不可諱言，初次見面三十秒，往往決定一個人的刻板印象，採訪「藝念集私空間概念」設計師黃千祝亦是如此。 精緻五官、打扮入時，黃千祝散發一股明星氣息，加上略微低沉的嗓音，讓人不自主聯想到民歌時期創作歌手邰肇玫。 如此聯想與譬喻，或許不夠精確，但至少提供讀者具體概念，了解黃千祝是一位對於室內空間有想法、有個性的設計師，擅長玩弄混搭，創造自我風格。 ■　意識形態手法 呈現時尚自然風 　　採訪室內設計師習慣先從「風格」聊起，「藝念集私空間概念」設計師...

提及一般人較少詢問的產品物件「別墅」，由於土地持分高、低公設比、產品稀有所以總價高，往往可望不可及；不過近期由於股市、房市發燒，別墅的詢問度逐漸攀升。以台北縣新店市而言，可分為兩大別墅聚落，一處緊鄰捷運小碧潭站之中央新村市區舊有透天別墅，另一處為近安坑山區之山坡地別墅。 ■　中央新村透天別墅 堪稱新店民生社區 　　房仲業者口中的「新店民生社區」，位於捷運小碧潭站對面的中央新村。 時空背景跳回民國六十年代，國民政府在當地規劃棋盤式道路、林...

台灣少子化、高齡化的趨勢越來越明顯，根據主計處資料，過去卅年間，國內生育率衰退幅度高達六成，近年來國內生育率每下愈況，比起二十年前的四十萬人，整整少了一半，家庭型態的不同，讓台灣住宅市場出現需求上的質變，特別是寸土寸金的台北市，最明顯就是在兩房產品的興起！ ■　小宅出租率高 近可攻退可守 　　由於小房總價低，成為許多想要成家的年輕人，或是希望留點錢的退休族群的最愛，不過這幾年來，銀行對15坪以下坪數物件緊縮貸款成數，等於直接宣布套房出局...

甜美時尚教主艾莉絲首次代言房地產，並且參與案名發想，艾莉絲認為這個建案屬於捷運共構宅，緊臨時髦青少年最愛的西門鬧區，交通便利、生活機能良好，可說是單身女子夢寐以求的完美小窩。 ■　艾莉絲時尚代言 都會女性置產首選 　　鑼鼓喧天、祥獅獻瑞，位於台北市和平西路三段的新建案，選在吉日吉時宣布正式開案。 甜美時尚教主艾莉絲身穿桃紅色小禮服，小露香肩出席剪綵活動。這是艾莉絲第一次代言房地產，還參與建案名稱發想，JR捷座就是艾莉絲的點子。 　　JR捷座...

小套房一向不是南台灣房地產的主力商品，因為南部人普遍存在有土斯有財的觀念，透天厝總是排名第一，大樓華廈居次，至於兩房或一房的小套房，總是被視為單身貴族才會青睞的商品。在南台灣購買小套房的屋主，除了自住就是希望租個好價錢，當個包租公包租婆。 目前在南台灣的小套房投資客，把美美的套房改裝成不輸五星級飯店的民宿，為自己賺得比傳統房租多上兩三倍的好價錢。 ■　高雄八五大樓 景觀房最搶手 　　身為高雄第一高樓的東帝士八五大樓，因為可以看海港景觀及...

一延再延的捷運內湖線，終於於今年年初完成試車，預計6月30日就可以正式營運通車，周邊房市也持續升溫，雖然因為整個大環境景氣不佳，出現銷售期拉長的趨勢，不過房價並未受到明顯波動，各站點和鄰近的大直中古物件，仍是目前市場上詢問度頗高的區段。 ■ 最低每坪30萬 內湖線拉抬房價　　住商不動產企研室主任徐佳馨分析，內湖地區的房價目前仍未出現較大的跌幅，雖然整體銷售期明顯拉長，不過房市區塊也依循著捷運內湖線，大致被切割成三大塊，第一是美麗華購物中心周邊...

沉浸在甜蜜喜悅裡的新婚族，要如何挑選合適的愛的小窩？房仲表示，新婚夫妻想一舉完成成家美夢，應抱持踏實心態，謹記「以小換大」、「先舊後新」的原則，才可以成功踏出第一步。 ■ 按部就班置產 先舊後新小換大　　太平洋房屋副總李珠華建議，越是購屋預算不足的新婚族，眼光更要放遠，挑選物件的坪數不可過小，至少要從20至30坪起跳，房間格局也不可少於兩房，若有多出的房間空間，則可以直接規劃預留成小朋友的房間，甚至是當書房、客房等用途。此外，兩房以上產品，...

時機歹歹，越來越多購屋族喜歡上坪數實在、價錢實惠的老公寓，不過這類產品通常管線老舊，裝潢也因為年代久遠而略顯斑駁失修，該怎麼化腐朽為神奇？成為設計師傷透腦筋的艱難考驗！築邑設計的專業設計師賴文英運用巧思，用簡約大方的設計感，讓老屋翻身為雅宅，不用花大錢，清水也將變雞湯！ ■ 暗房變亮房 空間豁然開朗 才剛剛有了可愛的小baby，一家人希望能將二十坪大小的舊公寓，打造出溫暖舒適的居家感受。而讓設計師最頭痛的，是舊公寓長條型的室內空間，三房中有...

房市不景氣，不過一向被譽為台北市文教區的文山區，今年的房市卻成績不俗！原因在於文山區過去漲幅不大，520後的跌幅也相對不深，而文山區好山好水、緊鄰捷運的區位優勢，被視為台北市鬧中取靜的世外桃源！ 　　「逢低買進，要從台北縣搬回台北市現在正是時候！」文山區氧樂多專案陳明哲說，景氣不好，現在不少建商開價下修，六分鐘就能到捷運萬芳醫院的捷運宅，兩房加平面車位賣750萬，三房1000萬以內可入手，換言之，每坪三十萬出頭，就能入住台北市。因應市場，建商鎖...