文／住展雜誌 台北市政府持續加強違建查處行動，市府建管處昨（13）日表示，今（2025）年1月截至6月已查處違章建築達2,823件，其中針對危及公共安全的案件，更優先列入專案處理，總計已拆除441件具高風險違建。 建管處處長虞積學指出，違建問題不僅嚴重影響都市景觀，更可能埋下公安風險，例如火災隱患、逃生阻礙與結構安全問題等。因此，針對危及公安的違建類型，市府已建立明確優先處理機制。 圖片台北市建築管理工程處提供 據統計，這441件高風險違建中...

桃園創舉！用『容積換防洪』解鎖6.8公頃土地 建商、地主搶破頭 桃園市政府水務局近日宣布啟動「老街溪大園區河川區域容積移轉實施計畫」，這項創新政策將為老街溪防洪整治工程開闢新徑。該計畫涵蓋大園區心園橋至老街溪橋約1.4公里的河段，橫跨6個地段、總面積達6.8公頃，透過容積移轉機制，既可保障地主權益，又能減輕政府財政負擔，實現都市發展與防洪安全的雙重目標。   容積移轉開創治水新思維 這項計畫依據水利法第82條與都市計畫容積移轉實施辦法制定，...

免拆屋也能賺？新北老宅『拉皮補助』秘訣 社區房價直接漲3成 隨著都市建築年齡逐漸老化，外牆磁磚剝落、管線雜亂等問題在許多社區成為安全與美觀的隱憂。為改善這類情況，新北市政府近年積極推動整建維護補助措施，針對立面修繕提供每案最高1,500萬元的經費支持，並自2019年起啟動「示範街道環境改善計畫」，透過補助與示範案例引導民眾參與社區改造，提升居住品質與市容風貌。   位於板橋區文化路一段的兩處老社區便是典型受惠案例 第一處為屋齡約37年的9層...

「拆違建要自己付錢了！」桃園新制震撼彈：最高每坪收5700元 弱勢戶哭訴「要逼死人嗎」 桃園市政府近日通過《桃園市強制拆除違章建築收費自治條例》草案，預計送交市議會審議。這項法案若通過，未來違建拆除費用將由屋主自行負擔，每平方公尺收費標準介於200元至1700元，依建築材料類型而定。此舉旨在解決長期以來市府每年編列2000萬元公帑代拆違建，卻難以遏止新增違建的財政與管理困境。    財政負擔與政策轉變 桃園市目前列管違建高達7.4萬件，且每年新...

台中推「樂居學堂」強化公寓大廈自治 8/16清水場開放報名   【 M傳媒 特派員 游穎達】 （圖／台中市政府提供 記者游穎達 台中傳真）   為提升公寓大廈居住品質並強化社區自治能力，台中市政府住宅發展工程處持續推動「台中樂居學堂」系列課程，今年度第三場將於8月16日在清水區公所登場。此課程針對公寓大廈常見管理問題設計實用內容，並結合線上服務平台「台中樂居管家」，協助市民掌握社區管理的關鍵知識與資源。     專業課程解決社區痛點  本次課程聚...

租屋旺季來臨！居住風險不可輕忽 專家籲保險築防線 隨著暑假到來，租屋市場迎來年度最熱絡的時期。大專院校新生入學、舊生換租，加上社會新鮮人與上班族尋覓新居，使得7至9月成為租屋需求的高峰。日盈不動產 社會住宅包租代管 總經理 張惠山 表示，在租金節節攀升的壓力下，租屋族除了考量預算與交通便利性，更應正視潛在的居住風險，避免因意外事故面臨龐大的財務與法律責任。    租屋旺季需求增 用電安全隱憂浮現  根據Google Trend數據顯示，每年暑期「...

《公寓大廈管理條例》30週年：臺灣社區治理的成就與挑戰  臺灣都會區高密度的居住型態，使集合式住宅成為主流，而奠定其運作基礎的《公寓大廈管理條例》自1995年施行至今已屆滿30年。這部被譽為「臺灣社區自治憲章」的法規，不僅規範了數萬個社區的管理模式，更影響上千萬居民的居住權益。然而，隨著時代變遷，新舊社區的管理落差日益顯著，如何縮小這道鴻溝，成為下一個30年的關鍵課題。    從無序到自治：條例的歷史貢獻  《公寓大廈管理條例》的誕生，...

文／朱福山 1995年6月28日正式上路的《公寓大廈管理條例》，至今施行滿30年。這部改變台灣居住型態的關鍵法令，在過去30年間為上千萬居民奠定社區自治的制度基礎，也讓無數集合住宅邁向現代治理。然而，在昨日（26日）由台灣物業管理學會主辦的「30週年論壇」中，理事長郭紀子卻選擇以沉重語氣結語。他說：「今年是30歲的生日，我們當然該喜氣，但我最後還是要許一個願望——修法不要再靠人命去推動。」 這不是一句虛構的悲情呼籲，而是血淚經驗的回聲。郭紀子提到...

文／朱福山 社區，是一座城市治理的最小細胞。《公寓大廈管理條例》正是為這個細胞量身打造的制度骨架，邁入施行30週年之際，這部原為解決集合住宅漏水、違建、雜物堆放等基層困境而誕生的法律，是否還能支撐起高齡化、極端氣候與都市更新下的社區韌性挑戰？ 在昨日（26日）由台灣物業管理學會主辦的「30週年論壇」中，台北市副市長張溫德以〈制度30，社區新生〉為題發表專題演說，提出一連串追問：「我們記得這部法第一條寫的是什麼嗎？它的目的，是為了提升居...

台北市調高違建拆除收費標準 十年來首度調整反映成本 台北市政府昨日通過「台北市違章建築強制拆除收費標準」修正案，這是自2016年6月訂定以來，時隔近十年首次調整收費標準。建管處表示，此次修正是為了反映近十年來拆除作業成本的上漲，確保違建拆除政策能夠持續有效執行。   根據新修正的標準，主要調整重點包括兩大面向。首先，考量目前執行強制拆除時，每案最低委外成本已達2,500元，因此將最低收費門檻調整至相同金額，即使依違建構造與面積計算出的金額...