中市地政局辦11場說明會 公開說明115年土地現值調整作業 【 M傳媒 特派員 游穎達】 為使民眾充分瞭解明（115）年公告土地現值及公告地價調整作業，臺中市政府地政局將自9月25日起至10月8日，於全市11個地政事務所舉辦公開說明會，邀請地主、不動產業者及關心地價政策的市民參與，共同溝通及提供意見。 地政局表示，公告土地現值與公告地價的調整，直接關係到民眾的土地稅負。土地現值作為土地增值稅的計算依據，而公告地價則影響地價稅的課徵，因此這兩項估價...

高雄房價要噴了！容積新制砍3倍優惠 專家：成本暴增恐轉嫁購屋族 高雄市容積移轉制度正迎來重大變革，過去建商以低廉成本取得容積的時代即將結束。隨著新制逐步實施，從公告土地現值改按土地市價計算容積代金，到限縮公共設施土地捐贈比例，再到軌道站體周邊全面適用新規，高雄房地產開發成本將進入新一波上升周期，對未來房價產生深遠影響。   高雄容積移轉制度的變革可分為三個階段推進： 首先是接受基地以折算繳納代金取得容積移入的方式，從公告土地現值...

屏東財稅局提醒：遺產稅抵繳土地 仍需申報土增稅 屏東縣財稅局近日接獲民眾詢問，關於以繼承土地抵繳遺產稅的相關稅務問題。該民眾因繼承父親遺產，手頭現金不足以繳納遺產稅，希望以繼承土地抵繳稅款，但不清楚是否還需要申報土地增值稅。財稅局對此明確表示，即使是以土地抵繳遺產稅，仍須依法完成土地現值申報與土地增值稅申報程序，才能完成移轉登記。   根據財政部1979年7月23日函釋規定，繼承人若以土地抵繳遺產稅，並將土地移轉登記為國有，與單純繼承...

高雄容積新制上路 市價計價對齊五都、挹注輕軌財源 高雄市都市計畫委員會今日審議通過重大變革，未來環狀輕軌及鐵路地下化鳳山計畫等重大建設的增額容積價金計算基礎，將從現行的「公告土地現值」改為按「市價」查估。這項改革不僅讓高雄與中央及其他五都規範接軌，更確保增額容積價值能真實反映市場機制，為高雄重大交通建設建立穩健財源。   兼任都委會主委的副市長林欽榮表示，此次修正是配合中央政策方向及相關法規調整，包括「都市計畫容積移轉實施辦法」...

彰化29億遺產無人繼承！4078筆土地列冊管理 地政處急籲民眾把握權益 彰化縣政府近日公布一項驚人數據，全縣竟有高達29億元的不動產處於"無人認領"狀態！根據地政處統計，今年全縣共有4078筆土地、117棟建物逾期未辦理繼承登記，這些資產已於8月15日起進入15年的列冊管理程序。地政官員呼籲相關繼承人應把握時間辦理登記，否則這些家族資產恐將面臨被公開標售的命運。   這些被列管的未繼承不動產，若以今年公告土地現值估算，總價值逼近29億元。彰化縣地政處長...

屏東老宅土地稅優惠卡關 10%門檻成關鍵 屏東縣政府財稅局近期針對自用住宅土地增值稅優惠申請發布重要提醒，特別強調「房屋評定現值須達土地公告現值10%」的關鍵門檻。這項依據土地稅法第34條第3項及財政部相關解釋令的規定，讓許多擁有未登記老舊建物的民眾，在出售土地時才發現可能喪失優惠稅率資格，引發地方關注。   財稅局指出，實務上最常見的爭議在於「10%比率」的認定標準。根據規定，這個比例是以「該基地上全部建物評定總現值」與「基地公告土地現值...

法院判決回復土地所有權 別忘申請退還土地增值稅 屏東縣近日傳出一則值得關注的稅務案例。小陳與阿明這對多年好友因三年前一筆屏東市區房地買賣糾紛對簿公堂，今年初法院民事判決終於確定，小陳得以向地政機關辦理塗銷登記，重新成為土地所有權人。然而，更令小陳驚喜的是，稅務專家提醒他還可以申請退還當初繳納的土地增值稅，這項權益往往被許多民眾所忽略。   屏東縣政府財稅局對此特別說明，當土地原先因買賣或贈與辦理所有權移轉登記後，若經法院判決確定...

國產署標售未繼承不動產爭議：制度缺陷與改革方向 台灣未辦理繼承登記的不動產問題日益嚴重，根據內政部統計，全國目前有多達7萬2,000筆土地及近5,000戶建物處於未繼承狀態，土地面積約3,400公頃，總價值高達992億元。國有財產署依法標售這些不動產的作業方式，近期引發專業估價師強烈批評，直指現行制度存在「賤賣民產」、程序不公等問題，甚至將國產署比喻為「全台最大地面師」。本文將深入分析現行標售制度的運作機制、存在問題，並提出可能的改革方向。   ...

全台土地價值突破134兆元！雙北佔4成 坐擁金礦卻難變現!? 內政部最新公布的數據震撼市場：全台公告土地現值總額首度突破134兆元大關，這個數字相當於台股總市值的1倍、台灣GDP的5倍，成為國人最龐大的財富項目。然而，這筆驚人的「地表財富」卻面臨著「看得到、用不到」的困境，多數土地持有人猶如坐擁金礦卻難以開採，甚至成為詐騙集團鎖定的目標。   雙北獨佔鰲頭 土地財富集中化加劇 細究這134兆元的土地財富分布，呈現極度不均的現象。台北市以34兆元高居...

台中稅務局提醒：未登記建物土地交易 符合條件可享自宅優惠稅率 台中市稅務局近日針對未辦理保存登記建物的土地交易發布重要提醒，此類不動產若符合特定條件，出售時可適用自用住宅優惠稅率，為民眾節省土地增值稅負擔。   根據稅務局說明，關鍵在於土地所有權人或其配偶、直系親屬必須在該地設有戶籍，且出售前一年內未曾出租或供營業使用。符合條件者，只需檢附地政機關核發的建築改良物勘查結果通知書或建物測量成果圖，即可申請按自用住宅用地稅率課徵土地...