房市政策持續緊縮，住宅市場交易動能降溫，開發商開發重心轉向興建商業及工業地產，新建不動產結構持續往商業、工業地產傾斜。今年前四月全台建築物建照核發住宅類的占比首度跌破5成，甚至還低於金融海嘯後的2009年，以及房地合一稅實施的2016年這兩個房市景氣谷底。 根據內政部統計，近年全台建築物建照核發的總樓地板面積持續成長，去年合計約1,386萬坪，不過觀察各類新建不動產的結構，過去房市景好時，住宅類占全數新建不動產樓地板面積可達55％～60％，2013年更高...

台灣人口高齡化與少子化問題嚴重，不僅對就業、長照、勞保等民生議題產生衝擊，就連對台灣房市的未來面貌，也將產生重大影響。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據內政部統計，台灣2022年總人口數為2,326萬4,640人，連續3年負成長；其中2022年新生兒人數僅13萬8,986人，創下統計以來的新低。而國家發展委員會的報告也指出，2025年後，台灣老年人口（65歲以上者）占總人口比率將超過20%，台灣將正式進入超高齡社會。 台灣人口的高齡化與少子化現象已是現在進行式...

Array 文／梁博超 根據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為新台幣64.5億元，這金額僅約為16年前的1成；同時，逾放比率僅約0.07%，續創自2007年以來的新低水平。這數據反映目前房市的體質健全，即使貸款人遇到債務問題，也能夠即時處理避免房產進入法拍市場；此外，受惠於法拍物件數量稀少，法拍對於房市並未造成重大衝擊。 據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為新台幣64.5億元，這金額僅約為16年前的1...

 三代同堂、與父母同居在台灣為常態，步入中年，無論是就近照顧長輩，或是請長輩照顧孫兒，重新規劃長者、幼兒都適合居住的「全齡宅」便成首要任務。設計家Searchome歸納四大全齡宅打造重點，打造家人交流區域，規劃專屬隱私空間，並為長者、幼兒需求打造無障礙設計，創造老幼中青都能自在舒適的生活空間。 根據內政部統計，全國35歲至64歲結婚者，和父母同住者達同齡人口的二成一，平均每五人就有一人和父母同住，可見二代共居、三代同堂常見於台灣社會。 重點...

【網路地產王/綜合報導】行政院公報資訊網日前公告「社會住宅包租代管第四期計畫執行要點」，新一期計畫將回歸3百億元中央擴大租金補貼，且由包租代管業者協助申請；此外，長者換居放寬至跨縣市，並開放私宅可換公宅。社宅包租代管4.0將從6月起陸續開辦，目標戶數擴大至8萬戶。 蔡英文總統提出8年20萬戶的社宅計畫，包含12萬戶直接興建，與8萬戶包租代管。根據內政部統計，截至今年3月底，直接興建社宅已超過7.3萬戶，包租代管社宅累計媒合6.4萬餘戶。 2017年推出的社宅...

本周末就是母親節，對於華人媽媽來說，最大心願莫過於看著子女成家立業，也不乏贊助子女第一桶金添購新家的案例。不過數據顯示全台平均購屋總價高達1164.9萬元，合理可負擔的房價區只剩雲林、嘉義、屏東及基隆等5縣市，專家直言，現代父母難為，想贊助子女買房恐怕力有未逮。 根據內政部不動產資訊平台數據顯示，2022年第3季全台平均購屋總價高達1164.9萬元，相較於2012年同期、10年前的841.9萬元大幅增加323萬元。進一步觀察較熱絡的都會區，則有3都會區10年來平均購...

大齡中古屋愈來愈搶手，內政部統計去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達6成以上。而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠。 平均地權即將上路 大齡中古屋搶手 鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例...

台中危老案大增 潛力地段老屋含金量高 各方勢力搶卡位 大齡中古屋愈來愈搶手！根據內政部統計資料顯示，去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都中又以台北和台中平均交易屋齡達30年以上最高；其中，台中去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總起來，交易比重竟高達6成以上！ 而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1，台中市受理危老建築重建，短短一年就暴增219件，核准案也增加145件，受理件數居六都之冠！ 鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良   2020年以後，因為政府的一連串打房措施，導致房價上漲趨勢放緩，購房者買房的熱情也因此下降，房子的投資屬性大大降低，居住屬性則有所提升。 依筆者觀察，當前的房市已經有點到達「強弩之末」，就算房價目前還在上漲，可是買的人變少了。那麼未來房地產是否會像過去一樣持續上漲，讓大家瘋狂搶購呢？   房市達強弩之末 價格卻仍居高不下 房地產行業的轉折點是否已經到來？為什麼房子愈來愈...

長榮集團創辦人張榮發於2016年過世，以遺囑方式將遺產單獨由四子張國煒繼承，資產價值龐大，且遺囑違反繼承人特留分，繼承官司纏訟多年，4月25日高院二審宣判遺囑有效，外界估計扣掉特留分，張國煒繼承的遺產可能超過140億元。 遺產繼承糾紛多 專家曝解方 大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，遺產紛爭時有所聞，不只出現在財富雄厚的家族，只要被繼承人留下的資產大於負債，繼承人之間缺乏共識，都會產生繼承糾紛。 遺產為現金時按照繼承人應繼分分配，通常多能達成協...