北京萬通集團董事長馮侖來台多次早已不是新聞，外界關注的是，到底有多少中國投資客願意跨海來台，錢進台灣房市？根據房仲業者調查，大約2成的台灣受訪民眾表示，聽過中國友人計畫來台購買不動產，其中占4個百分點，早已透過管道在台置產。 ■　少數中國投資客 已在台置產 　　台灣房市光靠內需買盤，很難持續支撐價量，倘若在兩岸法規的鬆綁之下，中國大陸民眾能夠來台置產，對於台灣房市絕對是一股強大的活水。北京萬通集團董事長馮侖每回來台，幾乎必答的問題就是中...

俗語說，「一店喫三代」，意指一家好店面足可供養三代人，買店面收租金或自已開店，不必看房東臉色，不過專家也提醒店面投資客，並非所有店面都會增值！台中大多是小商圈，店面強弱差異很大，選擇強勢地段或市郊新興商圈，代價作用大不同，必須小心盤算，在台中很有機會可找出店面增值性，店面與高租金報酬率雙贏的好物件，選對金店面就有機會體驗「一店喫三代」的幸福感受。 ■　近七期東側商圈旺 中古店面漲一倍 　　台中房仲業者吳茂楚表示，受七期高房價幅射影響，...

2009年台灣房市歷經金融風暴到回升反彈，哪些都市是房價最高的區域呢? 房仲業者在年終公佈今年各都會區的房價漲幅，其中台北市平均漲幅25.9%位居第一，在十二個行政區當中，大安區以41.2%漲幅稱霸全市；鄰近的台北縣以22%緊追在後。 ■　明年北市高檔盤整 北縣具增值潛力 　　近年來影響房價的因素有三個重要的指標事件，分別是2008年的總統大選、2009年金融風暴及MOU、ECFA的簽訂議題，台北市平均房價分別是2008年5月的40.6萬、08年12月的34.4萬及今年12月的43.3萬，代...

三合一選舉落幕，藍綠得票率的差距明顯縮小，房仲業者研判，這回藍營選戰失利，未來必須祭出更多利多政策，才能在明年的五都大選扳回一城，現階段能寄望的選舉牛肉是兩岸政策以及儘早簽訂ECFA，如此一來，台北市中心的房價易漲難跌，仍將維持高檔格局，至於郊區房價可望趁勢補漲。 ■ 打選戰、保房市 台北房價易漲難跌 　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福認為，本次三合一選舉激情暫到一段落後，從選舉結果來看，藍綠陣營總得票率逐漸拉近，顯見藍營選舉失利，但緊接...

二○○八年，中國ＧＤＰ淨增加一兆美元，歷史上第一次超越美國，憑著強勁的經濟成長，大中華經濟圈成為投資亮點，中國打著「內需」的招牌，台灣抱著「兩岸」的明牌，在ＥＣＦＡ、ＭＯＵ議題上既合作又角力，以投資及選股的角度，中國的市場加上台商的經營及技術能力，站在香港和台灣股市的舞台上，絕對是大勢所趨。︽財訊︾雙週刊特從五大投資方向，選出三十檔大中華金蘋果，作為投資人新選擇。 危機帶來轉機，去年金融風暴後，中國靠著計畫經濟、政府強力運作，抵銷出口...

台中七期具備國際水準的A級商辦大樓有2棟，都集中在北七期，分別是豐邑建設市政路建構中的「都心廣場」、順天建設文心路建購中的「經貿大樓」，最近親家建設也在七期推出預售商辦「T3」。看好景氣開始走出陰霾，尤其兩岸經貿全面開放勢在必行，台中已有多年沒蓋過新的A辦，不過A級商辦必須拼進駐率，才有獲利空間，以台北101大樓為例，目前進駐率仍不理想，台中A商辦市場如何，恐怕要等到完工招商才有答案！ ■　佈局中國市場 進駐台中太奢望 　　商仲業者與仲介業者皆...

儘管基本面差、景氣低迷，台北市的豪宅產品依舊搶搶滾！根據房仲統計，資金行情帶動台北市總價三千萬元以上的豪宅成交量大幅度躍升，今年第三季的豪宅交易件數佔21.5%，比第一季成長10.1%。 ■　熱錢湧進房市 豪宅成炒作標的 　　台北市40坪以上的物件，在成交比例上，從第一季的26.3%，成長至31%，其中50坪以上的物件，更從14.1%成長至17.5%，成長幅度達3.4%，是過去少有的現象。在總價方面，房價3,000萬元以上的物件，更從第一季的10.8%大躍進至第三季的21.5%，成長幅...

房價每坪百萬，曾被台灣的房地產業者視為「不可能的任務」，如今一坪150萬元的頂級豪宅，已經是司空見慣的價位，近來更有業者直接跳空喊價，每坪300萬元的頂級商辦。根據最新調查顯示，第三季台北市預售屋的每坪均價衝高至六十萬元，領死薪水的小老百姓不禁想問：房價漲到「頂」了嗎？ ■　需求低、購買力弱 房價難再漲 　　先撇開陸資與兩岸開放政策不說，台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，台灣的住宅市場其實屬於「內需市場」，既然如此，房地產的價格漲跌，完全...

眼見台中預售屋與新成屋一年來交易冷清，只有折舊過的中古屋買氣仍在，業內人士不免擔憂台灣經濟弱化、內需不振、失業率攀高、所得倒退的問題未獲解決，一心期待買氣都是多餘；也質疑台北為首的都會圈土地交易活絡現象，是否僅止於大財團資金炒作，恐怕將來墊高土地成本致使房價上漲等後遺症。 ■　探究台中房市 八大現況 　　市場派人士分析一年來台中地區的房市實況指出8點現象：(1)台中市豪宅集中北七期，並被號稱台商聚落現象為全台僅有，前三年台中豪宅推案金額，...

時機歹歹，內需不振商圈縮小，昔日「一店喫三代人」的古諺恐怕要改改了，買店面大有學問，尤其中小城市地區須特加注意各商圈生態，買得好發大財，買不好變「蚊子店」！ ■　大店面負擔重 小店面坪效高 台中屬於二線城市，市區的透店、樓店數量不相上下，數位網路科技與實體物流崛起後，一樓實體開店需求有減量的現象，加上大量販百貨店、連鎖超商統包生意壓縮小商店生存空間！電視購物、網路購物、線上遊戲、網路視訊、宅急便等宅經濟崛起也大大改變實體店生態。 　　台...