萬大線200億造鎮過關，山哥：別被「新核心」沖昏頭，三大關鍵決定房價會不會漲 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 捷運萬大線「金城機廠暨莒光站捷運土地開發案」通過都市設計審議，媒體一片看好，說「土城、中和將誕生新商業核心」、「200億造鎮帶動房價」。 但山哥要說一句實話：造鎮不一定會漲，漲多漲少看這三件事。 第一，3千戶供給，是利多還是賣壓？ 這個案子規劃3,252戶住宅，預計2030年完工。從供給面看，一次增加3千多戶，對區域房市絕對是...

文／周念暉 香港大埔『宏福苑』，揭露建築消防隱憂。圖/香港警察粉絲專業 香港大埔『宏福苑』的大火在短短數小時內奪走上百條人命，凸顯了亞洲高密度城市繁榮幻象背後的現實危機：老舊建物更新不足、消防公安薄弱、大樓維護管理失靈。這場悲劇揭露了集合住宅管理的制度性脆弱，也正是台灣無數老社區的縮影。 台灣許多社區的管委會由住戶兼任，缺乏建築、消防與工程管理知識。當需決定外牆修繕或電梯更新等重大工程時，往往依最低價得標原則發包，卻缺乏檢核品質與...

文／住展雜誌 MyHousing 高雄市政府推出老舊大樓修繕補助措施，鼓勵社區加強公共設施維護。市府工務局昨（23）日表示，今（2026）年度「公寓大廈共用部分維護修繕費用補助」即日起開放申請，受理至12月1日止，或經費用罄為止。 此次補助依建築物使用執照核發時間分級，1995年（含）以前取得使用執照的公寓大廈，每案最高可補助1萬元；1996年（含）以後者，則最高補助5,000元。補助項目以共用設施為主，包括電梯、水塔、外牆修繕及排水系統清理等，都可提出申請。 ...

文／林鈞澤 南韓總統李在明近日再度重拳出擊，展現青瓦台打擊投機炒房決心。根據南韓媒體報導，李在明於22日指示，針對負責房市政策的國土交通部、經濟部、青瓦台幕僚等部會官員，將會釐清其住宅持有狀況。若是確定發現相關官員擁有多間房屋，或是以投資目的持有非自住住宅，將會全面禁止其參與房地產的討論與決策過程。 據南韓媒體報導，自去年6月上任以來，李在明已接連實施限貸令、禁貸令等多波嚴厲打擊措施，試圖遏止房地產的投機炒作，卻不敵首爾房價連續19個月...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜吳承岳／台北報導根據日本媒體報導，一個以柬埔寨為基地的跨國詐騙集團，將從日本人手中詐騙而來的巨額贓款，洗錢並轉入日本國內的高級不動產市場。該集團主嫌陳志（Chen Zhi）已於今年二月遭美國當局逮捕，其資產估計高達九兆日圓（約新台幣1.95兆元），其中超過兩兆日圓已被凍結查扣。這項調查揭示了跨國犯罪集團如何利用日本房地產作為不法資金的避風港，甚至將其視為高層成員的逃亡管道。 報導指出，陳志出身中國福建漁村，早年曾從...

換屋族哀嚎：18個月換屋不是問題！是你舊屋賣不掉，新房價差讓人心碎 M傳媒房產中心／M編 上週央行把第二戶貸款成數從5成調升到6成，看似鬆了點，但房市專家直接點破：這只是「擠牙膏式微調」，換屋市場短期內還是像一灘死水。 很多人討論18個月賣屋期限夠不夠，M編直接說：時間根本不是問題，問題是你的舊房賣不掉、新房又漲翻天，中間價差你怎麼換？ 18個月真的不夠？問題在錢不是時間 專家分析，換屋族面臨兩大壓力：一是18個月內要賣掉第一間房，二是銀行放...

花200萬裝潢，賣房時一毛都不算？過來人：裝潢是爽自己，買方其實這麼想… M傳媒房產中心／M編   買房已經噴千萬，裝潢再噴200萬，你以為住的是豪宅？3年後風格退流行，5年後家具壞掉，10年後全部打掉重練！ 你花200萬裝潢，賣房的時候買方說「這裝潢我不喜歡」，一毛都不算！   百萬裝潢，賣房時卻變成「燙手山芋」 有網友在PTT上發文，5年前花1800萬買下一間中古電梯華廈，室內18坪，卻砸了280萬裝潢。現在要賣房子，面臨3種選擇：不賣改出租、連裝潢一起...

央行微鬆綁、來客從0變3！山哥一線觀察：換屋族動起來了，但豪宅線卡關 央行上週宣布第二戶貸款成數從5成調升到6成，消息一出，山哥在新北第一線馬上感受到變化。過去一週來客數不是0就是1的案場，週末突然增加到3組。數字看起來不大，但山哥告訴你：這代表觀望的人，開始動了。 從0到3，不是數字，是信心 城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛分析得很到位：「這項看似僅增加1成的調整，實際上卻代表政策思維的轉向。」央行敢於「微鬆綁」，不是沒依據，而是看到市場...

文／住展雜誌 MyHousing 經濟發展較佳的國度，都極重視教育投資。許多家庭花費大錢，讓子女進入優質學習環境。早期台灣社會流行一句「內在美」，即告知親友，內人在美國；幹啥事？當然是陪子女就學。後來加拿大、英國、澳洲、日本，新加坡乃至大陸，都成為留學的去處。 除了學費還有生活開支，得要一大筆錢，親長咬牙苦撐，無非希望後輩成材，至少能在社會立足。現今表現在房地產交易，也十分明顯。知名私校，連小學都一席難求，迫使家長們掏錢買學區物件。建商弄到...

成交2000萬、銀行只認1600萬！5種房子最容易「被低估」，小心自備款瞬間多400萬 M傳媒房產中心／M編   「我明明談好2000萬成交，為什麼銀行只估1600萬？」 這是最近不少購屋族的真實心聲。不是房子不值錢，是銀行看房子的角度跟你完全不一樣。 你喜歡的景觀、裝潢、生活機能，在銀行眼裡都不重要。他們只在乎一件事：這房子以後好不好賣？賣不掉能不能回本？   銀行鑑價vs.成交價，落差有多大？ 永慶房屋資深經理陳俊宏指出，銀行鑑價落差大致分三種等級...