編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 北市辦公室市場掀起供給潮，將引發新舊與區域雙重競爭。商仲業者最新統計指出，將有高達16萬坪新辦公室進入市場，預期全年辦公室空置率將突破7％；新供給也拉抬租金上揚，預估明年租金平均漲幅2％。 根據高力國際最新發布的「2022年第四季台北市商辦市場調查」，北市市區最新空置率僅3.29％，較去年同期減少0.83個百分點，平均月租金續漲至每月每坪約2,430元，年漲幅約2.23％，為近五年漲幅第二高。 高力國際企業租戶服務部資...

時值年終，回顧今年房市可謂驚滔駭浪、投資人心情上沖下洗。根據高力國際發布第4季商用不動產及土地投資調查，在多重利空因素下均出現萎縮，尤以土地交易額退回2018年水準、年減46%最明顯。面對明年房市也不容樂觀，高力國際董事總經理劉學龍觀察高點已過，將量縮價修。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據高力國際統計，今年商用不動產年度交易總額約1307億元，年減13%，土地交易額約1613億元，更大減46%幾近...

16萬坪新辦公室進入供給端！台北市辦公室空置率將重升至7％ 高力國際今天最新統計指出，台北市將有16萬坪辦公新增供給，會在2023年將注入北市辦公室租賃市場，其中超過7萬坪在台北市市中心，預期全年空置率將回升至超過7％，較目前增加4個百分點，為2018年後首見。 所幸租金漲勢未停歇，在新增供給拉抬租金的趨勢下，明年辦公室租金預估平均漲幅約2％。 高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明指出，高力國際近期完成「2022年第四季台北市商辦市場調查」，...

近期受到全球經濟展望下修、俄烏戰爭未歇與通膨危機，市場普遍看淡2023年經濟景氣，連帶也影響房市表現，再加上平均地權條例初審過關，更是讓原本過熱的房地產市場面臨空前寒冬。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 建商們紛紛祭出許多話題性的活動來刺激買氣。近日，位於台中的建商「雙橡園開發」，為了推廣自家建案將攜手「優漾複合運動會館」，於明年4/23在台中中央公園特區舉辦「4117中央公園馬拉松」。本次活...

拖了近1年的打炒房草案終於初審過關，預售屋市場也掀起一波下車逃命潮。房仲業者統計全台預售屋換約求售量高達22658戶，以台中7525戶最多；七大都會區年增4成以上，以桃園77.4%最多；轉售佔比則以新竹26.1%最高，台中16.9%居次。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 近兩年受惠低利環境與資金潮助攻，加上通膨蠢動，全台房市交易熱絡，根據永慶房產集團統計，七大都會區近2年房價漲勢除雙北之外，其他區年漲幅均超...

信義全球資產公司公布2022年上市櫃法人商用不動產交易情形，綜觀今年受烏俄戰爭、美中科技戰、全球通膨及升息等利空因素影響，商用市場買氣趨向保守，主要以工業地產、商辦撐起全年交易，累計交易額為1,600億；展望2023年全球經濟局勢尚不明朗，市場觀望氣氛已提前展現在今年第四季交易，評估自用需求穩健，商用市場價、量有所修正，但幅度應不劇烈。信義全球資產公司統計上市櫃法人商用不動產交易，2022年統計截至12月20日止交易量為1,600億，觀察近五年交易走勢，2021...

聯準會調升最終利率預期，市場焦點轉向經濟前景，當面臨景氣逆風，企業體質強健才有利安穩度過，強化帳上現金、負債、現金流量、庫存、周轉率等財報各項目，魔鬼藏在細節裡。 【文／黃俊超】 美國二二年十一月ＣＰＩ優於預期，道瓊指數創反彈新高，不過當天最終僅是小幅上漲，緊接著聯準會二二年最後一次會議登場，如市場預期調升兩碼，全年共計升息十七碼，為一九八○年代來最激進的貨幣政策，利率來到四．二五～四．五％，另一看點是根據利率點陣圖預估，二三年利率中...

全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）近日發布2023年亞太區不動產市場展望，分析從總體經濟層面到2023年不動產市場的挑戰與機會。報告指出，2022年全球通貨膨脹率預計將超過8%，為1996年以來的最高水準。亞太地區多數央行陸續實施緊縮性貨幣政策來遏制通膨，導致經濟成長將不可避免地放緩。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 明年經濟變數多 六變數多空關鍵 隨著疫情、俄烏戰爭、通膨、升息等因素導致全...

央行今年利率連4升，共升息2碼半(0.625%)，重貼現率來到1.75%，創2015年12月以來的7年新高，專家認為溫和升息雖不至於直接影響房市，但會間接影響購屋心理，明年邁入升息後期，將出現十大影響，又以地緣政治的威脅成最大挑戰。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 央行昨(15)日決議再升息半碼，但未調升存款準備率，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為符合預期，因此對房市直接影響有限，僅會間接對購屋...

受持續升息、終端需求放緩與全球經濟前景不明等影響，今年台灣經濟表現開高走低，建商購地動能減半，大型土地交易與地上權交易額1767億元，年減4成，為近4年低點。商仲指出，除整體環境影響，建商又受銀行縮銀根、土建融放款意願不高之下，因此減少購地。 央行再升半碼，不動產買氣則自下半年開始明顯降溫，第4季更呈旺季不旺格局。根據第一太平戴維斯今年截自12月14日統計，第4季商用不動產金額僅161億元，為近10季最低，不過全年仍維持1325億元的相對高水位。 ▼全...