新北229億未繼承房產大清查！三重495坪土地值3億，再不辦就要被標售了！ 文／M傳媒 房產中心 M編 你的名下還有「阿公阿嬤留下來但還沒過戶」的房子嗎？如果有的話，動作要快！ 新北市地政局表示，115年度新北逾期未辦理繼承登記的不動產，已自4月1日起由各地政事務所公告至6月30日止。 統計數字很驚人：公告被繼承人共2,244人、土地13,072筆、建物894棟，依115年公告土地現值計算，這些未辦繼承土地的總價值高達229億餘元。 其中單筆價值最高的土地位於三重...

【情情來了】賠售還要報稅？嚴意情：虧錢也要申報，沒報小心被罰！ 文／嚴意情｜明深地政士事務所主辦代書 每逢5月報稅季，情情就會接到一堆私訊問：「我房子賠錢賣，還要報稅嗎？」 答案是：要！ 很多人以為「沒賺錢就不用繳稅，不繳稅就不用報稅」，這個觀念在房地產交易裡是大錯特錯。 今天情情就用一篇短文，幫大家釐清「賠售到底要不要申報」、「申報了有什麼好處」、「沒申報會怎樣」這三個最常見的問題。 賠售也要申報！關鍵在「制度」不是「賺賠」 ...

繼承房子別算錯！房屋評定現值跨年度，用錯年度多繳稅 M傳媒房產中心／M編 繼承房子要繳遺產稅，但很多人不知道房屋評定現值有「跨年度適用」的問題，用錯年度，稅金可能多繳好幾萬。 財政部台北國稅局提醒，遺產中的土地，以每年1月1日公告的現值為準。但房屋不同，用的是「房屋稅籍證明書」上的評定現值，課徵所屬期間是前一年7月1日到當年6月30日。死亡日落在哪個期間，就用哪個年度的現值。 案例拆解：10月過世，要用哪一年現值？ 假設被繼承人於2025年10...

國土計畫法一拖再拖，到底在圖利誰？內政部說「深表遺憾」，但農地變更案已經暴增1.8倍 M傳媒房產中心／M編 《國土計畫法》原本說好2025年4月30日要上路，結果立法院去年底一翻兩瞪眼，直接修法延長6年，要到2031年才會正式實施。內政部對此「深表遺憾」，但M編想問：這6年，到底是給誰的？ 先來看數字，嚇死人！ 2024年1月到10月，各縣市受理的土地變更申請案件高達1,206件。前三名是：桃園市250件、臺中市127件、彰化縣117件。 誇張的是，光9月、10月兩個月，...

父母贈與房地給子女，房地合一稅取得成本怎麼算？高雄國稅局說明 M傳媒財經中心／整理 不少父母會將房地贈與子女，作為家族傳承或財產安排，但財政部高雄國稅局提醒，子女日後如果出售這類受贈房地，申報房地合一稅時，取得成本計算方式與一般買賣取得房地不同，務必留意房地原始取得方式。 受贈房地取得成本怎麼算？ 依房地合一稅制規定，課稅所得 = 成交價 – 取得成本 – 費用 – 土地漲價總數額。 一般買賣取得房地：取得成本就是當初的購買成交價。 繼承或受...

家族傳承贈與要注意！北區國稅局提醒：未上市櫃公司股份估價不能只看面額 M傳媒財經中心／整理 新年度開始，不少長輩打算利用每年244萬元的贈與稅免稅額，把名下未上市櫃、非興櫃的公司股份、股權或出資額，分批贈與子女，作為家族傳承安排。但財政部北區國稅局提醒，這類資產估價不能只看股票面額或出資額，要以公司資產淨值計算，必要時還得依資產類型做調整。 核心原則：未上市櫃股份以公司資產淨值估算 國稅局指出，如果贈與標的是未上市櫃且非興櫃的股份、...

《國土計畫法》作業期程正式再延長 6 年！面對法規過渡期，全台土地變更申請案已暴增 1.8 倍。本文深度解析農地變更難度提升的真相、三大合法路徑，並詳列農業發展回饋金計算標準與土地增值稅成本。掌握政策延後的空窗期，識破非法變更陷阱，精準佈署你的土地資產，避免錯過最後的轉型機會。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 政策重大轉折：延後 6 年是「轉機」還是「最後警告」？根據...

同樣繼承1000萬土地，為什麼有人可以少繳420萬遺產稅？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有位客戶拿著繼承資料來找情情，一臉困惑地問：「我爸爸留下來的土地，公告現值1000萬，為什麼國稅局說要全額課稅？可是我朋友家同樣價值的土地，聽說只課了580萬？」 情情一看，問題就出在那塊土地上到底有沒有「地上權」。 為什麼設定地上權可以減稅？ 財政部臺北國稅局解釋，繼承土地原則上是以被繼承人死亡當日的「公告土地現值」作為遺產稅計算基礎。 ...

政府近年透過「房地合一2.0」與「囤房稅 2.0」加強打炒房，但對自住換屋族仍保留了優渥的節稅空間。以下這份懶人包將拆解買賣房最關鍵的6種稅費，整理買方、賣方分別需要負擔的稅費項目，並附上最新節稅攻略。以下為 2026 年最新房屋買賣稅費彙整：項目負擔對象課徵基準嚴謹節稅/注意點房地合一稅賣方(成交價 - 取得成本 - 費用) × 稅率須本人/配偶/未成年子女設籍滿6年。土地增值稅賣方土地漲價總數額除了優惠稅率，應善用重購退稅。契稅買方房屋評定現值 × 6%僅建物；...

捐公設保留地能省稅，沒單據也有算法 如果你名下的土地被劃成公共設施保留地，像是預定道路、公園用地，很多時候不能好好利用、放著又沒什麼價值，其實還有一個選擇，就是捐給政府順便節稅。 財政部最近公告，今年申報綜所稅時，捐贈公設保留地的計算方式跟往年一樣沒變。 簡單說： 如果你捐地時，拿不出當初買地的成本證明，國稅局就會用「捐贈當下公告土地現值的 16%」來當作你的捐贈金額，讓你列舉扣除省稅。 那如果你有留契約呢？ 如果地主還保有當年買地...