文／翁嘉妤 近年房市熱絡，各地房價飆漲，其中又以蛋黃區漲幅最為顯著。根據最新公告土地現值，台北101大樓蟬聯12年地王寶座，周邊房價每坪高達108萬元，穩居七都之冠。 觀察七大都會區地王周邊房價，發現台北市地王101大樓不僅公告土地現值高達每坪695萬元，周邊住宅平均成交行情也高達每坪108萬元，雙雙位居七都之首。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台北101大樓作為全台最知名地標，周邊信義計畫區發展多年，匯集各大百貨業者，為全台最頂尖商圈...

文／王奕淳 近日，戴德梁行召開今（2025）年首場不動產新聞發佈會，董事總經理顏炳立會中不免俗地，選用一首台語歌為今年房市做出預測，如同「最後的火車站」一般，「惦車內孤單心頭亂紛紛」用來形容自住買客愈買愈遠；「窗外的車螺聲替阮哭歸暝，目屎也已經為伊流甲盡」表達投資客對於資金斷鏈的滿滿無奈。不過因為自住需求支撐基本買盤，房價要跌到2成，恐怕仍是「一點機會都沒有」。 根據戴德梁行統計，去年第4季台灣商用不動產市場交易總額為新台幣237.7...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導全國各都陸續公告新年度土地現值等訊息，台南市今日宣布，114年公告土地現值，全市平均調幅為6.07%。此次公告土地現值的最高地價仍由中山路、民族路及西華南街交界的新光三越中山店商業區蟬聯地王，每坪公告土地現值達115萬元。地后則由新光三越新天地店所在的西門路一段商業區奪得，每坪公告現值為114萬元。地政局指出，此次調整期間涵蓋2022年9月2日至2023年9月1日，綜合考量地價變動趨勢後，評定全市公告現值調幅為6.07%。在全市13,7...

許多人都會善用年度的贈與免稅額，但一樣是贈與244萬，但贈與現金、股票還是不動產，未來的稅務效果，到底差別在哪裡呢？ 房產贈與再出售時，房地合一稅會暴增 陳姐夫妻將市價3000萬的房產分年贈與給兒子，結果兒子持有不到5年賣出，卻要課35%的房地合一稅，付了700萬的稅金。父母和兒子都很懊惱，表示不知道會被課這麼高的稅。 房產贈與兒女再出售，房地合一稅暴增的原因有三： 1、出售所得稅舊制變新制：受贈房產再出售需採「房地合一所得稅」新制申報，稅金大幅...

文／李科諺 經新北市地價及標準地價評議委員評議，新北市2025年度公告土地現值，坐落新板特區之板信商業銀行雙子星總部大樓，再次榮獲新北『地王』美譽已是16連霸，公告土地現值為每平方公尺79.9萬元，換算每坪約264萬元。 地政局表示，受近年台商回流及整體低利環境影響，熱錢不斷流入不動產市場，加上民眾普遍產生買房抗通膨之預期心理，致交易量增加。而整體不動產市場因剛需，加上土地取得成本、營建施工成本大幅提高，使市場成交行情亦上漲。 另外，觀察...

文／李科諺 台中房市推案量連年攀升，地價也已經連5漲，「地王」單價更是來236萬元，北屯區、南區及南屯區公告土地現值分別調漲7.86%、7.66%及6.92%外，有鑑於此精華地段千坪以上的優質基地更顯難能可貴，未來高端品質的精緻住宅，預料將為豪宅市場掀起新一波話題。。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，大基地建案最大的優勢，就在於其為打造優質居住環境的關鍵，「建商願意耐心等待、細心規劃後再推出，正是對居住品質的高度堅持，特別是能在精華地段買下大基地土地，...

文／李科諺 台中最新的公告土地現值出爐了，據地價及標準地價評議委員會評議結果，全市平均上漲3.69%，連續5年上漲。而位處「地王」台中新光三越，單價更來到236萬元。 台中市不動產開發公會理事長林正雄表示，台中市近幾年房價持續上揚，今年前三季房價指數較去年同期上漲12.83%，接近全國平均的12.47%。此次公告土地現值調漲3.69%，是合理反映市場真實價格變動情形。 各行政區中，除部分新興開發區如北屯區、南區及南屯區，轄內有新興市地重劃區及區段徵收...

常聽到房子的身分證叫做「權狀」，但若要知道房子的各項歷史紀錄要調閱「謄本」，什麼是「 謄本 」？為什麼買房子要先查看謄本 ，就讓樂屋網小辭典為你說分明。1｜建物謄本是什麼？與房屋權狀的差異？房屋謄本是什麼？為什麼是買房關鍵文件？謄本指的是政府地政機關核發的文件，將電腦建檔的土地與建物的登記事項以紙本方式呈現，用來確認不動產的所有權和相關資訊，在不動產交易當中非常重要，民法也提為保障交易公正性，可供第三方查詢不動產資訊。謄本又分為「 土地謄...

民眾黨主席柯文哲5月花4300萬元購買立法院附近商辦，日前黨部秀出契約澄清有買賣事實，卻因契約總金額僅約61萬元，再度引發喧然大波，昨（12）日其妻陳佩琪終於秀出商辦轉帳證明來說明金流狀況。地政士解釋，契約的61萬元就是行之有年的「公契」，先不論金流的狀況，此案例正是遺產及贈與稅最佳的節稅教材。 為什麼實價登錄4300萬元的中正區辦公室，拿出的契約書內容，總金額卻僅有61萬7800元？正業地政士聯合事務所所長鄭文在說明，民眾黨拿出來自清的契約書，事實上是...

還沒辦理遺產繼承登記的台北民眾注意，祖先的土地在呼喚你！台北市地政局公告，逾期未辦理繼承登記被列冊管理的土地面積超過311公頃，比30個「台北大巨蛋」還大，依照2024年公告土地現值來計算，價值高達779億元，若滿15年仍未申辦，將公開標售。 台北市地政局公告今年度逾期未辦繼承登記的被繼承人計723人，土地計2467筆、建物計576棟，依照2024年公告土地現值計算，價值逾153億元。 進一步看截至今年3月25日止台北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的不動產，土地有1...