上周末台北市推出「舊屋換新屋、坪數不縮水」的獎勵都更方案，只要屋齡超過三十年、基地面積達2千平方公尺以上(大約605坪左右)、一半以上的住戶同意，皆有機會享有兩倍容積獎勵，預估台北市將有20萬戶受惠。儘管內政部長江宜樺認為不太可能，但已激勵購屋民眾上網搜尋北市老宅。房仲業者統計，中山區公寓物件的點閱率，三天之內上揚兩成多，位居北市各行政區之冠，可見「地段」仍是都更要件之一。 ■　中山區老宅搶手 地段仍是都更要件 　　台北市政府推出老宅都更利多...

大台北地區屋主看好兩岸簽訂ECFA的房市榮景，驚驚漲的房價硬是壓不下來。房仲業者調查台北縣市，哪些地區的屋主立場堅定、讓價空間小，結果發現台北市松山區的平均議價空間僅9.3%不到一成，也就是說，總價一千萬的房子，買方若能議價到900多萬元成交，已殺到賣方最大的讓價極限。 ■　北市3區難講價 「殺很大」甭談 　　住商不動產統計今年以來大台北地區各行政區後發現，北市以松山、中山、信義三區最難講價，平均議價空間各別是9.3%、10.6%、12.4%；至於北縣三重、汐...

金融海嘯後，二○○九年台灣商用不動產交易總金額飆出九五五億元的紅盤，今年本土壽險業者、外資法人、開發商、陸資、高資產個人五路資金將持續加溫商辦市場。 瞄準明年大反彈，今年進場先卡位 金融海嘯後，二○○九年台灣商用不動產交易總金額飆出九五五億元的紅盤，今年本土壽險業者、外資法人、開發商、陸資、高資產個人五路資金將持續加溫商辦市場。 二○○九年台灣商用不動產交易金額達九五五億元，經歷金融海嘯的洗禮後，交易總金額不跌反升，較○八年全年成長三五％，...

台北市房價漲翻天，離開台北城，沿著外環入住新北市第一圈、第二圈，甚至遠離大台北地區，進駐交通車程一小時的桃園、基隆，建構夢想家園的心願，比你想像中容易。 夢想的家，真的如此遙不可及？不論你的答案是肯定還是否定，請先看看以下數據： 一、今年三二九檔期，台灣房價創行政區歷史新高的區域數站上二位數，位於台北市外圍第二圈的南港區，過去五年平均單價不超過三十五萬元，「華固天匯」每坪開出百萬元的行情，業者更宣布十天內八十六戶售罄。 二、再看中古屋...

根據永慶房屋今年第一季的購屋趨勢調查，全台四成七民眾認為，下半年的房價仍看漲，因此近半數表示，未來半年不是購屋好時機；此外，調查也顯示，七成購屋族能接受的通勤時間為30分鐘，房仲業者分析，以通勤半小時為前提，在台北市每坪30萬元以下的中古屋其實相當多，潛力增值地區首推內湖、南港。 ■　北市增值潛力區 房仲推薦內湖、南港 　　在台北市通勤時間30分鐘、房價每坪低於30萬的好宅區在哪？根據永慶房屋調查，沿著捷運文湖線的「劍南路站」文湖社區、「東湖...

台北市內湖區五期重劃區，曾經是土方業者傾倒廢土的不毛之地，如今躍身一變，被房地產業者視為「第二信義計畫區」，在8.1公頃的住宅面積，三分之二規劃高級純住宅，房價已從前年金融海嘯40多萬元，喊價至80多萬，漲幅近一倍。 ■　生態網路示範區 建商急卡位 　　根據台北市政府的規劃，內湖五期是以「生態、網路、安全」為主的示範特別區，在8.1公頃的住宅面積上，有三分之二是「低密度、低容積、高綠覆率」高級純住宅區，棋盤式街廓，除行善路為主要出入道路外，其餘...

台北捷運蘆洲支線，可望提前在今9月，預計將造福50萬位通勤族；然而這幾年在蘆洲支線上的房價，也順勢上漲，捷運動工前，蘆洲地區的中古屋，1坪大約只有10萬到12萬，今年的房價，單坪價格都逼近20萬左右！ ■　還沒通車先補漲 跌破購屋族眼鏡 　　有房仲發現，鄰近蘆洲捷運站的30坪老公寓，雖然屋齡高達22年，最近剛剛成交的總價，居然高達500多萬，換算下來，每坪價格相當於1坪17萬，很難想像，這裡中古屋，過去1坪大概才10到12萬之間，經過8年漫長等待，去年1坪已經到...

台北縣市政府各別編列預算，補助老舊建物整修維護，每案補助上限依據屋齡、地點等條件，而有標準各異的金額上限，北市預計在四月底截止受理申請，北縣申請受理期限至五月底止。房仲業者表示，老屋拉皮既能獲得政府補助，又能美化市容、強化外牆防水功能，平均單價提高兩成左右，何樂不為？ ■　屋齡高、地段對 補助上限7成5 　　「臺北好好看」方案中的「好區位新風貌 清理老舊牆面」，可說是台北市民詢問度相當高的計畫，從即日起至4月30日止受理申請補助。今年台北市...

政府連續出招的調控房市政策「雷聲大雨點小」，台北市三月初房市交易略受影響，過了中旬之後，買氣逐漸回溫，傾向賣方市場，單月成交量以中山、內湖、大安最多，成長幅度以信義、文山表現亮眼，根據台北市地政處統計，三月份建物買賣移轉件數總計5,745筆。 ■　打房成效不彰 中旬買氣回籠 　　根據台北市地政處統計，今年3月份北市建物買賣移轉共5,745筆，較二月份增加38%，且較去同期增加25%。永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，3月初一開始，在政府打壓房市的影響下...

根據商仲業者統計，今年第一季台北市A級商辦的空置率微幅下降1.1%，但商辦需求仍十分緩慢，導致平均租金仍下修0.16%，預估已有部份外商與企業，將從市中心遷移到租金低廉、交通便捷的市郊，如內科或南軟，總計退租坪數高達2萬5千坪左右。 ■　市中心遷移至郊區 退租達2萬5千坪 　　仲量聯行調查今年第一季A級商辦市場，大體上沒有太多新的交易，仍以去化去年下半年的新租約為主，不過去年退租現象已經趨緩，第一季的空置率已從去年底的16.1%，微幅降至一成五。不過仲量...