雨夜驚魂！新店社區擋土牆坍塌，四招教你避開危險坡地宅 【M傳媒房產中心／專題報導】 北部連日大雨，新店錦秀社區與碧瑤社區間的擋土牆在25日清晨突然坍塌，現場土石滑落，景象驚人，雖然幸運地沒有人員傷亡，但已讓周邊住戶心驚膽跳。連日降雨釀災情！新店錦秀社區與碧瑤社區之間的擋土牆不堪雨水浸潤，在10月25日清晨發生坍塌意外，現場土石伴隨著雨水滑落，景象觸目驚心。專業技師已緊急進場評估，相關單位也全力投入救災工作。這起事件再度引發民眾對山坡...

虛坪改革》公設瘦身房價反漲？內政部三大改革方向的衝擊分析 M傳媒 【M傳媒／房產中心】 「你的房子有近三分之一面積是『幽靈空間』！」這句網路流傳的吐槽，道出台灣購屋族對高公設比的深層焦慮。內政部端出的「虛坪改革方案」即將上路，聚焦容積計算、停車空間、電梯免計容積三大方向，但這帖處方真能治癒高房價痼疾，還是反而會推升驚人的「單價天花板」？ 從透天到大樓的必然演化 「不是建商黑心，是現代化居住的必然結果。」房產達人張惠山直言，對比早期...

文／朱福山 為何屋齡僅5年的社區，卻得提前為電梯大修存錢？ 林太太一家三口住在1棟僅52戶的小型社區，雖然公設比只有29%、設施不多，卻早早開始提撥公基金。「大家都以為公設少就省錢，其實不是這樣，戶數少反而成本難分攤。」她苦笑說。 通力電梯維保業務部經理邱玉婷指出，小型住宅雖然規模不大，但電梯卻是「每天都要用的民生必需品」，維護工作不能中斷。根據營建署規定，電梯每月都必須由合格廠商進行例行保養，並上傳檢修紀錄，才能維持設備合法使用。...

文／陳昱均 全台新案「實坪回歸」趨勢明顯。根據住商機構統計，今年第三季北北桃高四都新案主建物平均占比較2021年普遍上升，顯示買方對可使用空間的重視升溫；而內政部同步推動「虛坪改革」，預計明年修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，公設比可望下降約5％。然而，估價師指出，制度雖將改善產權與價格透明度，但短期內單價恐因計價基礎改變而上漲兩至三成，市場將從坪數思維回歸總價取向。 根據住商機構統計顯示，今年第三季台北、新北、桃園及高雄...

32戶小社區是寶還是坑？內行人揭密「戶數太少」的隱形風險 【M傳媒房產中心／專題報導】 「一層四戶、總共只有32戶的小型社區，聽起來溫馨又單純，但背後卻暗藏著驚人的管理危機！」最近有購屋族在猶豫要不要入手這種小型社區，擔心未來屋齡大了之後，會面臨修繕經費不足的困境。這種擔憂其實非常實際，因為在台灣的老屋市場上，確實有不少小社區正面臨「錢不夠用」的尷尬處境。 在房地產市場中，這種總戶數30多戶的小型社區，就像是雙面刃，既有迷人的優點，...

公設點交順利與否，影響購屋人權益與居住安全。 在台灣，購屋人往往把心力放在挑選社區地段、格局設計與房屋價格，卻忽略了一個極為重要的法律議題──公共設施點交。許多人以為只要取得房屋鑰匙即可無後顧之憂，殊不知，公共設施點交若未完成，未來在使用權利、維護管理、基金撥付乃至居住安全上，都將陷入重大風險。 文/周念暉 依據《公寓大廈管理條例》第57條規定，起造人應於管委會成立後七日內，會同主管機關、管委會或管理負責人進行公共設施點交，這個程...

招牌之戰！一樓店面裝大型招牌擋光又漏水，樓上住戶如何自救？ 【M傳媒-生活中心】 「一樓裝設的大型招牌擋住我家陽光，還造成牆壁滲水，該怎麼辦？」這個問題正在全台各地的公寓大樓中不斷上演。一位住在低樓層的網友無奈求助，一樓住戶未經同意就在外牆安裝大型招牌，嚴重影響採光，甚至導致外牆破損、雨水滲漏。這不僅是居住品質的損害，更是一場關於公寓大廈共同空間使用權利的法律戰役。 外牆歸誰？ 根據《公寓大廈管理條例》規定，大樓外牆屬於全體區分...

文／魏敬軒 新青安鬆綁　房市影響待觀察 行政院拍板鬆綁新青安貸款，並回溯至9月1日。 行政院拍板，將「新青安貸款」排除於《銀行法》第72條之二不動產放款比率限制之外，並回溯至九月一日，盼解決「房貸荒」與民眾購屋受阻問題。此舉將釋出銀行放款量能，緩和新青安與一般房貸排擠效應。新青安上路至今年七月底，累計核貸近13萬戶，七成三借款人為40歲以下族群。政府強調仍須依授信原則審核，並嚴查炒房。專家認為，此政策如同首購族的「強心針」，短期可解...

公寓噪音大戰全面開打！夜半歌聲VS幼兒奔跑　專家曝「聲音共生」殘酷真相 深夜十二點，樓上鄰居的洗澡歌聲如準時開演的演唱會；清晨六點，自家幼兒的奔跑腳步像準時敲響的鬧鐘，這種「垂直立體聲」生活，正是台灣公寓居民的日常戰場。 【M傳媒 生活調查組】「我每天最怕的就是晚上十一點半，樓上鄰居下班回家的那一刻。」一位台北公寓住戶的無奈告白，道出無數台灣人的心聲。當現代人生活作息愈發多元，公寓大樓的噪音戰爭正在全台悄悄上演，從夜歸族的腳步聲到...

隔壁空屋長樹壓牆誰負責？住戶憂牆倒人傷，求助無門曝管理死角 【M傳媒房產中心／專題報導】 「搬進新家半年，隔壁卻沒半個人影，現在那棵樹長得快把我家牆壁推倒了！」一名網友在臉書《賣房知識家》社團發文求助，描述自己居住的社區旁有戶長期無人居住的房子，庭院裡的樹木日漸茂盛，甚至已經頂到磚牆出現裂縫，眼看再不處理恐怕就要倒塌。他曾報警，也請鄰長向公所通報，但至今仍無明確結果。眼看磚牆搖搖欲墜，車輛與家人安全都成為定時炸彈。   這起看似...