【住展房屋網/綜合報導】2016年上路的房地合一稅，規定只要在台設籍、持有房屋並居住連續滿6年，即可享400萬元的免稅額度。但近年因疫情影響，有20萬至30萬人因無法歸國導致戶籍被遷出，預估將也影響其房屋買賣享免稅優惠的權益。 優惠注意 需符合連續設籍滿6年規定 根據內政部月報資料顯示，疫情前國內淨遷出往國外的數量1年不到萬人，但從2020年至今（2022）年上半年為止，淨遷出往國外的人數已高達37萬人。據推估，原因可能出於有高達20萬至30萬人因疫情滯留海...

【住展房屋網/綜合報導】民眾的不動產若因贈與移轉而有發生需繳納之土地增值稅、契稅，依法應需由受贈人繳納。而實際上確是由受贈人自行繳納者，依照《遺產及贈與稅法》規定，應自贈與總額內扣除後計課贈與稅。上述土地增值稅、契稅，依法雖應由受贈人繳納，但若實際上是由贈與人出資代為繳納，則贈與人代為繳納之各項稅額應視同贈與金額，一同併入贈與總額中計算；至於繳納上述各項稅捐時，也仍應依法規定，自其贈與總額中扣除。 不動產移轉稅金規定 舉例說明 財...

【住展房屋網/綜合報導】自2017年起，內政部與財政部加碼推動公益出租人各項減稅優惠，如綜所稅、房屋稅、地價稅等3大優惠。而據內政部統計，公益出租人減免房屋稅的戶數，已從2017年的1.66萬戶，於4年間大幅成長至 2021年的10.45萬戶。 3大減稅優惠 房屋稅最高節稅5成 依《住宅法》規定，公益出租人可享有3大減稅優惠，分別為房屋稅及地價稅的適用自用住宅稅率1.2％及適用自用住宅用地稅率的千分之2，還有綜合所得稅租金收入每月可減免1.5萬元等。若房東想符合公...

【住展房屋網/綜合報導】對於《農業發展條例》規定免稅農地，包括移轉農地給自然人或遺贈給民法的親屬，和依都市計畫變更為非農業用地者，各縣市地方稅務局近期都正在清查列管。且，若該農地未作農業使用且未改善，稅局也將圈定補稅，並於下次移轉再課徵高額土增稅。而若持有農地者有違反規定，近期清查完成後就將會收到補稅單。 移轉農地符合條件 可享免課稅優惠 依《農業發展條例》規定，移轉農地若同時符合各項條件，即可享有免課贈與稅、遺產稅、土增稅、房地...

房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，尤其恰逢這波房地產價格出現大漲，該優惠就顯得相當划算，不過近年因為疫情影響，有2、30萬人因為無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房地產上漲幅度甚大，尤其雙北以外的區域，過去兩三年房價可能就漲了幾百萬，未來出售時可能就會遇...

【網路地產王/綜合報導】台北國稅局在上月底指出，依《遺產及贈與稅法》第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產買賣，應以贈與論。此外，如果是外籍人士將財產出售給二親等，一樣要申報贈與稅，不過究竟會不會被課到稅，則要看買受人有無實際支付房屋款。 台北國稅局說明，依遺贈稅法第3條第2項、第9條第1項規定，經常居住中華民國境外的中華民國國民及非中華民國國民，如果將中華民國境內的財產給受贈者，依法要課徵贈與稅。 國稅局官員解釋，中華民國境內或境外財產的認...

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府配合中央推動社宅包租代管第一、二期的計畫迄今，已媒合1,430件，今（2022）年包租代管第三期計畫加碼推出1,600戶，鼓勵台南市房東加入社宅包租代管計畫。 包租代管333補助包含： （一）3稅有減免：包括房屋稅、地價稅、所得稅均享減免優惠。房屋稅、地價稅適用自用住宅稅率，所得稅每戶則享有每月最高1萬5千元的免稅額度。 （二）3費有補助：公證費每件3,000元、修繕費每年10,000元、保險費每屋3,500元。 （三）3年有服...

房價高漲、居住大不易，政府端出300億擴大租金補貼專案，嘉惠50萬租屋族，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長張世芳指出，目前租屋市場「不缺房客、只缺房東」。 張世芳表示，不僅降低房客租屋門檻，房東享有綜合所得稅租金收入，每屋每月最高1.5萬免稅額、持有稅率優惠，創造房東、房客雙贏，他呼籲更多房東響應國家住宅政策。 張世芳指出，目前已有許多房東表示支持政府政策，不會禁止房客申請，不會限制設戶籍，也不會藉此提高租金，房仲業者也會配合宣導政策...

【住展房屋網/綜合報導】租屋族福音來了！自今（2022）年上半年預告加碼的租金補貼，即今日起至8月31日期間開放受理，符合資格的租屋族，可透過線上或寄送申請書辦理，預計將於8月核定舊戶申請、9月核定新戶申請、10月將收到租金補助款項。 補助計畫大升級 加碼倍數1.2倍起 內政部營建署表示，今年度將擴大升級租金補貼申請計畫，包含補助戶數從16萬戶增加至50萬戶，補貼金額自57億元上調至300億元。而在補助對象方面，放寬初入社會35歲以下青年及社會弱勢族...

【住展房屋網/綜合報導】「300億元中央擴大租金補貼專案」將於下個月（2022年7月1日）正式開放申請，內政部營建署近日針對正在接受「整合住宅補貼資源實施方案」的民眾，公告「5步驟流程」，以協助舊戶進行試算以及申請意願等事項。 內政部營建署表示，「5步驟流程」包含有地方政府調查試算意願、系統自動帶入資料、重新審查試算結果寄發通知、確認同意申請、核定撥款等，若舊戶仍沒有持有住宅、無享有其他同性質補貼、平均每人所得在最低生活費3倍以下，經重審後應...