嘉義農地爆違法填土危機！地主恐賠上百萬清運費還被追稅 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近來南部地區的農地不太平，一些看似在「整地」的田區，其實暗藏廢棄物回填陷阱。嘉義縣環保局近期查出多起非法填土案件，不肖業者以「免費填土」、「幫整地」為由，實際卻趁機傾倒營建廢棄物或不明雜土。這不僅嚴重破壞土地環境與水源，還可能讓地主背上天價清運費，更慘的是，農地一旦被認定「非農業使用」，稅務單位還會改課地價稅，形同被「雙重處罰」。   嘉...

近年偶有外牆結構體損壞造成泥塊或磁磚剝落事件，追究原因，多為建築年齡超過30至40年，受地震、氣候影響導致粉刷層與結構體剝離，或是早期施工未依標準施作所致。然而，磁磚卻常被誤認為問題根源，長期背負「磁磚雨」的污名。 厚磚乾掛建築美學，彰顯當代設計風範。 圖:昇元窯業提供 事實上，磁磚本身是最穩定且耐久的建材。問題的核心出在「施工品質」與「檢測制度」的不完善。為此，台灣陶瓷公會支持主管機關內政部國土管理署研議將外牆飾材納入「建築物公共...

北市違建代拆費調漲！最低2500元，市府強力出手守住都市景觀 【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市違章建築代拆費又調漲了！台北市建管處今天宣布，針對未能在期限內自行拆除的違建，市府將聘請專業人力強制拆除，並依實際成本收取代拆費。為反映人力、機具與運輸成本上升，自7月31日起，代拆最低收費訂為2500元，平均調幅約35%，目前全市代拆案件高達1572件。 台北市建築管理工程處表示，強拆違建不只是執法，更是為了維護都市景觀、公共安全與居住生活品質。...

嘉義買家怒控「平面車位變機械坑」！ 仲介推託不處理、違法使用甩鍋買方 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房最怕踩到「陷阱屋」，今有屋主控訴，自己在嘉義市購買套房加「平面車位」。交屋後卻發現車位的使用登記為「停止使用」，且登記用途標註為「商業用地」而非「停車位」。汽車唯一的升降出入口，除了非常的簡陋不勘外，還沒有使用執照。升降設備時好時壞，常常失靈。   這名黃姓買家表示，自己在今年7月完成交屋，購買的是一間套房與「平面車位」，由代書...

台南都市計畫法修正上路 強化綠能、智慧城與居住安全 【M傳媒／台南報導】 為配合國家淨零排放政策與再生能源發展，並結合都市設計與都市更新需求，台南市政府完成「都市計畫法臺南市施行細則」部分條文修正，並於10月2日正式公告施行。此次修法除了強化都市設計審議機制，也調整都市更新容積獎勵上限，對策略性更新地區及公辦都市更新專案，建築容積上限可達基地2倍基準容積，成為推動智慧綠能城市與產業轉型的重要法規工具。 台南市都市發展局長林榮川表示，...

隔壁空屋長樹壓牆誰負責？住戶憂牆倒人傷，求助無門曝管理死角 【M傳媒房產中心／專題報導】 「搬進新家半年，隔壁卻沒半個人影，現在那棵樹長得快把我家牆壁推倒了！」一名網友在臉書《賣房知識家》社團發文求助，描述自己居住的社區旁有戶長期無人居住的房子，庭院裡的樹木日漸茂盛，甚至已經頂到磚牆出現裂縫，眼看再不處理恐怕就要倒塌。他曾報警，也請鄰長向公所通報，但至今仍無明確結果。眼看磚牆搖搖欲墜，車輛與家人安全都成為定時炸彈。   這起看似...

建管處嚴懲！大樓外牆磁磚掉落釀傷　從重裁罰30萬元並限期從速修復 大同區老屋外牆磁磚掉落 民眾受傷引安全警訊 【M傳媒即時中心／台北報導】 台北市大同區華陰街一棟屋齡超過30年的12層住宅大樓，今日（10月2日）驚傳外牆磁磚掉落意外，造成1名路過民眾受傷，經送往中興醫院救治後，傷勢穩定。事件發生後，警方迅速拉設警戒線管制現場，以維護公共安全，並協助建管單位進行緊急處置。 經查，該棟建築物於民國73年核發使用執照，屬老舊大樓。台北市建管處已立...

土地借人蓋代銷中心! 拆屋後「看不見的費用」才是惡夢開始 【M傳媒房產中心／專題報導】 網友在買房之知識家詢問：「如果地借給代銷中心蓋鋼構，我需要注意什麼？會衍生哪些費用？」這個問題引發房市討論熱潮，也凸顯出地主在出租土地供建案使用時，可能面臨的法律與財務風險。 「地借代銷中心」是地主將土地租予代銷公司，在土地上搭建臨時鋼構建築作為銷售與展示空間。鋼構建築因施工快速、可拆卸、耐用性高而受到代銷公司青睞，但對地主而言，背後涉及安全...

觀光開發緊箍咒！澎湖新規出手整治「道路像腸梗、排水常淹水」亂象 【M傳媒房產中心／專題報導】 當觀光巴士卡在窄巷進退兩難，當暴雨過後遊客踩著積水走進民宿，這些澎湖觀光業難以啟齒的日常，終於迎來改變契機。澎湖縣政府祭出全新審查要點，明定遊憩開發案必須具備六米聯外道路與完善排水系統，這記重拳不僅打中業界軟肋，更將重塑離島觀光的發展軌跡。   這項被業者稱為「最強開發規範」的修正案，直指過去長期被詬病的基礎建設漏洞。新修訂的「非都市土...

新北市強化山坡地安全 禁止保留違規擋土牆並加重裁罰 【M傳媒／新北報導】 新北市政府為保障山坡地公共安全並遏止違規擋土牆擴散，近日修正相關作業規定，自114年5月19日起，未經合法申請核准即擅自興建的擋土牆，將不得經技師簽證保留，若未依限拆除，不僅可連續裁罰，還可能面臨暫停土地兩年開發申請的處分。此一新規明確展現市府維護山坡地安全與法治的決心。 新北市約88%的土地屬山坡地，人口約400萬，土地價值高且開發需求頻繁。過去瑞芳區曾發生民眾擅自...