終可「以盤代跌」，微緩著陸，「不會有崩盤危機」。 為什麼台灣房市能躲過風暴圈？房市趨勢專家、吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，從2019年開始，全球經濟因QE資金量化寬鬆導致房地產投資增速，先進國家房市展現一波近5年的多頭...

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 時序進入年底，辦理財產贈與之旺季即將來臨。懂得財稅規劃的父母，會善用每年贈與免稅額244萬元。 一樣是贈與，但是贈與現金、股票還是不動產，未來的稅務效果大不同。你一定很好奇，一樣都是贈與244萬元，到底差別在哪裡呢？ ▼財產贈與有每年免稅額244萬元，但現金、股票或不動產，未來稅務效果卻大不相同。（示意圖／東森新聞） 房產贈與兒女再出售時，房地合一稅會暴增 陳姐夫妻只有一個兒子...

新北市新莊區中港路「中美公寓」海砂屋，10多年前就發生住戶睡覺時被掉落的電燈砸胸，屋況不佳、居住安全堪憂。在新北住都中心輔導下近日與禾蓮開發簽約，預計今年12月底完成都更權變計劃報核後，就可拆除重建。專家估計，目前該區公寓行情每坪30萬元上下，改建新大樓後可望翻倍漲上6字頭。 「中美公寓」海砂屋基地範圍為思源段999地號等3筆土地，有59位所有權人，面積約603坪。早在10多年前住戶就發現房子有海砂屋現象，深夜睡夢中電燈掉落至胸前，實際觀察現場照片...