2024邁入嶄新一年，展望房市專家有話說，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的觀點，「一線品牌建商」的推案與銷售動態，將是今年的觀察重點，預期推案量將有放大趨勢。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，點名2024房市的觀察重點之一，可以注意「一線品牌建商」的推案與銷售動態，認為將迎來一波新的量能，而且案量與銷售將快速放大。 他解釋，2014下半年到2017年末，房市處於前一波空頭，這段期間只剩下降價案能活，其餘建案不分品牌銷量基本都不佳，幾乎處於全滅...

公寓四至五樓總價比電梯大樓低，又相對安靜，但許多人都因不想爬樓梯而不願買。但有網友認為，爬樓梯只是每天「多花一兩分鐘運動而已」，相比減少的房價，為何不考慮？ 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問，表示雖然很多人都覺得公寓四樓或五樓要爬樓梯很不方便，但他認為，若在屋內已有家具的狀況下，入住後只是「上樓梯多花一兩分鐘運動而已」，相比減少的房價，和相對大的使用空間，他覺得還是可以考慮。至於有人擔心買了之後日後難脫手，他則認為若...

台北市各項機能發達，但昂貴房價令人卻步。有網友表示很想買台北房，因預算有限，看了一間坪數13坪、屋齡70年、總價750萬的公寓，想知道值得買嗎？該如何裝潢呢？一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文求教，表示自己很想能當台北市民，也知道台北房價高，因此放寬屋齡和坪數要求，看了一間屋齡70年的老公寓，坪數13坪，總價難得的沒有破千萬，僅750萬元。但自己仍不太確定，想徵詢其他網友的看法，這種條件的台北市老公寓是否值得買？也想知道若買下之後，輕裝潢...

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示由於資金拮据，發現公寓最便宜，又沒有公設，管理費非常低。但自己怕吵，這樣的話「適合買公寓頂樓嗎」？引發熱議。▼原PO坦言自己資金有限，想考慮買總價較便宜又沒有太多公設的公寓頂樓。（示意圖／取自pixabay）此話題引發許多網友留言討論，不少人都提醒原PO，住公寓頂樓通常難以避免的「炎熱、漏水、爬樓梯」三大問題，並列出入住後可能遇到的狀況：「老公寓的頂樓非常熱，夏天冷氣要開全天，如果不介意電費可以嘗...

漏水是住戶最頭痛的問題，一名住在40年老公寓的網友稱，之前在頂樓加蓋鐵皮斜屋頂防水，卻被檢舉是違建遭拆除，令他疑惑「很多房子都這樣搭啊？」，釣出內行人分析差異。 一名網友在臉書社團《爆廢1公社》發文，表示自己住在高雄屋齡約40年的老公寓五樓，前陣子常下雨，他發現屋內開始漏水，於是在頂樓加蓋鐵皮的斜屋頂，希望能以此阻擋雨水滲漏，但之後卻因違法被檢舉拆除，因此他十分煩惱：「難道只能塗厚厚的防水漆了嗎？」 ▼原PO稱自己住的老公寓有漏水問題，才...

「不管哪個時代，就算在美國，年輕人能買房的都不多！」新北市副市長暨新北住都中心董事長陳純敬聊起青年買房的焦慮，以自己也曾一家四口租約20坪公寓頂樓，直到35歲才買到台北市文山區中古屋的經歷，鼓勵年輕人「先租一陣子」，累積存款並設定買房目標，不要覺得「反正我買不起就放棄了，這樣就真的永遠買不起了」。 今年67歲的陳純敬表示，每個時代的年輕人永遠都覺得房價太高，現在除非是科技新貴較有能力，大部分人買房都很辛苦，「我自己也是先租房子，努力一陣...

有網友表示自己有棟屋齡45年老公寓，雖然每月可收租約4萬7千元，但還有650萬貸款，考慮是否該出售？但眾人見到「近捷運」、「有望都更」兩條件，都勸她留著較划算。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己已52歲，是身障單親媽媽，因為健康狀況欠佳已在家休養五年沒工作，不過目前存款有1300萬，還有一間45年的老公寓出租，可月收租金47000元，但還有650萬的貸款未繳清，自己目前是和朋友合租居住，四房兩廳兩衞加管理費加車位，月租15000元，分攤一...

文／不動產專門律師-林明忠 在違建相關的公寓大廈訴訟中，有一個很重要的概念，就是「分管協議」，何謂分管協議？就是大樓的區分所有權人同意把大樓的某項公共設施交給特定的人使用的決議，這項協議不一定要像區分所有權人會議決議那樣有書面紀錄那麼正式，如果大家對這種由某人專用的狀態已有共識，而且長期互不干涉、互相容忍，即便沒有書面紀錄，這種默認達成的共識，仍可能被認定為默示的分管協議。 口頭約定的分管協議容易出現爭議 約定專用的適用區域涵蓋露台...

台電4月起調漲電費，若住宅用電千度以上，夏季電價每度恐達7.69元，不少分租套房的房東，也跟著喊漲電費，甚至有網友發現，新北市蘆洲一處套房，每度電最高竟高達9元，讓他無比驚嚇，好奇「雙北租屋都這麼慘嗎？」 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 租屋夏天電費飆 驚見1度9元 一名PTT網友近期打算在北部租屋，積極在租屋網站上尋找物件，沒想到意外發現，竟然已有房東將電費喊價至夏季1度9元、冬季1度7元，讓...

大台北都會區因發展的較早，隨處可見老舊公寓，頂樓違建加蓋，甚至還有不少人，拿來當作自家晒衣場、家庭後花園等，不過，近日有一名網友目擊，一名年約70多歲阿嬤，冒著可能失足風險，攀爬在頂樓圍牆外種直菜園，驚悚畫面曝光引發討論。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 日前，一名男網友在《路上觀察學院》分享，他在天母目擊一名年約70歲阿嬤，在未做任何防護措施情況下，攀附在5樓頂樓違建屋簷外，似乎是在...