預售讓利26%是真是假？中古也跌了，但你的價格「到位」了嗎？ M傳媒房產中心／M編   今年房市最明顯的變化，就是價格開始分歧。預售新案開價出現調整，部分統計顯示平均修正幅度約26%，但這多半反映的是開價策略調整，並不等同全面成交價下跌。中古市場也同步進入議價修正階段，整體房市已從過去的單邊上漲，轉為新舊產品同時盤整的結構。   問題來了：當預售讓利、中古也跌，你現在買到的，是價格甜點，還是還在半空中的期待價？   新竹：大陸建設百億大...

老屋重建熱潮不減，地主如何在合建談判中不吃虧？本文深度解析「合建比例」與「土地單價」的連動關係，教你利用實價登錄大數據查清周邊行情，拆解建商營造成本陷阱。掌握專業議價公式與法律自保手段，讓你家的老屋精準變身黃金資產！※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：都更戰場，地主為何必須「數據化」？在都市發展成熟的現今，各大城市的老舊建築物高齡化已達到歷史頂峰。隨著...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜康語柔／綜合外電報導根據《University Magazine》報導，美國康乃狄克州在2026年的平均年薪約為82,600美元，高居全美第四位，僅次於麻薩諸塞州、紐約州和華盛頓州。該州薪資水平因地理位置與產業結構而呈現顯著差異，特別是其金融與保險業為主要驅動力。 金融重鎮費爾菲爾德郡 薪資傲視全國 康乃狄克州南部的費爾菲爾德郡，包括格林威治、史丹佛和韋斯特波特等城市，因鄰近紐約市，實質上已成為紐約金融市場的延伸。此區域生活成本相對...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導南韓房市近日面臨雙重壓力，一方面是強制性國宅債券的折價率（discount rate）飆升，讓購屋民眾或辦理房屋貸款轉貸者需額外負擔數十萬至百萬韓元；另一方面，首爾首次購屋族為尋求相對負擔得起的房源，轉向外圍區域，導致這些區域房價也創下新高。 根據《朝鮮日報》報導，在南韓，無論是購買房產、獲得分配或是辦理產權登記，都必須強制購買一定比例的「第一種國民住宅債券」（Type 1 National Housing Bonds）。同樣地，當重新設定抵押貸款...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導希臘雅典（Athens）的前埃里尼科國際機場（Ellinikon International Airport）正進行一項大規模的都市更新計畫，預計將轉型為涵蓋住宅、酒店、商業與休閒設施的多功能綜合開發案，總投資額達476億巴西雷亞爾。其中，名為「濱海高地」（Promenade Heights）的住宅社區預計在2027年上半年完工，而整個雅典東方文華酒店（Mandarin Oriental, Athens）與相關豪華住宅則訂於2027年夏季開幕。 根據報導，這項被開發商譽為歐洲最大規模的都市再生計...

『這間房子要留給孫子住』結果孫子第一件事就是賣掉，為什麼？ 在台灣家庭，房子往往不只是資產，也承載著情感與記憶。 很多長輩一輩子努力打拚，留下來一間房子，心裡想的是：「希望未來孩子或孫子可以繼續住在這裡，把這個家延續下去。」 但實際情況是，當房子真的傳到下一代手上時，選擇「自住」的人並沒有想像中多，反而不少人會考慮出售或重新規劃使用。 這樣的落差，其實不是誰對誰錯，而是不同世代面對生活條件與需求的差異。 阿明先說：這沒有標準答...

北部人賣老房南漂換大宅，年輕人北漂擠租老破小，這條交錯的移民線，你站在哪一端？ 文／賣厝阿明知識+ 現在的房市，有一個很耐人尋味的現象正在發生： 北部人把老房子賣掉，轉往中南部換新大樓；年輕人則從中南部一路北上，在台北租下老舊公寓。 兩條完全相反的移動路線，一條往南追生活品質，一條往北追工作機會。看似各自選擇，其實都被同一個現實推著走。 先看北漂變南漂這一端 以陳先生為例，他在台北住了大半輩子，最後把大安區40年老公寓賣掉，拿到...

你家權狀面積少了一半？同棟公寓竟有三種不同登記面積，M編教你討回來！ 文／M傳媒 房產中心 M編 你家的權狀面積，真的是你實際使用的面積嗎？ M編跟你說一個真實案例：同棟公寓，竟然出現三種不同的登記面積。不是房子長得不一樣，而是當年的測量人員漏掉了前陽台。 更誇張的是，這種情況不是個案。早期很多老公寓，前後陽台只登記了一半，甚至完全沒登記。這些「消失的坪數」，如果不去補登記，賣房子的時候就是白白送給買方。 M編一句話：你以為你家只有2...

住戶繳管理費，公設卻不能用？建商一句『未點交』，就能無限期卡死你？ 文／賣厝阿明知識+ 最近有位朋友問阿明：「我們社區剛交屋，住戶還不多，管委會一直沒成立，現在是建商在管。這樣建商要管到什麼時候？總不可能5年、10年都是建商管吧？還有，健身房那些公設到底什麼時候才能用？」 阿明知道，這是很多新建案住戶的共同疑問。今天就來幫大家一次說清楚！ 建商管理有期限嗎？答案是：有！ 根據《公寓大廈管理條例》第28條規定，當「已售出的區分所有權人...

老屋都更「只聞樓梯響」？蛋黃區都更難整合，蛋白區都更沒建商想來 文／M傳媒 房產中心 M編 很多住在台北老公寓的人，都有一種共同經驗：鄰居講都更講了十幾年，從「快了快了」變成「再看看」，最後變成「先不要想太多」。房子還在，人也還在，但那個「新房子會蓋起來」的想像，越來越模糊。 根據內政部不動產交易平台統計，2025年第三季台北市住宅平均屋齡已達39年，超過40年的住宅比例更高達57.07%。換句話說，台北市已經是一個「半數以上都在服老的城市」。...