11萬間新屋沒人買，這不是新聞標題，是買不起也賣不掉 【M傳媒房產中心】 數字會說話，而且這次說的話，建商不想聽、投資客不敢聽、自住客聽了也心驚。 根據內政部最新統計，2025年第二季，全台灣有11.21萬間新房子，蓋好了卻賣不掉。這是2017年有紀錄以來的最高點。 更諷刺的是，那些號稱「賣掉」的新屋，很多根本沒人住。全國新屋空屋率高達18.05%，也就是每5間新屋，就有1間是暗的。 苗栗、基隆、金門、高雄甚至逼近25%，每4間新屋，就有1間在養蚊子。 賣不掉...

台股狂飆、房市冷清？資金到底跑哪裡了！ 【M傳媒房產中心】 最近不少客戶來找我談資金規劃時，都問我同一個問題：「呂理事長，台股都站上三萬點了，為什麼房市卻這麼冷？」同樣都是資產市場，卻出現截然不同的溫度，確實值得好好拆解。 先看股市。以 台灣證券交易所 為核心的資本市場，在2026年初穩站三萬點之上，半導體與AI題材持續吸金，ETF規模也來到歷史高位。從金融操作角度來說，股市最大的優勢在於流動性與效率。資金可以快速進出，槓桿運用彈性高，獲利...

一人宅爆炸！每3間房就1間住獨居，但「省稅反賠錢」你敢買嗎？ 【M傳媒房產中心】 哎呦，阿明最近看到一則新聞，真的嚇到下巴快掉下來！全台灣每三間房子，就有一間是「一個人住」！ 你沒聽錯，根據內政部最新統計，2025年第3季全國設有戶籍的住宅，平均每戶人口只剩2.9人，創下統計以來新低。 驚人的是，1人1宅已連續三季突破三成，第3季更高達259.83萬宅，佔了32.8%，創下歷史新高。 如果再加上2人1宅的159.23萬宅，兩者合計超過419萬宅，超過一半的房子住的人...

合約書為什麼不能馬上拿？代銷說的是真的嗎？ 先講結論：代銷說法半真半假，但你的權益比他們講的還要大。 代銷說「用完印」這部分是對的。預售屋買賣契約通常是一式兩份，買方簽完、代銷拿回公司用印（蓋公司大小章），這個流程確實需要幾天時間，一般3到7個工作天算正常。 但代銷說「要上實價登錄，最快要一個月才能提供合約書」這句話就有問題了。 根據規定，預售屋買賣契約簽訂後，確實要在30天內申報實價登錄。 但實價登錄是代銷的法定義務，跟你拿到合約...

在台灣都市高密度居住環境中，「噪音」始終是集合式住宅最常見的糾紛來源。隨著2021年內政部修訂《建築技術規則》，強制要求新申請建案必須符合「樓板衝擊音」隔音規範（標準需降至58分貝以下），樓板衝擊音防護已成為新成屋的標配。本文將整理目前主流隔音樓板的種類，並分享挑選安靜好宅的關鍵檢查指南。如何減少噪音？「空氣音」「衝擊音」處理方式大不同在了解隔音規範前，必須先了解聲音的傳導方式才能對症下藥。建築物中的聲音傳導主要有以下兩種方式：空氣音：透...

空屋率創15年新高！全台每10間就有1間沒人住，但新房子反而都住滿了？ 【M傳媒房產中心】 內政部最新公布的低度使用住宅統計出爐，2025年上半年全台空屋率來到10.43%，比去年同期增加1.11個百分點，創下近15年來新高紀錄，也是統計以來的次高。 換句話說，現在全台每10間房子，就有超過1間是沒人住的狀態。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024年第4季到2025年第1季這段期間，全台新成屋完工約8.5萬戶，但有趣的是，屋齡5年內的新房子空屋率反而逆勢下...

空屋逼近百萬、新屋賣不掉！房市「供給炸彈」正式引爆 【M傳媒房產中心】 房市買氣冷到結冰，空屋卻多到嚇死人！ 內政部最新發布的2025年上半年低度使用住宅報告，揭開一個殘酷現實： 全台空屋數量已經逼近100萬宅，高達98.06萬宅，空屋率10.43%，年增1.11個百分點，創下2009年有統計以來「史上次高」！ 更恐怖的是，賣不掉的新成屋也在爆量。 2025年第二季，全國待售新成屋飆到11.21萬宅，不僅是2017年有統計以來單季最高，而且從2023年第四季首度突破10萬宅後...

隨著居住正義意識抬頭，台灣租屋市場在 2025 年迎來了重大的轉折點。政府通過《租賃住宅市場發展及管理條例》新修訂條文（簡稱租賃條例新制），核心聚焦於「長期租期保障」與「漲租幅度限制」。對於全台數百萬名租屋族而言，這項政策雖然提供了更穩定的居住環境，但也引發了市場熱議：當民間租屋成本因法規趨嚴而變動時，原本就一籤難求的「社會住宅」會不會變得更加競爭？本文將深度解析新制內涵，並探討其對社宅市場的連鎖反應。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所...

買貴7萬就哭？簽約時腦袋裝什麼，現在才來怪建商？ 【M傳媒房產中心】 你可以生氣，但先別急著喊不公。 用台灣法律標準來看，多數「早鳥買貴」的案例，根本不構成違法，而只是市場給你上的一課。 很多人現在才發現，同社區、同坪數，甚至樓層更好，別人晚半年買，每坪少六、七萬，總價差上百萬。 第一反應是什麼？建商黑心。第二反應是什麼？我要告。 問題是，在現行法制下，你能告什麼？ 契約自由：建商本來就可以賣不同價 台灣的預售屋買賣，本質上屬於契約自...

房市「卡」關，房仲業生存保衛戰！不轉型就淘汰的殘酷時代 文／臺中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 林志雲 今年一開春，房仲圈就感受到前所未有的寒意。房市交易量一路下滑，買方觀望、屋主不急著賣，整個市場像被冰封一樣。 根據內政部統計，2025年第3季全國不動產經紀人人數季減12人，終止連續30季成長紀錄，創近年新低。 我直說，這波寒冬不只是成交量低，而是真正的生存壓力。 央行第七波選擇性信用管制上路後，房貸條件緊縮，加上買方預期房價可能下...