下營「公保地」解編開發啟動！八公頃重劃打造台南農村新樣貌  【M傳媒房產中心／專題報導 台南下營要翻新了！這個以黑豆、蠶桑與白鵝聞名的老牌農業聚落，終於迎來久違的土地活化契機。市府宣布，下營區公設解編市地重劃計畫書已獲內政部原則同意，象徵公保地正式邁入實質開發階段。未來重劃後的下營，將不只是農村，更是融合生態、文化與生活美學的新型宜居聚落。 地政局表示，這次重劃案範圍涵蓋六大區塊、面積約八公頃，主要針對原有七塊分散的公共設施保留地...

建商搶進都更危老案，地主如何守住權益？張惠山揭密談判關鍵，避免「越改越窮」 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市進入盤整期，建商紛紛轉向都更與危老案尋求突破口！在政策管控日趨嚴格的環境下，這種重建案不僅能減少銀行融資限制，還能迎合政府推動都市更新與耐震住宅的政策方向。但對地主而言，這波熱潮到底是機會還是陷阱？群洋國際地產集團總經理張惠山提出專業見解，強調若缺乏專業判斷，地主可能在整合過程中喪失主導權，甚至影響未來居住品質與資產價...

用印被竄改、條款遭貼換　預售屋「審閱本」真的有用嗎？ 法院認「文字改變但無實質損害」　預售屋合約糾紛判例掀爭議！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我簽約的時候合約內容沒問題，怎麼拿回去就變了？」一位於新北市 茂X建設 預售案「幸福XX」購屋的女買家在社群平台發文控訴，她在 2024年7月簽約時，依照流程拿到審閱本與正式合約、親自比對內容無誤後簽名。但沒想到代銷告知要收回合約用印，之後她發現合約竟被貼上新條款、自己的代刻印章被蓋上，原本約定...

「看房先付錢？社區管委會向房仲收取清潔費引爆業界反彈」 為什麼不是屋主負擔？  【M傳媒房產中心／專題報導】 帶客戶看房要先付錢？ 社區管委會向房仲收取清潔費引發正反論戰，這筆費用背後隱藏的社區管理問題浮上檯面 「先生，看房前請先繳交清潔費！」 近來在房仲業者間流傳著這樣的共同經驗，帶客戶到社區大樓看房屋時，被管委會要求支付100元至500元不等的「帶看清潔費」，讓不少房仲業者大嘆不公平，認為這筆費用應該由委託售屋的屋主負擔，而非由居中...

根據台北市地政局統計，從2012年到2025年這13年間，台北市公寓房價幾乎原地踏步。2012年8月標準住宅平均單價為每坪42.68萬元，到了2025年6月僅微漲至48.50萬元，累計漲幅僅13.6％，甚至低於同期通膨率的15.6％。換言之，公寓在實質購買力上「不漲反跌」。反觀大樓市場，同期標準住宅單價從48.95萬元一路上升至81.09萬元，漲幅高達65.7％；而15坪以下的小宅價格也上漲54.7％，漲勢遠勝於公寓。這樣的對比揭示了市場結構性轉變：老公寓的價值不再穩固，甚至正被新屋與小宅...

永和房市暴衝173%！張惠山 10月交易量驚人成長真相 【M傳媒房產中心／主題報導】 一個月的時間，房市從冷轉溫！新北市地政局最新數據顯示，10月房市交易量較9月成長超過一成，其中永和區的暴增幅度達到驚人的173%，這個數字不僅讓業界眼睛為之一亮，更透露了房市可能的轉折訊號。當其他區域還在掙扎之際，永和為何能異軍突起？ 地段優勢無可取代 永和區能在10月創下173.79%的驚人成長，其來有自。群洋國際地產集團 總經理 張惠山分析，永和擁有與台北市僅一橋...

停車位身價暴漲！台北一個車位要價300萬直逼進口車 【M傳媒房產中心／主題報導】 一個停車位的價格居然能買兩台進口車？ 根據最新市場統計，台北市住宅大樓坡道平面車位平均價格已達300萬元，十年漲幅超過25%，甚至有不少豪宅建案的車位成交價突破千萬水準，簡直比超跑還值錢！   車位價格飆漲全台有感 台北市300萬只能買個停車格 知識傳媒 貸款達人 呂崑富表示，最近如果你在台北市買房子，可能會發現一個停車位的價格比許多進口車還要貴！根據房產網路平台...

【溫泉造鎮卡關】埔里福興「新廬山」陷沉寂　房貸限縮＋觀光低迷業者不敢動工 【M傳媒房產中心／主題報導】 原本寄望成為「新廬山」再現榮景的埔里福興溫泉區，如今卻陷入發展停滯。南投縣政府耗資多年推動重建計畫，設施完善、土地已釋出，但受房貸限縮與國旅低迷影響，投資業者觀望氣氛濃厚。縣議員黃世芳直言：「縣府規劃太死，只准蓋旅館和商店，難怪沒人敢投資！」   廬山溫泉昔日被譽為「天下第一泉」，是南投觀光的代表地之一。無奈歷經辛樂克與莫拉克...

驗屋亂象有解？內政部出手研擬新制 【M傳媒房產中心／主題報導】 你的驗屋報告裡，有多少項目是真正符合法規要求的？ 隨著驗屋市場日益蓬勃，內政部首度公開示警，許多檢驗項目其實是業者自創，已超出法定範圍！   驗屋市場亂象頻傳 業者自創檢驗項目 近年來台灣房市熱絡，驗屋已成為交屋前的重要流程，但市場亂象卻層出不窮。根據內政部最新回應，目前市場上許多驗屋細節內容其實並非建築法令規範項目，實質上多為業界為符合契約要求自行創設，屬於買賣雙方...

地價稅突改課？公設完竣就要繳地價稅，稅局：不是你用法變，是法規在動 【M傳媒房產中心／專題報導】 陳先生收到一張讓人頭疼的稅單：自家原本在「空地種菜」的都市土地，被稅捐機關通知要改課地價稅，理由是「公共設施已完竣」。陳先生不解：「我沒有把地改作他用，為何稅務就說我要被課比較高的地價稅？」這類疑問最近在各縣市都屢見不鮮，背後其實有一套法規邏輯，了解後就不會焦慮到抓頭。   先說結論：並非稅務局「突襲」，而是《土地稅法》與實務作法會...