苗栗頭份蛋黃區10.88公頃市地重劃啟動！3案明年完工，地主等到了 M傳媒房產中心／M編 苗栗縣公共設施用地專案通盤檢討解編，第一波公辦市地重劃正式啟動！3案總面積達10.88公頃，全數位於頭份市蛋黃區，近期陸續開工，預計明年完工，點交還地於民。 等了幾十年，公共設施保留地終於解編 過去公共設施保留地因徵收經費龐大，政府無力全部徵收，導致許多土地被劃為公園、學校、道路用地卻遲遲未開發，地主空有土地卻無法使用。這次透過專案解編，將沒有興闢需求的...

新店榮工老廠房大變身！單元4都更正式啟動，2.33公頃廠房將轉型住宅＋商業 M傳媒房產中心／M編 新北市新店榮工老舊工廠聚落推動都市更新轉型再有進展。市府規劃全區6個更新單元、總面積約21.17公頃，繼單元5與單元2之後，單元4已正式提送都市更新事業計畫及都市計畫細部計畫，自3月20日起公開展覽30天，預計於115年4月13日在新店區大豐社福館5樓禮堂舉辦說明會。 單元4在哪裡？現況是什麼？ 本次提送的單元4，位於寶橋路與寶中路之間街廓，西、北側鄰近裕隆...

農地變更所有權人，農用免稅優惠要重申請！新北稅捐處：買賣、繼承、贈與都一樣 M傳媒房產中心／M編 新北市政府稅捐稽徵處今（27）日提醒，都市土地農業區、保護區等特定土地，若實際供農業使用且符合「與農業經營不可分離」規定，可申請課徵田賦（目前停徵，形同免稅）。但關鍵是：一旦土地所有權人變更，即使使用情形沒變，新所有權人也要重新申請！ 哪些土地可以申請免稅？ 稅捐處指出，以下土地若實際供農業使用，可申請課徵田賦： 都市土地：農業區...

農地免稅優惠不是自動延續！新北稅捐處：5月31日前沒申請，小心被課地價稅 M傳媒房產中心／M編 新北市政府稅捐稽徵處今（27）日提醒，符合條件的土地雖然目前可適用田賦（免徵），但必須在5月1日至5月31日間主動向區公所申請，否則恐影響稅負權益。尤其是土地所有權人變更後，新所有權人也要重新申請，不會自動延續。 適用對象包含兩大類： 都市土地： 農業區、保護區 公共設施尚未完竣地區 依法限制建築或不能建築地區 公共設施保留地 非都市土地： 依法編定...

文／住展雜誌 MyHousing 高雄市左營區指標性公辦都市更新案『機20都更案』再傳進展。高市府日前舉行基地北側公園動土典禮，象徵原為水肥廠與瀝青廠的閒置用地，正式邁向轉型重生，未來將打造結合住宅、社福與公共設施的優質生活圈。 本案位於大中二路與民族一路口，基地長年作為市政設施使用，隨都市發展逐步停用後，透過都市計畫變更導入公辦都更機制，轉型為住宅區、公園與公共設施用地。其中，率先動工的836坪公園，將成為榮總生活圈重要綠地資源，為周邊注入休憩...

老屋延壽是福還是禍？賣厝阿明：縫縫補補只會拖垮都市更新，政府該拿出公權力了 文／賣厝阿明 知識+ 「老宅延壽機能復新計畫」鼓勵民眾「以修繕代替重建」。這聽起來是好事，但阿明必須說一句很多人不愛聽的真話：這種「縫縫補補」的住宅政策，只會為未來10年、20年、30年的都市發展，製造更深更遠的傷害。 為什麼「延壽」反而會阻礙都更？ 內政部統計，全台屋齡超過30年的住宅已突破500萬戶，老屋存量驚人。政府砸50億鼓勵修繕，短期看起來是幫助住戶，但長期...

文／住展雜誌 MyHousing 圖／住展雜誌、甲山林集團 根據內政部最新公布的低度用電住宅調查，在2025年上半年，全台空置率低於6％的行政區僅剩下6個，且全集中在雙北地區，顯示核心都會區的住宅需求依舊強勁。對此，住展雜誌發言人陳炳辰指出，儘管近年房市受利率與政策調控影響，但雙北人口與產業集中效應未變，住宅需求仍具剛性支撐。隨著市場進入價格整理期，2026年，正是理性購屋族布局資產的重要時點。 核心區與邊陲區空置率差距擴大，顯示購屋需求集中。2026...

高雄老社區修繕補助開跑！電梯、外牆、水塔都適用，每案最高領1萬元 M傳媒房產中心／M編 高雄市老舊大樓住戶注意！工務局宣布，115年度「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」即日起開放申請，期限至12月1日或經費用罄為止。只要是使用執照核發滿5年的公寓大廈，且已依法成立管委會，就有機會獲得最高1萬元的修繕補助。 84年以前老屋補助1萬，85年以後補助5千 工務局表示，今年度補助金額依建築物使用執照核發年度區分： 84年（含）以前核發：每案最高補...

文／周念暉 香港大埔『宏福苑』，揭露建築消防隱憂。圖/香港警察粉絲專業 香港大埔『宏福苑』的大火在短短數小時內奪走上百條人命，凸顯了亞洲高密度城市繁榮幻象背後的現實危機：老舊建物更新不足、消防公安薄弱、大樓維護管理失靈。這場悲劇揭露了集合住宅管理的制度性脆弱，也正是台灣無數老社區的縮影。 台灣許多社區的管委會由住戶兼任，缺乏建築、消防與工程管理知識。當需決定外牆修繕或電梯更新等重大工程時，往往依最低價得標原則發包，卻缺乏檢核品質與...

文／住展雜誌 MyHousing 高雄市政府推出老舊大樓修繕補助措施，鼓勵社區加強公共設施維護。市府工務局昨（23）日表示，今（2026）年度「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」即日起開放申請，受理至12月1日止，或經費用罄為止。 此次補助依建築物使用執照核發時間分級，1995年（含）以前取得使用執照的公寓大廈，每案最高可補助1萬元；1996年（含）以後者，則最高補助5,000元。補助項目以共用設施為主，包括電梯、水塔、外牆修繕及排水系統清理等，都可提出申請。 ...