01│基本資料「敦煌別墅」位於台北市松山區民生東路五段27巷，為民生社區庭院透天別墅社區建案，屋齡37年，房屋主構造為RC(鋼筋混凝土)，外牆建材遵二丁掛建造，基地面積約7,231坪，總戶數有142戶，樓高3層、地下2層，公設比為13%~15%，坪數規劃75~92坪，每戶以2~4房格局打造的別墅型集合住宅社區。02│社區簡介「敦煌別墅」為民生社區十大名宅之一是台北市松山區知名標的，是知名建築師李祖原以蘇州杭州的庭園概念設計，別墅外觀帶有中國古典風格，每棟別墅打造出氣派非凡...

政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大轉向！「平均地權修例修正案」完成三讀，禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「平均地權條例修正案」已完成修法，五大重拳勢必對房市有影...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 捷運汐東線在新北市全力推動之下，行政院已於13日正式核定「汐東捷運綜規報告」，該捷運線未來將肩負改善汐止地區交通問題的重責大任，也提供基隆捷運共線、共站、共用社后機廠，及捷運民生線延伸使用，具有相當高的重要性。新北市長侯友宜也表示，「帶給民眾更好的生活，不分你我，永遠是我們最優先的目標！」 捷運汐東線銜接捷運文湖線的東湖站，行經內湖蘆洲里，至社后設機廠及車站，往東至同興路至大同路向東，沿大同路穿過北二...

隨著產業擴張、企業升級轉型，建商加重商辦開發比重，加上市區老舊商辦拆除重建，台北市進入大規模開發期，過去每年台北市商辦建照核發約在20萬坪左右，去年爆衝至80萬坪、成長高達3倍，創下歷史新高，相當於未來將新增7棟台北101大樓面積的辦公空間。 過去每年全台的辦公室建照核發約在50～70萬坪之間，近年隨著建商及企業投入辦公室開發及重建，2021年已達102萬坪，去年更大增至逾140萬坪，首善之都台北市約占了全台商辦新供給的近6成。 信義全球資產顧問發展部經...

原本供不應求，一屋難求的辦公市場，在下波新增供給即將來臨之際，恐怕要反轉了。據戴德梁行今（5）日最新調查顯示，今年6萬坪辦公完工潮來了，房客市場來了，市場已進入新的轉折點。 戴德梁行今天公布2022年第四季商用不動產報告指出，台北市辦公市場，目前每坪月租來到2,640元，其中信義計畫區最高，突破3,000元大關。 不過，最新調查發現，辦公市場將在今年出現一波完工潮。 戴德梁行指出，原本供不應求，一屋難求的辦公市場，在下波新增供給即將來臨之際，...

被視為史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正案初審過關，民眾期待未來正式上路後，能有效打擊高房價，使價格下跌。專家則點名，六都中有11區恐面臨房價修正壓力。 打炒房條例若通過 專家點名一線重災區 景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，《平均地權條例》修正草案是針對投機炒作的抑制，對於短線投資客活躍的區域影響比較大，等這些區域的價格受到壓制時，其他區域的價格才會因為比價效應降低，「哪些區域壓力可能比較大，當然是餘屋比較多的地方」。 ...

編輯著作／住展雜誌 內湖旗艦店WanDau展區。 文／住展雜誌 新成屋交屋後，民眾除了裝潢，還得添購不少家電，許多建商在簽約成交時，會送上冷氣、冰箱、電視等大禮；該如何挑，才能挑進客戶心坎裡？燦坤近期推出的WanDau（台語：溫叨）服務，希望結合新建案，打造出幸福感滿溢的溫馨寓所，持續獲得不少建商青睞。 根據統計，台灣二○二一年買賣移轉棟數有34.8萬棟，創下八年新高，背後代表每戶都有潛在裝修需求與新購電器設備的市場，雖然近期房市進入整理期，但...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 北市辦公室市場掀起供給潮，將引發新舊與區域雙重競爭。商仲業者最新統計指出，將有高達16萬坪新辦公室進入市場，預期全年辦公室空置率將突破7％；新供給也拉抬租金上揚，預估明年租金平均漲幅2％。 根據高力國際最新發布的「2022年第四季台北市商辦市場調查」，北市市區最新空置率僅3.29％，較去年同期減少0.83個百分點，平均月租金續漲至每月每坪約2,430元，年漲幅約2.23％，為近五年漲幅第二高。 高力國際企業租戶服務部資...

中山區豪宅「元大方圓」11月賣出，增值空間逾1600萬元，不過2022年北市豪宅交易之冠，仍為「台北信義」7樓戶，脫手價格高達當初買價的一倍。 寧繳45%重稅 中山區豪宅1.6億拋售 最新實價揭露，中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」，11月時，15樓戶成交1億6068萬元，每坪152.05萬元，總建坪122.55坪，而前一手屋主於2018年以1億4459 萬元、單價136.3萬元買進，買進4年後轉手增值1609萬元。 ★【理財達人秀】4500億還稅於民？怎投資？燈號崩盤亮藍燈！買0050？★ 台灣...

16萬坪新辦公室進入供給端！台北市辦公室空置率將重升至7％ 高力國際今天最新統計指出，台北市將有16萬坪辦公新增供給，會在2023年將注入北市辦公室租賃市場，其中超過7萬坪在台北市市中心，預期全年空置率將回升至超過7％，較目前增加4個百分點，為2018年後首見。 所幸租金漲勢未停歇，在新增供給拉抬租金的趨勢下，明年辦公室租金預估平均漲幅約2％。 高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明指出，高力國際近期完成「2022年第四季台北市商辦市場調查」，...