文／謝曉菁 台南市近年積極活化閒置公有土地及建物，讓舊宿舍、派出所等空間重新發揮用途。台南市政府統計，自2019年至今，已成功媒合活化155處市有房地，累計節流效益達35億元，涵蓋交通、社福、辦公廳舍及文化觀光等領域。其中，原有公務宿舍拆除改建為立體停車場，舊派出所也轉型為心理衛生中心，讓閒置空間重新成為民眾日常生活的一部分。 台南市長黃偉哲今（20日）於市政會議聽取財政稅務局專案報告時表示，市有房地是重要公共資產，應依地方發展及市民需求妥善...

文／周念暉 『陶朱隱園』『台北之星』近期陸續傳出成交，讓市場開始討論豪宅是否回溫。但對高資產人士來說，買豪宅早就不是在意增值，交易前的法律盡職調查、持有架構規劃，甚至未來的繼承安排，才是真正決定這棟房子能不能安穩傳給下一代的關鍵。 近期豪宅市場再度受到關注，台北知名豪宅『陶朱隱園』再度傳出成交，『台北之星』也調整銷售策略，引發討論。從法律與資產規劃角度觀察，這些案例反映出一項現象：高資產人士對優質不動產的需求始終存在，只是購屋思維...

【M傳媒 特派游穎達 呂憶媚 / 台中報導】 台中北區有超過半世紀歷史的中央市場，即將迎來全新面貌！台中市政府投入18億2,000多萬元，將原中央市場基地重新規劃，結合社會住宅、公園及商業空間，讓逐漸老舊的市場用地重新活絡。其中，「中央市場好宅」於10月19日正式動土，預計2030年完工，未來將提供219戶社會住宅，為北區增加更多居住選擇。 老市場走過50年　重新改造找回地方活力 中央市場曾是台中北區熱鬧的生活圈，早年吸引不少居民與攤商進駐。不過，隨著...

台南自辦重劃區維護費制度化！議會三讀通過　工程經費提撥5%照顧公共設施 【M傳媒／綜合報導】 台南市自辦市地重劃區公共設施維護，正式建立經費分擔機制。 台南市議會14日三讀通過「台南市自辦市地重劃區管理維護自治條例」，未來自辦市地重劃區將由工程經費中提撥5%，作為公共設施管理維護經費，減輕重劃完成後長期由市庫負擔道路、人行道、滯洪池、遊具等設施維護的壓力。 過去維護靠市庫　累計已投入逾1.7億元 台南市地政局指出，過去自辦市地重劃區完成...

蔣萬安推都更新政！「5099專案」門檻降至50%　大街廓都更容積升至300% 【M傳媒／台北報導】 台北市長蔣萬安今（17）日宣布兩項公辦都更新政，一是將公辦都更案受理意願門檻從75%調降為50%的「5099專案計畫」，二是針對大面積基地推出「大街廓都市更新」，基準容積從225%提升至300%，希望提高開發誘因，加速大同、萬華區水岸地區更新。 蔣萬安下午主持都更政策記者會，宣布兩項新政。第一項是「7599專案計畫」公辦都更案受理意願門檻調降為「5099專案計畫」，第...

法拍土地增值稅由誰繳！法院先扣稅再分配拍賣款　農地符合條件可免課、30天申請期限要注意 【M傳媒／房產中心報導】 透過法院拍賣取得土地，除了準備投標資金，土地增值稅的繳納方式也是重要交易事項。 花蓮縣地方稅務局10月14日提醒，法拍土地的土地增值稅，納稅義務人仍是原土地所有權人，但實際稅款由法院直接從拍定價款中代為扣繳，原地主與拍定人均無須另行辦理土地增值稅移轉現值申報。 此外，法拍農地若符合農業使用規定，可以申請不課徵土地增值稅...

青埔房價每坪站上6字頭！換屋族轉看過嶺　4社區實價揭露千萬級2至3房行情 【M傳媒／房產中心報導】 桃園青埔房價持續處於高檔，部分預算有限、希望增加居住空間的換屋家庭，開始將比較範圍延伸至中壢過嶺重劃區。兩地在軌道交通、商業機能、住宅屋齡及房價上存在差異，對重視室內空間的自住族而言，過嶺中古住宅提供另一種選擇。 根據房產集團2026年重劃區房價調查，青埔預售屋平均單價約68萬元。房產專家林名鈿整理過嶺4個中古社區的實價登錄發現，2026年部分...

基隆捷運696.89億經費過關！機電軌道工程正式決標　2033年通車、八堵直達大稻埕 【M傳媒／綜合報導】 基隆捷運建設迎來兩項重大進展。基隆市政府10月13日宣布，行政院公共工程委員會正式通過基隆捷運工程經費審議，總經費696.89億元；新北市政府捷運工程局也同步完成「基隆捷運機電系統及軌道統包工程」決標，朝2033年完工通車目標推進。 這項建設將串聯基隆、新北與台北，未來配合汐止東湖線及民生汐止線整合，規劃讓旅客從基隆八堵搭車直達台北大稻埕...

文／謝曉菁 老公寓沒有電梯、長輩上下樓不方便，換個住處也能改善晚年生活。桃園市住宅及都市更新中心15日獲頒2026年「銀光好居創新服務領航獎」，旗下「八德三號社宅」也取得高齡友善住宅最高等級的「銀光好居五星認證標章」。透過高齡友善換居政策，原本住在無電梯老公寓的長者得以搬進社會住宅，享有圖書館、運動及日間照顧等設施，讓社宅不只是居住空間，也成為在地安老的生活據點。 桃園市住都中心分享，68歲的楊伯伯過去住在沒有電梯的舊公寓，活動空間有限，...

文／謝曉菁 新北市新店榮工地區都市更新再有新進展！新北市都市計畫委員會今（16日）審議通過「新店榮工單元4」細部計畫，基地面積約2.33公頃，未來將規劃住宅、產業及公園廣場等空間，並預計捐贈91戶社會住宅。基地鄰近新店裕隆城及未來捷運環狀線Y5站，市府盼透過都市更新，活化閒置工業區土地，打造結合居住、就業與休憩機能的複合型生活圈。 新北市政府城鄉發展局表示，新店榮工廠地周邊過去以工業使用為主，隨著都市發展及產業結構轉型，部分工業區土地逐漸閒置...