立法院三讀通過「地質法」，經濟部依法須公告地質敏感區，未來將考量納入不動產買賣應揭露事項，以保護消費者立場，相關訊息應儘量登載其上！過去，意外頻傳的坡地宅走山情況，可以在買賣的當下，詢問房仲業者，避免買了房子才發現問題，最後自認倒楣的窘境。 ■ 小心買到危險宅 事前查詢不可少 　　想要享受山光水色，很多人會選購坡地宅，但從林肯大郡到國道走山事件，這樣的山坡地安全，讓不少購屋族退避三舍，就怕買到危險的順向坡，買了自己的房子，卻沒買到一家人...

為了平息房價高漲的怒火，內政部規劃只租不售的社會住宅，首波選定地點出爐，5個將建社會住宅的地點，面積總計3萬多平方公尺，提供1661戶居住，不過，消息傳出，不少附近的居民憂心，這可能會影響周邊房價，紛紛表達抗議，但有房仲認為，如果社會住宅管理得非常好，讓人稱許，未來就能順利的邁進一步，也許對未來市場上提供更多元化的選擇。 ■　周邊民眾憂房價 建商:重點在管理 　　包括台北市松山和萬華地點，都是交通便利的住宅區，台北縣甚至還有在捷運沿線的黃金地...

房價漲不停，政府規劃的社會住宅興建區域終於確定，內政部15日宣布已經擇定台北縣市的松山、萬華、三重、中和地區內5處基地興建1661戶社會住宅，預計民國100年年底前動工興建。而這些新増供給，僅佔台北縣市每年新增供給的4%，加上只租不售的特性，不至於產生明顯的替代效果，研判並不會影響一般房市。 ■　松山萬華最熱門 北縣供給少 　　規劃興建於台北市松山及萬華的社會住宅，是5處社會住宅區域中最引人注目的，不但地段條件佳，且戶數多，目前寶清段規劃692戶以上...

有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...

景氣轉好，前幾年受到金融風暴影響最大的竹科新貴，也不手軟的開始進場買屋，加上土地價格屢創新高以及來自台北、台中的建商紛紛進駐，造成新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低的11.12%；另外台中則受到買方觀望氣氛濃厚影響，議價空間創下新高。 ■　景氣拉抬 竹縣議價空間縮 　　新竹縣10月份議價空間率創下近半年來新低11.12%，過去半年來，竹縣議價空間率約在1成2至1成6左右，台灣房屋竹北三民直營店副總陳佩瑩表示，新竹房市好壞看科學園區景氣便知，近期竹北...

從6月份政府祭出打房政策後，投資客受到的衝擊最大，加上自住客層對房價下修產生預期心理，紛紛採取觀望態度，導致6-8月成交量下滑，而根據內政部公佈的9月全台建物買賣移轉件數發現，成交件數30,872件，較上月多出1,616件，較8月份成長5.5%，其中台北市的4,501件較上月增加了654件，增加幅度達16.9％，顯示買氣已逐漸回升。 ■　大台北反彈幅度大 第四季穩定成長 　　有巢氏發言人劉炳耀表示，整體數據來看，9月買賣移轉件數僅能代表8月的市場買賣交易狀況，而且央行打...

有一句通俗的話，「贏了面子，輸了裡子」，這一句話可不適用在老屋拉皮身上，日前內政部長江宜樺表示，建署提出新版的「都市更新產業計畫」，若審核通過，可獲得規劃費與工程費總額最高45％補助，有了政府補助近半的利多，老屋拉皮不僅贏了面子、更贏了裡子。 ■　拉皮後　增值幅度百萬起跳 　　房仲業者統計，經過老屋拉皮的房屋，不僅外觀、門廳變的寬敞、明亮，房價也跟的水漲船高。一般而言，舊大樓重新拉皮過後，平均房價每坪增加５～１０萬元，但台北市精華地段曾...

根據台北市地政處統計，今年前8月買賣移轉棟數為4萬2348棟，以往居北市成交王的中山區，今年前8月仍穩坐成交量王的地位，不過後面快速竄起的內湖區，前8月也成交6205棟，僅落後於中山區270餘棟，至於第三名則是大安區，前8個月成交4617棟，雖然前三名排名變化不大，不過今年北市內湖區，頗有爭奪北市成交王的機會。 ■ 中山大直、市區撐買氣 　　中山區大致可分為市區部份與大直部分，市區部分產品可選擇性多，加上生活機能成熟，地理位置佳，長期以來房市交易就相當穩...

以目前房地產市場狀況來說，『觀望』就是最好的代名詞，根據內政部最新統計的8月買賣移轉棟數資料來看，全國的買賣移轉棟數為2萬9256棟，比起7月的3萬4300棟減少14.7%，不但連續兩個月下滑，更創下2009年4月以來的新低紀錄，其中受央行管制影響較大的北市和北縣，則分別減少24.3%和18.2%。 ■　政府打房重點 北縣市傷很大 　　台北市與北縣的10縣轄市，是本次央行打房的指標區域，管制區內的第二套房貸，僅能貸款鑑價的7成，並且無寬限期，且各銀行爲呼應央行的政策，也...

內政部建築研究所公佈第二季房地產指數，市場景氣訊號分數14分，創下六年來新高，住宅使用率上升了1分，也顯示購屋自住人數上升，另外，交易面則是上升了1.24%，政大地政系教授張金鶚解釋，央行是從6月開始打房，所以對於第二季房市影響並不大，真正的影響要等到三、四季才會發酵。 ■　ECFA效應拉扯 打房效果有限 　　央行近期推出一系列打房政策，雖然房市有些許受到影響，但隨著ECFA的簽訂，把原本稍加冷卻的房市，又加入了一股動能；另外一點，大部分的建商也採取拉...