新光人壽昨(17日)以底價近市場行情46億，標售內科漢諾威科技大樓，最後由富邦人壽以總價47.11億元得標，溢價率2.4%。十年前新壽取得成本為28.4億元，轉手獲利6成5；換算富邦取得單坪成交價49.65萬元、租金投報率低於3%，創下內科廠辦高總價、低投報的雙紀錄。 ■　標案締造2紀錄 高總價、低投報 　　漢諾威科技大樓位於台北市堤頂大道二段407巷22號，共計有地上11層及地下四層，土地面積約1,669坪、建物則有13,450坪，該大樓是新光人壽早年第一筆在內湖科學園區購入的大...

經濟景氣回暖，不少企業擴編招募，相對地提高商辦大樓的需求量，根據商仲業者統計，今年第一季台北市商辦的空置率明顯下降，但租金卻微幅下滑。有趣的是，本土企業為了節省租金成本，傾向將辦公總部遷移至內湖，陸資企業則是偏愛南京松江商圈，外資仍以信義計畫區為首選。 ■　降低租金考量 本土企業遷移內湖 　　根據台北市商業處統計三月份各行政區的商辦家數，較二月份增加了282家，除士林區外，其餘11區都呈現正成長，其中又以內湖區單月增加71家最多，累計內湖區進...

繼IBM與台灣高鐵之後，全球最大電腦品牌惠普（HP）台灣總部上千名員工今年9月也將從市中心，搬至南港軟體園區三期。商仲業者認為，松山機場直航之後帶動內科、南軟的辦公需求，且此區塊的單價較其他區域低，加上科學園區進駐發展、捷運板南線延伸線開通，近年來發展更為迅速，成為外資與壽險業者競相獵逐的熱區。 ■　信義計畫區 頂級商辦租金居高不下 　　惠普目前總部位於台北市信義路五段的國泰信義經貿大樓，承租地下1樓與9~12樓，每層樓一千坪，租金每年估計上億元...

根據永慶房屋今年第一季的購屋趨勢調查，全台四成七民眾認為，下半年的房價仍看漲，因此近半數表示，未來半年不是購屋好時機；此外，調查也顯示，七成購屋族能接受的通勤時間為30分鐘，房仲業者分析，以通勤半小時為前提，在台北市每坪30萬元以下的中古屋其實相當多，潛力增值地區首推內湖、南港。 ■　北市增值潛力區 房仲推薦內湖、南港 　　在台北市通勤時間30分鐘、房價每坪低於30萬的好宅區在哪？根據永慶房屋調查，沿著捷運文湖線的「劍南路站」文湖社區、「東湖...

根據商仲業者統計，今年第一季台北市A級商辦的空置率微幅下降1.1%，但商辦需求仍十分緩慢，導致平均租金仍下修0.16%，預估已有部份外商與企業，將從市中心遷移到租金低廉、交通便捷的市郊，如內科或南軟，總計退租坪數高達2萬5千坪左右。 ■　市中心遷移至郊區 退租達2萬5千坪 　　仲量聯行調查今年第一季A級商辦市場，大體上沒有太多新的交易，仍以去化去年下半年的新租約為主，不過去年退租現象已經趨緩，第一季的空置率已從去年底的16.1%，微幅降至一成五。不過仲量...

內湖科技園區的公司企業家數逐年成長，去年捷運文湖線通車後，內科的中小企業家數進入高成長期，根據房仲統計，今年第一季內科的商辦租金微幅下滑，維持在每坪一千元的水準，不過空置率卻明顯降低，從去年底的13%左右，已遞減至10.9個百分點。 ■　整體空置率下降 租金微幅下滑 　　永慶房屋公佈今年第一季的內科辦公室市調統計，整體空置率為10.9%，較去年第四季下降了2.3%，尤其以北勢子段的空置率相對最低，去年底為8.7%，今年第一季已降至3.4%。顯示出內科商圈雖有...

兩岸簽訂ＥＣＦＡ、ＭＯＵ的政策利多，似乎已無法刺激商辦交易量，從去年第二季開始，已經呈現逐季衰退狀況，但價格卻持續攀升，從大台北地區商辦空置率來看，僅有少部分下降，其餘地區空置率並未明顯改善，可見今年市中心的中小型商辦投資風險已經逐漸增高，投資人應謹慎小心。 ■ 去年商辦熱區 南軟、內科當紅炸子雞 　　永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，去年下半年大型商用不動產交易雖然十分熱絡，但若仔細觀察成交區塊，北市內科、南軟園區就佔了半數，市中心大...

東湖位處台北市郊，近幾年的房價漲勢不比內湖遜色，預售屋每坪開價從40萬起跳，幾乎成了當地基本行情價，一層一戶的豪宅產品甚至開價逼近70萬，東湖房價直直漲的道理何在？代銷業者表示，科學園區意謂就業機會高、工作人口多，東湖剛巧介於內湖科學園區與南港軟體園區之間，成了兩地員工購屋的理想地區。 ■　比價效應 東湖每坪站穩40萬 　　從內科到日湖百貨，這個區域是所謂的正內湖，由於內科帶來八萬名就業人口，加上去年通車的捷運文湖線加持，促使內湖的房屋成交...

2010最大利多就是陸資來台，而店面是繼商辦大樓之後，下一個火紅的產品。在低利環境之下，雖然目前投報率只有2~3%，但仍有許多投資者搶進，房仲業者表示，主要原因是看好長期增值報酬，勝於短期租金收益。 ■　七大商圈先受惠 捷運站邊最看好 　　台灣房屋首席總經理彭培業指出，開放陸資購置台灣不動產的潮流勢不可擋，北市信義計畫區、信義敦南、民生敦北、南京松江、南京復興、中山北二段，及內科廠辦區等七大辦公商圈將首先受惠。 　　雖然北市各大辦公商圈的空置...

根據台北市地政處統計，去年12月份的房屋買賣移轉棟數6,231件，較前一個月交易量增幅11%，足以顯見愈接近年關，購屋的需求愈高；不過去年整年度的房屋交易量卻微幅減少501件，創下四年來最低紀錄，房仲業者認為，這全因台北市高房價所致。 ■　文山區相對低廉 中古屋量增9成 　　北市地政處公告去年12月北市建物買賣移轉棟數，十二個行政區買賣移轉棟數達6,231件，較11月5,604棟，上升11.18%。而98年整年度北市買賣移轉棟數63,611件，較97年64,112件小幅減少501件，減幅...