房子都過戶了賣方卻驟逝！尾款千萬別亂匯　付錯人恐再賠一次 【M傳媒／綜合報導】 中古屋交易最怕節外生枝！房子已經完成過戶，買方正準備付最後一筆尾款，賣方卻突然過世。這種情況下，房子不會自動回到賣方名下，但尾款也不能看到哪位家屬出面就直接匯給他。 一旦付款對象錯了，可能出現「錢已經付出去，法律上卻不算清償」的麻煩。 房子已過戶　不會因賣方死亡被拿回去 依《民法》第758條，不動產物權因法律行為發生變動，原則上完成登記才生效。 只要房...

繼承常見10大雷區｜專家提醒：新舊制、贈與、遺囑、存款一步錯，可能補稅又傷感情 文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書 處理繼承案件這些年，情情最常看到的狀況，不是家裡沒有財產，而是大家以為「把名字過戶好就完成了」。 其實繼承同時牽涉遺產稅、房地合一稅、不動產登記、銀行程序與民法規定。日期看錯、財產漏報、遺囑格式沒做好，都可能讓原本想省稅、順利傳承的安排，最後變成補稅甚至家人爭議。 情情整理繼承實務最常遇到的10個雷區...

遺產稅沒繳清也能辦繼承！「部分繳納」先辦公同共有，不怕被罰錢 【M傳媒／綜合報導】 很多人以為，遺產稅沒繳清就不能辦繼承，結果拖過法定期限，被地政機關罰錢。其實，只要先繳「自己該分的那一份」，就能先辦「公同共有繼承登記」，保障自己的權益。 一、為什麼要急著辦繼承？ 被繼承人死亡後，繼承人應在6個月內向地政機關辦理繼承登記。逾期未辦，地政機關會公告列管，逾期超過1年仍未辦理，地政機關將移送財政部國有財產署辦理標售。加上繼承人內部...

全台「卡祖產」！彰化3286筆列管32億　新北公告現值破229億 記者陳冠宇／綜合報導 全台逾期未辦繼承不動產持續累積，不少土地、房屋因繼承人遲遲沒有完成登記，最後被地政機關列冊管理。彰化縣政府最新公布，115年度共有3,286筆土地、113棟建物自8月17日起正式列冊管理，以今年公告土地現值估算，總價值約32億元。放眼全台，新北市115年度公告土地更超過1.3萬筆，公告現值突破229億元，未辦繼承問題已成各地地政機關長期管理課題。 彰化縣政府地政處指出，11...

爸爸房子掛兒名下 調解筆錄少「繼承」兩字 子女險遭課高額契稅 【M傳媒／綜合報導】 新竹一名李姓工程師的父親生前出資興建一棟未辦保存登記建物，為了節稅規劃將房屋「借名登記」在兒子名下。父親過世後，兄弟姊妹對房屋歸屬發生爭議，最後透過法院調解約定由全體繼承人共同持有。沒想到，向稅務局申請變更房屋稅納稅義務人時，卻因調解筆錄少了「繼承」兩個字，差點被課徵高額契稅。 借名登記埋地雷 子女差一點多繳稅 新竹市稅務局表示，竹科工程師小李（化...

以為繳完自己那份就沒事？公同共有房地「分單繳稅」藏致命陷阱 共有人擺爛拖累全體遭強制執行 【M傳媒／綜合報導】許多民眾因繼承而與兄弟姊妹公同共有不動產，為避免麻煩，常向稅捐機關申請「分單繳納」地價稅或房屋稅，以為繳完自己應負擔的部分就萬事太平。然而，屏東縣財稅局近期接獲不少民眾反映，明明已按時繳清分單稅款，卻仍收到法務部行政執行分署的傳繳通知，甚至面臨名下財產遭扣押的命運。財稅局嚴正提醒：「分單繳納」僅是便民措施，絕不等同「免責...

桃園千億遺產沒人繼承！近10萬筆土地待認領 精華區單筆破5千萬 M傳媒綜合報導 桃園市地政局公布115年度逾期未辦理繼承登記不動產清冊，今年新增列管3,594筆土地、190筆建物，依115年公告現值計算，總價高達45億453萬元。這些不動產將自115年7月17日起列冊管理15年，若期滿仍未辦理繼承登記，將移請國有財產署公開標售。 單筆土地價值破5千萬！精華區遺產無人領 地政局指出，今年度列管的不動產中，包含多筆地段極佳且由被繼承人單獨持有的高價土地： 桃園...

文／謝曉菁 別讓祖產變國有！新北市政府今（31日）指出，今年度（2026）逾期未辦理繼承登記的不動產，自8月1日起正式列冊管理。根據地政局統計，今年共有1956名被繼承人、1萬1239筆土地及670棟建物列冊管理，依2026年公告土地現值估算，土地總價值超過173.73億元。其中，更有8筆土地價值逾億元，最高價的一筆位於三重區捷運徐匯中學站附近，面積約495坪、價值約3億元。 地政局表示，依《土地法》第73條之1規定，土地或建物自繼承開始日起超過1年仍未辦理繼承登記，主...

青年安心成家購屋優惠貸款問與答 公股銀行「青年安心成家購屋優惠貸款」新方案，自2026年8月1日起受理，申請期限至2029年7月31日，最晚須於2029年10月31日前完成撥款。這次除了新增年齡、所得與房價限制，也針對新婚及育兒家庭提高貸款額度。 一、誰可以申請？ 申請人須同時符合以下條件： 已達《民法》成年年齡 申請時未滿50歲 本人、配偶及未成年子女均無自有住宅 借款人本人年所得不超過200萬元 購買位於臺灣的自用住宅 2023年8月1日後未曾使用...

繼承父母土地沒辦登記 仍須繳地價稅！稅務局：連帶責任不分單 【M傳媒／記者綜合報導】南投縣政府稅務局近期接獲不少民眾反映，質疑「父母留下的土地還沒辦理繼承登記，為什麼還要繳地價稅？」稅務局說明，根據民法規定，繼承因被繼承人死亡而開始，除非已向法院辦理拋棄繼承，否則即使未辦理繼承登記，繼承人仍須負擔該筆土地的地價稅。 民法規定：繼承人死亡「繼承就開始」，沒登記也要繳稅 稅務局表示，依照民法第1147條規定，繼承因被繼承人死亡而開始，繼...