嘉義市地標售超搶手！3標7筆全數脫標，平均溢價61%、最高飆到95.7% 文／M傳媒 房產中心 M編 嘉義市土地標售，搶到翻！ 嘉義市政府今（2）日辦理建國二村、復興新村地區市地重劃抵費地開標作業，推出3標7筆土地，全數順利標脫，標脫率達100％，得標總金額約13.99億元，平均溢價率約61％。 其中第2標（民國路、延平街交界）最為搶手，吸引17封標單競逐，溢價率高達95.7％，幾乎翻倍成交！ M編一句話：嘉義市這波土地熱度，連台北建商都該來取經。 三筆標案全...

文／林喬慧 重劃區開發模式多，有建商認為區段徵收獲利空間最大。圖／新北市政府地政局 重劃區常見的開發手法為市地重劃與區段徵收，這兩套看似相似的制度，卻在分配邏輯、財務結構與地籍整合效率上，形成截然不同的利益版圖。協律有限公司暨簡美營造總經理陳元昱直言：「如果從投資角度看，區段徵收往往比重劃更划算。」 原來，市地重劃依主辦方式不同，分回比例也不同。自辦重劃通常是地主與建商五五分，但前提是必須取得超過半數地主同意，且範圍不能太大，通...

桃園再添一處社宅！北富台312戶動工，3年後中壢人的生活會不一樣嗎？ M傳媒／綜合報導 桃園的社會住宅版圖，又向前推進一步。 今（2）日，桃園市長張善政親赴中壢區，主持「北富台社會住宅」開工典禮。這是中壢區第4處動工的社宅，預計118年底完工，將為當地帶來312戶居住空間。但這則地方新聞背後，藏著幾個值得你關注的關鍵數字與未來變化。 為什麼這座社宅值得你關注？ 因為它的位置，可能比你以為的更好。 北富台社宅並非蓋在偏遠地帶。它座落於中壢體...

等了38年！竹科三期終於闖關成功 內政部同意修正後送大會審議 記者／綜合報導 一個讓新竹人等了38年、橫跨5位縣長的開發案，終於看見了隧道盡頭的曙光。 新竹縣長楊文科近日親率縣府團隊北上，出席內政部都委會「竹科三期」第6次專案小組會議。會後傳來好消息：委員達成共識，同意本案修正後提送大會審議。這意味著，這個從1987年就由國科會劃定範圍的科學園區三期計畫，正式邁向最後一哩路。 為什麼這個計畫值得你關注？ 因為它不只是「蓋房子」，而是整個...

草屯重返「全台第一大鎮」寶座！竹東被超車，鎮長喊：下一步拚升格為市 M傳媒 房產中心 M編 全台第一大鎮之爭，上演驚天逆轉秀！ 南投縣草屯鎮自2015年起穩坐「全台第一大鎮」寶座，卻在2024年2月遭新竹縣竹東鎮超車。歷經兩年多拉鋸，草屯於上月底以97,972人、領先竹東139人，成功重返榮耀。 草屯鎮長簡賜勝更喊出接下來的目標：力拚人口突破10萬，爭取升格為市。 白話文就是：草屯回來了，而且還要繼續長大。 竹東怎麼超車的？竹科外溢效應發威 回顧這場...

竹南頭份26公頃農業區變建地！地主們，4月10日前要表態 M傳媒房產中心／M編 苗栗人口成長最快的竹南頭份地區，又有兩大農業區要變身了！苗栗縣政府今（30）日召開說明會，針對「永貞路、中央路及光華北路間農業區」及「公20及北側農業區」兩處整體開發區，向地主說明規劃內容，並徵詢開發意願——4月10日前，地主們要決定要不要加入。 兩大開發區，面積合計26公頃 這次規劃的兩處整體開發區分別是： 永貞路、中央路及光華北路間農業區：約19.19公頃 公...

桃園中平市地重劃區開工！閒置40年公保地變身公園＋停車場，預計明年完工 M傳媒房產中心／M編 桃園市長張善政今（30）日上午出席「第47期桃園區中平市地重劃區開工動土典禮」。這是桃園區第一個公保地解編重劃案，預計明年完工，將規劃公園綠地、運動設施及停車空間，完善生活機能，提升居住品質。 40年未開闢，如今終於動工 張善政表示，本案全區面積約2.31公頃，原為民國68年都市計畫劃設的公園及兒童遊樂場等用地，逾40多年遲未開闢。如今透過市地重劃方式...

土地被劃為公共設施保留地，賣掉真的可以免土增稅嗎？ 文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 大家好啊，我是情情。 最近有位客戶問情情：「我家有一塊地，被劃成公共設施保留地，聽說賣掉不用繳土增稅，是真的嗎？」 情情直接回他：不一定。要看你的地是「哪一種」公共設施用地。 兩種情況可以免徵土增稅 根據土地稅法第39條規定，以下兩種情況可以免徵土地增值稅： 情況一：都市計畫內的公共設施保留地 如果你的土地是依都市計畫法指定的公共設...

2026 台南房市重頭戲：北區好市多商圈與「商 60」副都心開發案正式連成一線！本文深度解析為何好市多是房價定錨指標、商 60 如何接軌南科外溢紅利，並提供精確的物件挑選建議。避開文賢路塞車熱點，鎖定鹽水溪景觀與北外環通勤優勢，掌握北區房價衝擊 5 字頭的關鍵契機。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 序言：2026 台南房市的「北移」轉折點過...

苗栗頭份蛋黃區10.88公頃市地重劃啟動！3案明年完工，地主等到了 M傳媒房產中心／M編 苗栗縣公共設施用地專案通盤檢討解編，第一波公辦市地重劃正式啟動！3案總面積達10.88公頃，全數位於頭份市蛋黃區，近期陸續開工，預計明年完工，點交還地於民。 等了幾十年，公共設施保留地終於解編 過去公共設施保留地因徵收經費龐大，政府無力全部徵收，導致許多土地被劃為公園、學校、道路用地卻遲遲未開發，地主空有土地卻無法使用。這次透過專案解編，將沒有興闢需求的...