文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台北市社會住宅統一登記平台去年底（2025）上線，截至目前已有逾1.7萬人登記；不過，60歲以上長者僅占約7％，與現有社宅長者居住戶數占比約27％存在明顯落差，恐低估長輩在社宅上的實際需求。對此，台北市長蔣萬安表示，市府將協助不熟悉數位操作的長者使用平台，並持續優化申請介面；面對社宅供給需求，他也簽署持續興建社宅承諾書，下一階段將朝5萬戶目標持續盤點、整合社宅基地。 台北市議員黃瀞瑩昨（1日）質詢指出，台北市社宅統一登...

文／林喬慧、魏敬軒 成本之外，自主都更還有一個更隱蔽的風險，也就是少了建商分潤的同時，自然也少了建商負責。而這一點，正是這次修法最受關注的焦點之一。 今年3月30日，內政部政務次長董建宏主持的都更條例修正草案公聽會，與會者光譜相當廣，包括各政府單位、各地都更學會、建築師公會等專業團體，乃至北市蛋黃區大型都更案『新隆社區』的未簽同意書住戶，以台北市新隆都更權益促進會的法人身分出席表達意見。 無論要走合建還是自主都更，取得地主間的共識是...

文／林喬慧、魏敬軒 愈來愈少的建商 曾參與台北、新北都更審議會的新北市都市更新學會理事長簡文彥指出，近期都更審議程序中「更換實施者」的頻率增加，反映部分中小型建商在資金或成本壓力下，面臨賠本風險或無法繼續推進，只能把案子轉賣給資金更雄厚的大型建商。對住戶來說，這代表可以談的對象正在變少，能選的人、能談的條件，也跟著愈來愈窄。 寶國建經協理林永城指出，建商退出都更的重要原因，是政府共同負擔提列標準與實際營造成本脫節。簡文彥也說明，...

文／林喬慧、魏敬軒 當建商不來之後，老屋不會自己變年輕。 有些住戶苦等不到建商敲門，只能自己設法開門。新北樹林文林段自主都更案，就是這樣開始的。這個社區曾有建商評估過，但因基地位置較偏、利潤不夠誘人，最後沒有人願意承接。擺在住戶面前的，只剩兩條路：繼續住在逐漸劣化的海砂屋裡，或自己下場，把原本屬於建商的工作扛起來。 記者走訪現場當日，正好遇到住戶前來諮詢自主都更最新進度。理事長林水木列出細項，逐條解釋給住戶聽。 《住展》實際走...

民間捐1坪社宅換2坪容積！內政部修法獎勵加碼 14縣市先上路、籲六都跟進 【M傳媒／調查報導】 為鼓勵民間參與社會住宅興建，內政部8月12日修正發布《都市計畫法臺灣省施行細則》第34條之4，將民間捐贈社宅可獲得的容積獎勵倍數提高至2倍，法定容積上限同步放寬至1.8倍。 這項修法被業界解讀為「捐1坪換2坪」，適用範圍為基隆市、新竹市、嘉義市、新竹縣、苗栗縣、南投縣、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣、臺東縣、澎湖縣共14縣市。由於六都...

房市冷颼颼外國人卻越買越大！上半年「量未增、面積爆量」 專家：真外資進場了 【M傳媒／綜合報導】 國內房市交易冷颼颼，但外國人來台買房卻出現「量沒增、面積暴增」的特殊現象！根據內政部最新統計，今（2026）年上半年外國人取得建物數量突破500筆大關，土地取得數量也超越2023年水準。值得注意的是，取得筆數並未明顯增加，建物與土地取得面積卻同步驚人成長。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除了過去常見的「假外資」炒房之外，近期已有「真...

五年級到九年級買房有多難？一張表看盡台灣40年房價、利率、薪資殘酷真相 【M傳媒／綜合報導】 「以前一間透天厝200萬，現在連頭期款都不夠。」這句話道出了不同世代之間買房難度的巨大鴻溝。從五年級到九年級，台灣房市經歷了40年的大轉變，房價從每坪2.8萬漲到動輒數千萬，利率從12%高點一路探底後又反彈，薪資卻在原地踏步。以下為您整理五個世代在購屋黃金期所面對的買房環境。 五年級生（約1961-1970年出生）｜購屋期：1980-2000年代 五年級生是「台灣...

9月新制懶人包｜6項與你生活相關的補助與福利，9月開跑！ 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 9月到來，除了是開學季，今年也有不少跟日常生活有關的新制度與補助方案陸續上路。小編幫大家整理了6項9月新制，其中自購住宅貸款利息補貼跟有房貸的家庭最相關，務必把握時間！ 1. 平日國旅補助9月上路：住兩晚最高補助2,000元 交通部觀光署推出「平日國旅優惠」，活動期間為2026年9月1日至11月30日，鼓勵民眾利用週日至週四安排國內旅遊。平日入住參加活動...

租屋時，押金到底能收多少？退租時房東可以扣哪些費用？冷氣、熱水器等設備故障又該由誰負責？這些問題，都是房東與房客最容易產生爭議的地方。隨著租屋市場規模增加，押金返還、房屋修繕、契約內容等問題，也成為常見租屋糾紛來源。為保障出租人與承租人的權益，政府透過《租賃住宅市場發展及管理條例》以及內政部公布的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，明確規範雙方在租賃期間的權利義務。對正在找房的租屋族，或手上有出租物件的房東而言，了解押金、修...

許多人以為，父母留下房子、土地給子女，只要完成繼承登記，財產就算順利移轉。但不少家庭實際處理後才發現，繼承土地並不是拿到權狀就結束，後續仍可能涉及遺產稅申報、土地增值稅、地價稅等問題。尤其是早年購入的土地，隨著都市發展與土地價值變化，未來出售或處分時，可能產生不少稅務成本。如果家人沒有提前了解相關規定，原本想留給下一代的資產，也可能因為稅務與分配問題，變成家庭討論的難題。繼承土地第一步：先確認是否需要申報遺產稅父母過世後留下的土地，...